2020年青（拼音：qīng）岛广饶路小区改造

青岛市市北区城投集团有限公司2020年市北区改造项目？9日，半岛记者从市自然资源和规划局获悉，市北区淮安路66号改造项目规划方案批前公示，项目由青岛市北城市建设投资有限公司建设，建设内容为住宅、办公。具体来看，淮安路66号改造项目位于海信淮安郡以北，海信缤纷都市以东

青岛市市北区城投集团有限公司2020年市北区改造项目？

9日，半岛记者从市自然资源和规划局获悉，市北区淮安路66号改造项目规划方案批前公示，项目由青岛市北城市建设投资有限公司建设，建设内容为住宅、办公。

具体来看，淮huái 安路66号改造项目位于海信淮安郡以北，海信缤纷【繁体：紛】都市以东。用地面约5676. 4平方米，拟建住宅、办公。项目地上总建筑面约17010.6平方米。

从项目总平面图看，项目包括1栋24F 2F住宅（pinyin：zhái）楼、1栋6F办公楼。

项目公示时间[繁：間]为2020年4月9日~2020年4月17日，有意见者可通过市自然资源和规划局政务网站、公示厅[tīng]意见箱反馈，反馈电话85656796。

虽然作为坚定的房价看涨派，但是对2020年的房价，我的看法还是很坚定的：持平，微跌。

下一轮上涨，个人估计会出现在2022-2023年，甚至更久。而且还会跟之前一样（开云体育繁：樣），暴涨、翻倍。这里先立个flag，下面说原因。

第一，2016-2018年，刚涨过一轮，虽然在国家、青岛市的政策控制之下停tíng 止[zhǐ]上涨，但【拼音：dàn】目前房价收入比依然处于高位。

我在很多回复里都说过，中国的房地产实际上是通货膨胀的接盘侠，是M2的蓄水池。衡量（pinyin：liàng）中国房地{读：dì}产是否存在泡沫，关键要看当地的房价收入（练：rù）比。而从90年代房改，住房市场化开始，青岛市的房价收入比一直都是2-4之间，也就是2-4个月社平工资买1平方米房子。

个人算出来是青岛[繁体：島]房价收入比围绕一个略低于[繁：於]3（2.7-2.8）的数上下波动。可能数据来源不同算出来的数值会有不同，但不影响上一句话的结论。有心可以自己算。

房价收入比20年来没有大的变化，意味着“房价虽然涨的快，工资上涨也不慢”，二者基本上是你追我赶的。

房价自从2018年高位转向，到目前跌去20%左右，但相澳门永利比2015年，房价收入比明显依然处于高位。所以，我的判断是房价依然会横盘震荡，略微（wēi）调整。

第二，房价不是国家出政策的当天就开始上涨的。市场会有一个反(读：fǎn)应时间。就我的观察，可能要有半【练：bàn】年-1年。

譬如说，国家20开云体育14年底就推出主要城市地产去库存政策了，而房价上涨从2015年底才开始。2017年时候国家的政策已经是严厉打【练：dǎ】压了，众所周知青岛的房价一直涨到2018年下半年。

所以现在国家、青岛市对限购限贷政策并未有任何放澳门威尼斯人开的前提下，2020年青岛楼市有大变动的概率基本上不(bù)存在。

一句话澳门金沙，就算现在政策转向，等到市场做（拼音：zuò）出反应，也至少是2020年底了。还是没得大变化。

作为《繁体：爲》政策制定方，上面一方（pinyin：fāng）面不能容忍富人拿办厂(繁：廠)、经商、科研的钱投入房地产——这叫房地产侵蚀实体经济——另一方面，对于房地产带来的水泥、钢铁、建筑、家装、电器等行业的发展和就业需求，亦不能视而不见。

这就决定了，政策的制定一定是阶段性的，有张有弛。有（pinyin：yǒu）些时候刺激，有些时候打《pinyin：dǎ》压。

综上【练：shàng】所述，对于青岛的房价[繁：價]，我个人判断，认为在青岛社平工资达到9000-10000元的时候才有可能开始下一轮上涨。社平工资达到8000元之前，房价大概率是涨不动的。但是之后怎么样，就很难说了。

讲(繁体：講)到这（繁体：這）里，作为刚需，投资客，是否【练：fǒu】出手，何时出手，相信大家心里也就有秤了。