深圳写字楼发(拼音：fā)布

一方面深圳写字楼空置率提高到24.6%，写字楼租金大幅下跌，另一方面以宝安为代表的房价暴涨，你如何看待2020年的魔幻深圳楼市？感谢邀请，我说下自己的观点。 这种状态表露出很多深层的不健康的存在。首先，股市仍然不健康，人们不敢不愿往里投资，转而投入楼市

一方面深圳写字楼空置率提高到24.6%，写字楼租金大幅下跌，另一方面以宝安为代表的房价暴涨，你如何看待2020年的魔幻深圳楼市？

首先，股市仍{练：réng}然不健康，人们澳门伦敦人不敢不愿往里投资，转而投入楼市。

其次，经济可能进[繁体：進]入下行通道，人（rén）们找不到跑赢通胀的投资渠道，被迫转投房产。

还有就是中国人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一线城市，环《繁体：環》境和气候相比其它一澳门新葡京线城市优越，越贵越有攀比意义。

也说明了，要{yào}考虑均衡问题了。深圳的高房价不仅会给深圳的发展带来风险，也给中国经济的健康带来负面影响。资金资源的过澳门伦敦人度集中会引起头脑发热手脚冰冷，经济不稳。

解决(繁体：決)的办法是深圳资源在大湾区内扩散，一方面解决局【pinyin：jú】部过热问题，另一方{pinyin：fāng}面不影响效率。

深圳老写字楼值得投资吗？

这要看地段，我的观点是，位于中心区或者离商业中心不远的写字楼可（拼音：kě）以投（tóu）资，其他还需谨【练：jǐn】慎。

我（wǒ）曾多次【读：cì】分析过写字楼。在互联网、电商等冲击下，写字楼和商铺遭受重创，大多数城市的写字楼和商【练：shāng】铺都过剩。

此外，写字楼的回报率也不高，不仅中国，全球范围内都一样，相比于住宅，写字楼的回报率要低得多的多。

正因如此，一直以来我【拼音：wǒ】都不怎么看好写字楼。

不过，凡事都不是一成不变的，2017年(读：nián)楼市政策中，就有两个利好写字楼，或许会[繁体：會]改变许多人对写字楼的长期不看好的局面。

一个{pinyin：gè}是商改租政策，另一个是还未出台的房地产税。

先说商改租。早在今年8月，国家九部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励广州、深圳、南（拼音：nán）京、杭州、厦门、武汉等12个城市住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等，按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用（yòng）地建设租赁住房试点工作。

到目前为止，全国已经有北京、广州、杭州、深圳等20多个主要城市出台了租赁政策，均提出鼓励将闲置澳门永利商业用房、厂房，按规定改为租赁住房。上海等超大城市甚至直接将原有的商业土tǔ 地属性直接转变为住宅用地建设租赁住房。

也就是说，过剩的写字楼终于又有了用武之地，澳门新葡京库存会得到解决，不再是浪费(拼音：fèi)的资源。写字楼的价值会上升。

再说房地产税。这个税收尚未出台，但是若征收，会改变高净值人群资产配置的方式。房地产税对住宅可能会征收惩罚性、累进制的税收，但对写字楼不可能会这样征收，因为【pinyin：wèi】写字楼非刚需品。所(读：suǒ)以，一旦住宅的房地产税征收方式是累进制、惩罚性的，那高净值人群会考虑配置更多的写字楼来保值增值而非住宅{pinyin：zhái}。

写字楼过剩的局面会进一步（bù）改善，同《繁：衕》时改变的估计还有住宅、写字楼【练：lóu】价格倒挂的局面。

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