买二手商铺的各种税费怎么算？以价格100w为例，求指导？买二手商铺应征收哪些税费，各个地方在基准计税价格及征收方法上有些差异，这个在当地政府网络上都能查到，一个城市一般会分一类、二类、三类范围，每个范
买二手商铺的各种税费怎么算？以价格100w为例，求指导？
买二手商铺应征收哪些税费，各个地方在基准计税价格及征收方法上有些差异，这个在当地政府网络上都能查到，一个城市一般会分一类、二类、三类范围，每个范围有一个商铺和房产计税最低基准价格，比如你的店面是在二类区域，假如当地规定最低价是5万元每平米的价格，假如店面是30平方米，那么最低计税价格是150万，如果你提交的合同是100万，计税价格必须按照150万计算；如果提交的合同是160万，则计税价格按照160万计算，总之，各个地方各个区域有个最低计税限价，以此计算与你签订的转让协议价格对比，原则是“就高不就低”。那么，下面以100万结合我们地方上的政策及税率计算税费如【练：rú】下：
一、增值税及各项附加约5.澳门新葡京25%，计算下来(繁：來)这项是52500元。
二、个人所得税综合税率2%，约20000元。也许会问，个人所得税不是按差价吗？差价是要征收20%，并且要提交原购商铺的原始发票及原来的征税票据，一来可能票据找不到(读：dào)了，二来转让的商铺差价可能大大超过，也许这一项差价算下来，征几十万的都有【练：yǒu】。所以税务部门有2种计征方法：一种是综合税率（我们这个地方定的是2%，各个地方有点不同，但不管怎样，综合税率是较划算的）。第二种是差价征收，税率20%，需提供进出的票据。
三、土地增值税，这个税种计算起来非常复杂，你可以查查土地增值税暂行条例看(kàn)看。但各个地方对个人转让业务，一【练：yī】般象前面个人所得税征（繁：徵）收一样，用综合税率，我们这个地方平时是8%，疫情期间按7%。这样算来要交土地增值税7万元。
4、契税。商铺及大于144平方的商品房都是4%，应交契税4万元。
5、印花税一般按照合同金额的万分之五计算，买卖双方都要征[繁：徵]收，各方万分之五。计算下来[繁体：來]单方500元。
6、房产症办时，有个土地使用费，按平方计澳门金沙算，我们《繁：們》这里是36元/平方米。这个各个地区也不同。
7、其他的工本(běn)费，评估费，中介费题主就很容易掌握了。
综合以上，买《繁体：買》二手商铺的各种税费以100万计税价格计算下来，澳门金沙税费应不低于185000元。注意，计税价格与合同价格不一定相同哦。
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