深{pinyin：shēn}圳买房流程链家

小白想在深圳买房，应该如何挑选靠谱中介？目前来看链家是最靠谱最正规的，我买房的时候就找的链家，但是中介费确实挺贵，成交价的百分之2.5，不过贵有贵的道理，确实流程走起来很靠谱很正规，买房几百万都花了，总好过找个不靠谱的中介来坑你一把把你血汗钱坑光又拿不到房来的强吧准备买房，深圳链家的佣金如何收取？你是买家的话，看你是买一手新楼盘还是二手房了

小白想在深圳买房，应该如何挑选靠谱中介？

准备买房，深圳链家的佣金如何收取？

链家购房流程？

深圳买新房流程？

实地看（练：kàn）房

排号 选[繁：選]房

认购（繁体：購）

签合同 付首（pinyin：shǒu）付

贷[澳门永利繁体：貸]款

验【练：yàn】房 收房

交税《繁：稅》

办[bàn]理房本

深圳购房流程及注意事项？

这是买家【练：jiā】需要贷款和找担保公司赎楼的购房流程，比较复杂，也是目【拼音：mù】前比较常见的，交易红本在手的房子zi 则可以少去申请提前还款和办理公证、交赎楼费至注销抵押的步骤

查资质指的是查购房资格和贷款情况，买房之【练：zhī】前购房者一定要【拼音：yào】搞清楚自己有没有买房资格和贷款成数(shù)是多少

查档指的是[shì]查房产的状态如抵押查封等，学位是否占用，产权是{拼音：shì}否清晰（特别是(pinyin：shì)业主离异的房产）

签合同前（练：qián）谈的主要是两点，价格和时间

谈价（繁：價）格

现在市场比较透明，小区近期成交价在很多买房APP都可以查到，做到心理有数，如果市场非常好《pinyin：hǎo》的情况下，就不想着能按照上一套成交价买了，卖了[繁：瞭]一套下一套只会更高，除非业主非常急用钱。市场比较平淡的情况下则可以按照近期成交价慢慢磨，觉得价格合适再出手。

以上的前提是你要找到一个比较靠谱的中介并且你的费用给到《pinyin：dào》位。中介费给得太低，也许你觉得你赚了，但是羊毛总是出在羊身上（pinyin：shàng），贪心的人{读：rén}往往最容易吃亏。这里就不说得太明白了，聪明的你请细品

谈[tán]时间

这个主要是谈首付款的时间，指的是你准备首期款以及申请贷款的资料的时间，主要是准备首付、社保清单、贷款银行银行卡、近半年银行流水（大于月供及总负债的两倍以上）、收入证明（达到本次购房月供及家庭名下总负债的2倍以上（拼音：shàng），联系方式写座机，收入证(繁：證)明需要盖单位公章or人事章，盖章单位要与所缴纳的社保单位一致）

如果业主比较着急用钱，这些你能很快准备好了这就是你的优势，谈价更有优势，碰到笋盘概率也更大

还有就是税费了，一般都是全由买(繁体：買开云体育)方承担税费，所以你得核对一下有没有给你算对

其(qí)他费用

评估费：200万以下500元，200万以上(读：shàng)0.05%

赎楼：公证费1000元左右幸运飞艇，赎楼费额度赎楼按照欠款的2.2%预收一个《繁体：個》月

按揭服务【练：wù】费：4000-5000元

03

签合同的注[繁体：註]意事项

一、核对个人信息以及jí 业主信息、房产信息

二、澳门新葡京了解清楚房子目前{pinyin：qián}情况

1、如果有租约，在合同中写明租约【繁：約】有多久以及租金多少，并且让租客签一份放弃优先购买《繁：買》权的协【pinyin：xié】议

2、确认欠款有多少，是否（fǒu）有罚息，由谁赎楼，合同中要写明

3、业主已婚的需要写一份配【pinyin：pèi】偶同意出售证明

4、业主离异的查清楚产权是否{pinyin：fǒu}有纠纷

5、业主欠款过多的注意防《练：fáng》范风险

三娱乐城、合同中明确成交价以及定金多少【练：shǎo】，定金支付的时间

四(sì)、合同中写明赎楼时间、资金监管和面签时间、过(繁：過)户递件时间，交房时间。明确至某年某月某日

五、合同中明确税费承担，注明业《繁体：業》主可以（pinyin：yǐ）配合省的税因业主不配合导致增加的由业主承担。一般配【拼音：pèi】合省的税费为个税

六、补充协议建议把学位使用情况写明以(pinyin：yǐ)防学位被占用

七、明(míng)确违约责任

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