昆(繁：崑)明垫资拿房产证

通过中介买二手房，卖家让买家垫资抽房产证，中介给担保可以吗？通过中介买二手房，卖家让买家垫资赎房产证，中介做担保，这样做是有风险的；实践中，确实是有一部分交易是这样做的。小菜分享一些自己的看法给你，希望可以帮到你

通过中介买二手房，卖家让买家垫资抽房产证，中介给担保可以吗？

通过中介买二手房，卖家让买家垫资赎房产证，中介做担保，这样做是有风险的；实践中，确实是有一部分交易是这样做的。小菜分享一些自己的看法给你，希望可以帮到你。

第一、这样做的交易风险在(练：zài)哪里？

二手房交易实（繁：實）践中，这样做对买家而言，主要有3点风险：

01、卖(mài)家跑路

买家把首付款付过去，卖家用这个钱提前还清银行贷款，把房产证【练：zhèng】赎出来，卖家拿到证以后，由于各种各样的原因，跑路了，买家愿望会落空，无法完成（练：chéng）剩下的房产交易手续，房子的产权无法过到自己的名下。

还有一个极端的例子，买家提前付首付给卖家还款赎证，拿（pinyin：ná）到证以后，卖家由于违法犯罪，被收监（繁体：監）或采取强制措施，羁押在看守所、戒毒所之类的，交易也暂时无法完成。

02、卖《繁体：賣》家负债，房子被查封

卖家卖房的目的《练：de》就是筹款，用于还债，在这个过程中，买家把首付款给卖家还款赎证，首付款给了，贷款结清了，证拿出来了，但房子被卖家的其他债权人申请法院查封、冻结了，房产交易无法继（繁：繼）续下去，买家的愿望也会落空。

如果卖家没有其《pinyin：qí》他偿债能力，房子又被其他债权人执行、拍卖，那你的首付款也无法（pinyin：fǎ）获得赔偿，难以要回。

03、中介无力lì 承担担保责任

在出现极端情况后，卖家无力偿还你的首付款，这个时开云体育候中介的担保责任就（jiù）出来了，中介就要承担担保责任。

但多数中介，尤其是小中介、加盟的中介，基本就是一个皮包公司，没有承担赔偿首付款的经济能力，那你的首付款还是没有着落。

第二、这种情况下，如何安全地完(wán)成交易？

二手房交易实《繁：實》践中，如果卖家的房产证还在抵押，还有按揭款，卖【pinyin：mài】家无力[lì]结清贷款拿证，而买家又不愿意冒风险先付首付款给卖家赎证，通常采用以下方式：

01、卖家自己筹钱还款{pinyin：kuǎn}赎证

就是卖家自己筹[繁体：籌]钱、借钱，然后把银行贷款结清，解除抵押后，把房产证拿回来，然后跟【练：gēn】买家交易。

02、第三（pinyin：sān）方垫资

有专门的垫资公司从事二手房垫资赎娱乐城证业务，但会额外产生一笔《繁：筆》垫资费。

03、中介垫[繁：墊]资

既然中《练：zhōng》介愿意担保，说明中介是有能力拿出这个钱的，那就让中介{拼音：jiè}垫资，垫资费可以由yóu 双方分担。

第三、买家如何判断什么情况可以垫资赎证？什{拼音：shén}么情况不可以？

小菜接下来分享的判断标准只是作为参考，不能完全化解垫资赎证的风险；如果要完全避开垫资赎证的风{pinyin：fēng}险，就是不{读：bù}要垫[diàn]资。

01、卖家职业[yè]

一般来说，在政府机关、正规企事业单位、国有单位上班的人员，基本都是可以值得信【练：xìn】赖的，澳门新葡京一般也不会有什么大的对外负债发生，垫资赎证也就不会有风险。

通常娱乐城来说，经商的（de）人士，尤其是看起来声势做得很大的人士，还有就是无固定工作、收入不稳定的人士，对外负债的几率会很高，这种卖家一般也是不能垫资赎证的。

02、征信记录【练：lù】

可以查一下卖家的征信记录，如果征信记[繁：記]录良好，没有贷款逾期，说明卖家的信用记录是好的，资金周转也正常，出现垫资赎证[zhèng]风险也就比较低。相反，就会比较高。

03、法院【拼音：yuàn】失信记录

如果《练：guǒ》卖家在法院系统中作为失信被【bèi】执行人，也就是“老赖”！那就千万不能垫资赎证了。百分百的老赖一枚méi 在面前，如假包换。

如果没有记[繁：記]录，那排除老赖，再落实其他标准，都没有的话，基本就可以垫[繁体：墊]资赎证。

04、售房目mù 的

在平时交流中，不经意间就（pinyin：jiù）可以问一下为什么卖房之类的，如果是急着筹钱，或者生意急[jí]需资金，那就要多加注意，垫资赎证风险就很大。

第四、生【拼音：澳门新葡京shēng】活中的一些实例分享

小菜前合伙人，在2012年的时候买过一套别墅，就是垫资赎证，总交易额275万，垫资金额155万，钱是以首(shǒu)付款形式付过去的，才付了3天，房产证刚找人从银行拿出来，准备第二天去过户，跑去查档看看系统解押没(繁：沒)有，结果发现房子已经被查封了，交易不得不中断。

现在是2020年了，这个房子早已被法院拍卖，但付过去的首付款到现（繁：現）在都没拿回来《繁体：來》，但他后来也生（pinyin：shēng）意失败，跑路了，至今失联，155万的事情就这样摆着了。

最【拼音：zuì】后，小菜的一些建议

通过上面的这《繁：這》些分【pinyin：fēn】析，你应该基本能判断《繁体：斷》这个钱能不能垫了，就自己拿主意好了。

房子是大额交易，动不动就是几十[shí]万上下，要苦好几年了，这种交易方式风险还是大的，小菜认为【pinyin：wèi】，最好还是多出一点小钱，让第三方或中介垫资，把风险全部转嫁出去。