合肥滨湖周边几何楼盘,中海九樾,荣盛华府,金鹏,以及一些其?合肥房博士:合肥专业购房咨询。这三个楼盘同属于滨湖西南板块,受金融后台基地的辐射,有一定的价值支撑。但也要注意到,这三个楼盘所处的板块属于滨湖最西南,在地理位置上,属于滨湖的边角料位置,后期无论是学区水平,还是商业档次,人口层次,都会有天花板
合肥滨湖周边几何楼盘,中海九樾,荣盛华府,金鹏,以及一些其?
合肥房博士:合肥专业购房咨询。这三个楼盘同属于滨湖西南板块,受金融后台基地的辐射,有一定的价值支撑。但也要注意到【pinyin:dào】,这娱乐城三个楼盘所处的板块属于滨湖最西南,在地理位置上,属于滨湖的边角料位置,后期无论是学区水平,还是商业档次,人口层次,都会有天花板。
该板块目前定位刚需,对价格特别敏感。所以在[读:zài]这一块,无论是自助还是投资,都不要选择价格特别高[gāo]的楼盘。
中(zhōng)海九樾的位置最好,大牌开发商。但是定价偏高,投资盈利空间受限。
荣盛华府价[繁体:價]格最低。
金鹏一品天成的户型比(读:bǐ)较不错,而且金鹏一品天成是毛坯房。
板块内聚集了绿城、招商、保利、万科、中海、华润各(拼音:gè)大开发商。目前在售的新盘有:绿城招商诚园、金鹏一品天辰、新城滨湖云镜、荣盛华府,即《pinyin:jí》将开盘的有中海九樾、华润昆仑御。从二手盘以及已有的楼盘销售情况来看,该板块(繁体:塊)对价格比较敏感。板块内主打改善的绿城招商诚园虽然在开盘前凭借绿城的品牌效应,吊足了大家胃口
但是现实却是(shì)残酷的。缺乏强势板块支撑的高富帅,在(拼音:zài)一众吊丝盘前,碎了一地的尊严。毛坯销售的金鹏一品天辰,104小户型非常抢手。新城滨湖云镜和荣盛华府也纷纷开始打折团[拼音:tuán]购等各种促销活动快速走量
另外据小密圈好友透露,西(练:xī)南神盘,合肥云[繁体:雲]谷,剩余最后2栋近(练:jìn)期有可能加推,朋友们可以多关注。
板块内的二手房,除(拼音:chú)了合肥云谷以外,滨湖竹园、顺园,时光印象、都会1907、公元天下均有房源在售,但是只有云[繁体:雲]谷有成交记录。
合澳门巴黎人(繁体:閤)肥云谷:
这个板块里不得不说,合肥云谷。当初以倒挂周边3000元的价格出售,并没有偷工减料,是近几年来少有的良心房企。云谷当前市场均价18714元/平,较2018年涨幅为9.8%,投资收益非常可观。89平(读:píng)小3房(1卫)门槛[繁:檻]约170万(含税费),96平《pinyin:píng》中间户3房(2卫)190万,111平3房210万左右
其中96.5平的3房2卫户型是刚需主流户型,已经成了周边二手房(练:fáng)和新房fáng 定价的参考系。
云谷目前最大的短[拼音:duǎn]板是学区,未来划入46中南的概率也不大。不过与中[zhōng]海、华润两位大佬捆绑在一起,未来学区也许存在变数,据小(xiǎo)密圈好友透露,未来有可能会引进48中。不过话说,48中现在也遍地都是。这个板块,讲的是性价比。
中海九樾:本月开盘,高层100平中间户三房,边户128平四房。高层精装均价2.2万,中间户上车门槛应该在220万左右。这个门槛不低,滨湖目前价格相近的新房二手房竞品太多。没有明显的优势和特色,市场是不会买账的
中海目前以精装修作为开云体育卖点(拼音:diǎn),利用品牌以及低容积率新房的优势,小户型去化应该没问题。
华[繁体:華]润昆仑御:精装修高层100-120,和中海类似,华润、中海、云谷,在西南板块形成一个核心。云谷、中海、华润是这个板块的希望(练:wàng)。
如果在荣盛、新城、金鹏碰到低价盘,刚需朋友可以择机上车。2018年低价上车西南澳门永利的朋友,还是很幸运的,幸运的不是赚了多少钱,而是已经上车了。如果你预算充足,侧重投《拼音:tóu》资,我认为以西南目前的价格水平,利润空间并不大,西南是有升值天花板的。
从绿城的孤寂与云谷热闹,告诉大家,西南板块,不像滨湖核心区或省府(fǔ)中轴天生优越。这里没有故《pinyin:gù》事可以讲,要么拼价格、要么拼品质。只有价格低 品质好 地段核心的小区,才能最终拥有价值变现的机会。否则,无论是1.1万的回迁房,还是2万以上的商品房(fáng),都有可能不被市场认可。
从滨湖的规划来看,珠江路以南未来也会《繁体:會》开发(繁体:發),但时间未定。而滨湖地铁规划,也是是到到珠江路北为止。
学区[繁体:區]问题:
目前阳光中学四川路校区已经招生,2020年南宁路中学应该也澳门威尼斯人会投入使用。小密圈好友透露,周边大牌项(繁体:項)目,为了更好的走量,不排除为南宁路中学引进名校资源。不过西南板块的教育水平的提升,还有很长的路要走。
目前小学是以云南路为界《pinyin:jiè》,云南路以西属于师范附小4小南区,云南路以东属于师《繁体:師》范附小3小贵阳《繁体:陽》路校区。从地理位置上看,云南路以东要稍占优势。
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