2020年【拼音：nián】成都住建局复工的通知

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！合同写的交房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无责延期交房，是不成立的，需要承担延期交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考

合同写的交房日期为2019年12月，开发商却以疫情为理由要无责延期交房。请问开发商是否要赔付延迟金？

感谢邀请！精准房产、法律意见分析，请关注了解！

合同写的交[jiāo]房日期是2019年12月，开发商却以疫情为由要无[繁：無]责延期交房，是不成立的，需要承担延期交房的违约责任，具体意见分享如下，供参考。

01、相关法律规定

根据我国《合同法》的规定，当事人一方{读：fāng}不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的《pinyin：de》，应当承担继续履行、采取补救措施和赔[繁：賠]偿损失等违约责任。

开云体育02、解读法律规定【拼音：dìng】

也就是说，开发商的交房时间违反了商品房买卖合同约定，属于合同违约行为，应当承担违约责任。

01、如何看待疫情？

2020年3月，国家住建部在有序推动企业复工复产通知中，将本次新冠肺炎定性为不可抗力，这是国家部委级行政机关的权[繁体：權]威认定，有【练：yǒu】代表性和适用价值。

根据《合同法》的规定，不【拼音：bù】可抗力[lì]是指不能预见，不能避免，并不能克服的客kè 观情况。结合疫情看，疫情是人力无法预见，无法避免，也无法克服的客观事件，属于不可抗力无疑。

02、既然疫澳门银河情是不（bù）可抗力，为什么在你们的合同中无法适用？

根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可（练：kě）抗力的影响，可以部分或者全部免除责任，但法律另有规【练：guī】定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

该澳门威尼斯人规定也就【练：jiù】意味着两层意思：

⑴在合同履行期间，发生不可抗力，可以援【练：yuán】引不可抗力（lì）事件，全部或部分免除违约责任。

⑵合同延迟履行后发生不可抗力的，不能援引不可抗{读：kàng}力减免违约责任。

回【练：huí】到你们的合同中，你们的商品房买卖合同(tóng)约定的交房时间（繁：間）是2019年12月，新冠肺炎是2020年1月8日确诊的首例病例，2020年1月20日，国家卫健委经国务院批准，宣告本次新冠肺炎是乙类传染病，但采取甲类传染病的预防和控制措施。

从时间上看，在法[fǎ]律上认定新冠肺炎为(繁体：爲)不可抗力的时间应该是2020年1月20日，即国家卫健委2020年第1号公告发出为准。

两个时间相互对比，很明显[繁：顯]会发现开发商履行交房义务的时间（2019年12月(读：yuè)）已经过了，属于合同延迟履行无疑。

合同延迟履行后遭遇不可{读：kě}抗（pinyin：kàng）力的，不可抗（练：kàng）力事件不影响合同违约责任的分配。也就是说，疫情不影响对开发商违约交房的责任认定。

既然可以认定开发(fā)商延迟交房，属于合同违约行为，自然应当按照商品房买卖合同的约（繁：約）定，向买房人承担违约责任，也就是支付延迟【练：chí】金。

01、合同有约定的，按照约定处理

02、合同没有【练：yǒu】约定的，按以下方式办理：

⑴协[繁：協]商

这是最经济、省时、省(shěng)心的处理方式。

⑵开云体育仲裁【读：cái】

商品房买亚博体育《繁：買》卖合同约定仲裁的，只能仲裁解决。

⑶诉讼(繁：訟)

依据买卖合同，到不动产所在(zài)地人民法院起诉解决，胜算很大。

因此，合同约定的交房时间是2019年12月，疫情发生时间是2020年（练：nián）1月20日（pinyin：rì），显然开发商是违约了，应当支付延迟金。