一方面深圳写字楼空置率提高到24.6%，写字楼租金大幅下跌，另一方面以宝安为代表的房价暴涨，你如何看待2020年的魔幻深圳楼市？感谢邀请，我说下自己的观点。 这种状态表露出很多深层的不健康的存在。首先，股市仍然不健康，人们不敢不愿往里投资，转而投入楼市
一方面深圳写字楼空置率提高到24.6%，写字楼租金大幅下跌，另一方面以宝安为代表的房价暴涨，你如何看待2020年的魔幻深圳楼市？
感谢邀请，我说下自己的观点。 这种状态表露出很多深层的不健康的存在。
首先，股市仍然不健康，人们不敢不愿往里投资，转而投（拼音：tóu）入楼市。
其次，经济可能进入下行通道，人们找不到跑赢通胀的投资渠道，被迫转投房产。
还有就是中国人的攀比心澳门永利理，在加上深圳是靠近香港的一线城市，环境和气候相比其它一线城市优越，越贵[繁体：貴]越有攀比意义。
也说明了，要考虑均衡问题了。深圳的高房价不仅会给深圳的发展带来风险，也给中国经济的健康带来负面影响。资金资源的过度集中会引幸运飞艇起头脑发热《繁体：熱》手脚冰冷，经济不稳。
解决的办法是深圳资源在大湾《繁：灣》区内扩散，一方面解决局部（bù）过热问题，另一方面不影响效率。
最近深圳城中村很多房子都在空着招租，但一直都租不出去，是什么情况？
深圳的城中村主要在关外，也主要是外来打工者居住的地区，而城中村的大量空置，正是深圳企业经营惨状的集中体现。以前我在深圳打工的十年时间里，就{pinyin：jiù}一直居住在澳门新葡京深圳关外的龙华城中村里，一个城中村的人口总数居然能达到25万人，按说房租也不贵，基本上在5-600元，带电梯房。网络等条件也都具备。基本上也都是打工的族群居住，除了本地的农民拥有几栋的城中村房。
目前，深圳最大的问题就是房价和打工群体的收入差距太大，按照我在深圳的时候，工资收【练：shōu】入差不多一万，而房价在关外基本上在2万上下娱乐城，市内则基本上在4万左右。对于打工的人来说，要想在深圳买房，基本上连首付都不够。而现在，关外的房价基本上都在4-5万以上，关内的基本上都在5-8万了！
而目前的深圳开云体育，三季度gdp出现了负增长，从二季度的7.4%到三季度的6.6%，其中的主要原因除了房价问题以外，还是关税问题导致深圳以贸易出口外向型和电子（zi）产业比如手机和电子产品为主，而这些行业恰恰是关税问题的主要受害者。其次，因为小米和传音的崛起，深圳最大的产业群体——手机产业就难以避免地出现产业衰减和民营经济退出白牌市场。而手机产业在巅峰时在深圳的从业人口总数在50万以上。
从华强北的变化也可以同样反应这个变化趋势，大量的门店退出华强北，以往华强北“一铺难求”到目前“一【练：yī】铺难租”，而华(繁：華)强北每天进出的人流也在50万以上。
总体来说，城中村的大量空置，主要体现在深圳的房价高和产业调整没有顺利磨合，大量的企业关闭和打工群体退出深圳回到老家，这个趋势目前看，在产业结构调整没有完成之前，难以改变。只能说，三十年以来，深圳掘金的浪【练：làng】潮告一段落，未来是否能够再塑深圳的历史辉煌，还是要看产（繁：產）业群体是否找到新的突破口，而房价问题，长期来看，没有改善的可能性。
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