武汉未来商圈发[繁体：發]展好的

大家觉得武汉盘龙城的发展前景怎么样，5年后房价会成什么样？随着武汉市的发展，未来盘龙城还是有潜力的。首先交通方面来说，距离汉口中心比较便捷，二号线延长线的开通，未来七号线延长线也会经过，对于盘龙城来说都是利好

大家觉得武汉盘龙城的发展前景怎么样，5年后房价会成什么样？

武汉远城区未来哪个区域会发展很好？

江夏不限《pinyin：xiàn》购区—五里界，新房均价8800元/平起；

大汉阳远城区：汉（繁世界杯体：漢）南区，新房均价6000元/平；

蔡甸区，新房均【拼音：jūn】价9900元/平起；

（蔡甸地铁已开通且与地铁4号线串联；汉南地(读：dì)铁在建中）

大汉口远城区：东西湖《pinyin：hú》、黄陂区和新洲区。每个区都划分为多个板块《繁体：塊》，房地产[繁：產]市场开发较早，且新房供应顶起武汉楼市半边天，是现在刚需集中地。

我们先看几波数据，今年9月武汉各区新房备案成交总套数，新【练：xīn】洲区(qū)1934套，黄陂区1621套，江夏区1421套，东西湖1370套，汉南区854套，蔡甸区414套。

今年10月（1-3周《繁：週》）武汉各区新房备案【练：àn】成交套数汇总，黄陂区1659套，新洲区1639套，东西湖区1436套，江夏区407套，汉南区378套，蔡甸（diān）区130套。

新洲区、黄陂区绝对优势，东西湖区持续稳定，再就是江夏区。我们再看9月和10月武汉各区写字楼成交，东西湖区9月[yuè]成交134套，蔡甸区65套，东西湖区(繁体：區)10月成交58套。

武汉远城区谁更有发展前景？小编认为[繁体：爲]是：东西湖、黄陂长江新城和亚博体育新洲阳逻。我们从区位、新房供应成交量、未来规划三方面来分析。

评定某区域未来是否有发展潜力，区位交通是首要考量因素。要致富【拼音：fù】，先修路，打破故步自封的局面。武汉各区分【读：fēn】布图如下：

图片来源澳门威尼斯人百度图片【pinyin：piàn】

如上图，黄陂和新洲区位(读：wèi)于长江以北，黄陂临江的一小溜即为规划中的“武汉第四镇”—长江新城，目前汉口三环线→长江新城→天兴洲大桥，即到青山区，沿着三环线可到【练：dào】武昌核心→东湖生态风景区、东湖高新花山、光谷东等区域；

目前阳逻线（地铁21号线）已开通，从江岸区后湖大道出发，终点在阳逻金台。其中在长江新城有4站（谌家矶、青龙、高车、武湖），在阳逻《繁：邏》有4站（阳逻站、阳逻开发区、施岗、金台）。极大的拉进了黄陂长江新城【练：chéng】和新洲阳逻与汉口主城区的距离，而且阳逻(繁：邏)第二条地铁线，新港线已获批。

今年（nián）江（拼音：jiāng）北快速路通车，从阳逻自驾半个小时左右车程可到江岸区核心武汉天地，也可经二七长江大桥到武昌滨江、徐东核心；经长江二桥到汉口滨江，新洲与汉口核心的时间空间距离都在不断的缩短，汉口作为武汉三镇最先发展的地区，黄陂、东西湖和新洲都承载了部分大汉口【练：kǒu】居住的外溢需求，若顾虑阳逻目前的居住环(繁：環)境，可选择更靠近江岸区的长江新城。

目前阳逻有阳逻长江【拼音：jiāng】大桥（过桥收费），规(繁体：規)划有双柳长江大桥和光谷长江大桥，待以后建成，将会拉进阳逻与东湖高新花山、光谷东的距离，花山和阳逻分隔在【练：zài】长江两岸，都因产业而兴，且光谷东极具发展潜力。

各方面(miàn)资（繁：資）源来看，长江新城-阳逻的确是远城区一大热点，快速路、地铁、过江大桥基础设施齐全，距离主城区汉【练：hàn】口近是最大优势。

我们再看黄陂其他区域：盘龙城、宋家【练：jiā】岗《繁体：崗》、汉口北、横店不限购；盘龙城和宋家岗有地铁2号线延长线机场线，目前在售新房基本距离地铁口不太远，盘龙城目前配套发展较为齐全，道路环境、商业(繁：業)配套、学校等都有；

宋家岗是规划中城市副城，主要是居住为主，整个区域新房均价涨到13000元/平左右。目前依靠地铁2号线宋家岗站和航空总部站，自驾方面是机场高速到东西湖金银潭而后到汉口主zhǔ 城区江汉区和江岸区，商业配套方【拼音：fāng】面，大型商业是靠近黄陂后湖的百年奥特莱斯，以及东西湖金银潭永旺，片区规划有商业，都未建设；教育资源都是全新的或者待建的，医[yī]疗配套依赖盘龙城内。

黄陂横店不限购，就是完全的新区，四环线外，整个片区都为新房，规划有产业园，未来需要关注2点：1、地【练：dì】铁7号线延长线的站点以及开建通（tōng）车时间；2、区域产业引进情况。

整个黄陂，无论是盘龙城还是宋家岗，都缺乏产业，适合在汉口工作的人购买居住，从黄陂写字楼月成交数量较（繁：較）少，也可看出公司企业[繁：業]不多（上文表格）。

今年长江新城控规出炉，如下图，若后期能如规划建成，未来将会是黄陂集区位交通、产业配套、居住环境（临江）都较好的区位。当然，目前仅停留在规划阶段。

接着我们看东西湖，一个神奇的地方（pinyin：fāng）。东西湖规划是堪比东湖高新和汉阳经济开发区的。所以逼格立现[xiàn]，也是产城融合阶段。东西湖金银潭区新房均价16500元/平起，目前商业、交通（地铁2号线常青花园站、金银潭站）、教育资源齐全，又靠近江汉区和江岸区，是区位较好的地方。

如上图，东西湖目前开发区域基本在四环线以内，金{读：jīn}银（繁：銀）潭、金银湖已相对成熟，吴家山新城开发中，我们知道的产业：京东方、国家级网络安全中心，以及物流产业园、食品加工等都在东西湖，整个区域的发展规划[繁：劃]还是值得期待，适合就在本地工作生活的人，深入吴家山以西，对主城区辐射较弱。不过东西湖有广袤的土地，有土地就有未来啊。

东西湖房【练：fáng】价12900元/平—18500元/平都有，因为拿地价不同，所以售价不同[繁：衕]，买房人需要甄别。

目前东西湖有轻轨1号线和轨道交通6号线（在建）；区域内协和医院三店分澳门金沙院、金银湖万达（在建），唯一就是学区资源差{pinyin：chà}点。

江夏小编就不多说了，作为光谷购房需求的外溢，适合在（zài）光谷工作生活的人购买居住，光谷是武汉未来发展澳门威尼斯人的重点产业区。江夏本身招商引资稍微弱点。汉南虽然化为经开管辖，但与经开隔着蔡甸，目前蔡甸线已开通，汉南的16号线没影子。

综上，最有发展潜力的还是汉口的远城区，有产业就有人口，有土（pinyin：tǔ）地就有未来可溢价空间。东西湖就看未来招商引资了；黄陂长江新城赢在区位，也要看未来招商引资；阳逻需要看未来环境改造，区域产业升级；江《pinyin：jiāng》夏目前看光谷外溢购房需求，毕竟光谷房价2万起，江夏14000元/平左右，适合居住。

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