南宁万科城能升值(读：zhí)吗

为什么南宁是首府，可房价比柳州还低？提这问题的人居心不良，更是白痴！如今广西人就好窝里斗，某地人爱地域黑，所以可以看出提问者是什么样的东西！广西来宾市的房价为什么那么低？以上为广西来宾市的楼盘#28本人摄#29来宾出一招，即抑制房价增长

为什么南宁是首府，可房价比柳州还低？

提这问题的人居心不良，更是白痴！如今广西人就好窝里斗，某地人爱地域黑，所以可以看出提问者是什么样的东西！

以上为广西来宾市的楼盘#28本人摄#29

来幸运飞艇宾（繁体：賓）出一招，即抑制房价增长。

有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎#21热烈欢迎#21市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚(zhuàn)更多的钱（繁：錢），给你5.25容积率，不加一分钱。房地产投资商大【练：dà】喜

风声传出去，上百家房地产商【练：shāng】蜂拥而至，政府一视同仁。

各房地产商撸[lū]起袖子大干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要yào 多加几个零。

一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜【练：yí】，容积率又高，开始(读：shǐ)少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。后面的开发商#28其实土地成本和容积率也差不多#29一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。

三sān 年后，最先的房地产[chǎn]商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢【拼音：ne】，现金要紧，打折吧。

8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意【练：yì】:是每年平均1.12%的上升。不像广西有个叫北海（拼音：hǎi）的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增（zēng）速虽为零，却导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。

该直播吧市房（fáng）地产市场现状是:

1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低#28当然要和收入挂钩#29

2、开发商赚得很少，但不至于崩盘，因为房价低，刚需买房的民众还是稳定的。#28借高利贷搞开发的除（拼音：chú）外（wài）#29

3、银行方面，一是购房者都能交月供，二是开【练：kāi】发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价(繁：價)很低，所以也不急，即使银行收开《繁体：開》发商房子自己卖，不至于资不抵债。

4、政府方面:房子房价在本市根本不(读：bù)是问题。可以忙别的更有意义的事。

所以抑制房价就是土地价格和容积率。最终就是一个专业名词:楼[繁：樓]面地价。

南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规澳门银河划更好。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡，可楼面地价近6000元了，加上建安{pinyin：ān}、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是套路。

假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东(繁：東)土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开【练：kāi】发商敢卖超过4000元/㎡，我裸奔南宁民族大道。

而某城市，楼面地价不到【pinyin澳门永利：dào】两百元。卖2800元/㎡左右够了。

最后揭开谜底:某城市是广西来宾市。来宾政府领导对房地产价(jià)格控制方【练：fāng】法绝对是【拼音：shì】让利于民，落到实处。

按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还[繁体娱乐城：還]清了#28我的另一篇文里有详解#29。

不bù 管你是否嘲笑来宾市经济落后或民众收入低，但来宾市绝对是中国（繁体：國）符合这法【练：fǎ】则为数不多的城市之一。

而世界上整个国家房【练：fáng】产都符合这法则的，只有美国、日本。有(yǒu)人说匈牙利、泰国房价也是国民年收入6倍左右呀，这些国家太小，忽略不计。