首套房贷款已还清，再买也算二套房吗？谢邀！首先要看你第一套房和想买的第二套房是否在同一区域！因为目前房管系统并未全国性联网，也要看当地银行，因为即使两套房不在同一省份，但是征信上体现有过贷款记录！题主
首套房贷款已还清，再买也算二套房吗？
谢邀！首先要看你第一套房和想买的第二套房是否在同一区域！因为目前房管系开云体育统并未全国性联网，也要看当地银行，因为即使两套房不在（zài）同一省份，但是征信上体现有过贷款记录！
题主所说的应该是【拼音：sh澳门新葡京ì】商业贷款吧！
我刚好这两天遇到过这样的情况，就当[繁体：當]案例分享一下！
我目前在泉州从事澳门新葡京房地产行业，最近遇到一个客户在青岛有一套房产，并且按揭已经还清，现在想要在泉州买一套房，问说是不是算首套！很显然我这客户在泉州就是首套，因为房管不是全国联网的，并不能查询到他在青岛的房产，但是如果做第二套【练：tào】贷款的话，银行就会审核客户征信报告，征信报告是不会说谎的，上面是有体现曾经有还贷记录！结果，客户最终首付评估价的三成来缴纳首付，但是贷款利率并未按二套来算！
说到这，其实关键就是征信体现，如果体现曾经有还贷记(繁体：記)录，那么百分之九十的银行，会认定首套【练：tào】购房两成首付的优惠，客户已经享用【拼音：yòng】
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房贷还清后再贷算首套房吗？
首先回答你这个问题。还清了贷款再买房算不算首套房？这取决于各个地方的政策。这里面涉及到很多种情况。我说下我在苏州的情况吧。
我婚后买了首套房，用的是纯商业贷款【练：kuǎn】。四年后当我想再入一套房的时候，我了解到目前苏州的政策：如果没有使用过公积金贷款买过房的人，使用纯公积金贷款的话，仍然算首套房。按照目前的实际政策可以享受20%的首付。（前提是要满足所购房屋总价在110W以内且（练：qiě）总面积在90㎡以内，最高可以享受贷款88W。）
我后(hòu)来看中了一套总价100W的房子，按照政【练：zhèng】策我只需要缴纳首付20W，就可以搞定这套房子的首付。
说下苏州二手房的交易的其他费用吧：契税1%，个税1%（满5年且是房东名下唯一房产时，不需要缴娱乐城纳），中介费1%（各家中介不一，我找的搜房网《繁：網》），其他杂费1000元左右。
也就是说100W的房子，首付需要20W，契税1W，个[繁体：個]税1W，中介费1W，杂费【练：fèi】1K。共需23.1W。
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