成都：楼面地价18400元/㎡，锦江区时隔8个月再供地, 你怎么看？刚刚，成都主城区的土拍再度燃起，两宗位于三环内的纯住宅用地走上拍卖台。其中，二号地块的最终成交价18400元/㎡，打破了两个月前德商以17200元/㎡持平成都第一地价的记录，成为成都新的第一地价
成都：楼面地价18400元/㎡，锦江区时隔8个月再供地, 你怎么看？
刚刚，成都主城区的土拍再度燃起，两宗位于三环内的纯住宅用地走上拍卖台。其中，二号地块的最终成交价18400元/㎡，打破了两个月前德商以17200元/㎡持平成都第一地价的记录，成为成都新的第一地价。两块宗地分别位于成华区和锦江区，且都{拼音：dōu}在三环内，一宗24亩，一宗27亩，吸引了目前市面上的近30家品牌[pái]开发商到场：其中不(pinyin：bù)乏一些外来开发商在此寻求入场成都的机会，而许多深耕成都多年的开发商也在急迫等待补仓。这里面既有包括保利、德商、新希望这些耳熟能详的开发商，也有禹洲、正荣这类相对陌生的品牌。
土拍现场放眼望去，都是一群移动的人【拼音：rén】民币
出让结果{读：guǒ}
今（pinyin：jīn）天的土拍，经过激烈举牌。最终成交结果如下：
一号宗地，位于成华《繁体：華》区昭觉寺南路139号（C宗（pinyin：zōng）），碧桂园以楼（繁：樓）面地价12200元/平方米竞得；
二号宗地，位于锦江区三圣乡华新村《练：cūn》二（pinyin：èr）、七组，X以楼面地价X元/平方米竞得。
今日(pinyin：rì)看点
1. 5个月来，三环内昭觉寺板块第三次住宅供地。
1号宗地所在昭觉寺板块，上一次供应，是今年4月9日，金地商置以楼面地价9770元/平方米的竞得约108亩住宅用地，这也是最近一次成都三环内的住宅供地。金地地块与今天的一号宗地相距仅500米。这一区域，还幸运飞艇有去年【读：nián】12月26日，龙湖以楼面地价7040元/㎡竞得的30亩商住用地。而这三块地，也是近4年来区域内的全部住宅土地供应，推货时间集中在最近5个多月。
2. 锦江区时隔8个月后首次住(zhù)宅供地。
锦江区上一次住宅供应要追溯到去年9月5日，彼时，四川省商业建设有限责任公司、成都驿锦投资投资有限公司以楼面地价11000元竞得南三环（繁：環）二段外侧的成龙街道棬子树71亩住宅用地。今日2号宗地的入市，是今年锦江区首次住宅供应，也是时隔8个多月（pinyin：yuè）后的首次供应。
3.主城{读：chéng}区的土地市场或逐渐回暖。
3月份，茶店子板块的两块住宅用地，被德商和时代中国分别以楼面地价17200元/㎡、12300元/㎡竞得。虽然4月份的(读：de)土地市场反响平平，但不轮从今日参与土拍的开发商（练：shāng）数量还是今天地块的最终成交价格，又一次证明了成都三环内的土地价值。
4.小面积的地块，争夺[繁澳门永利体：奪]将愈发激烈。
今日土拍备受开云体育关注，究其原因，主（zhǔ）要有以下几点原因：
1、地块均在30亩以内，虽娱乐城然单价不菲，但总价低，这对于中小开发商来说属于一个能承受的范围，不会带来过大的资金压【练：yā】力；
2、从参与土拍的开发商名单中记者发现，大多数都属于急需在成都补仓[cāng]的企业，其中（pinyin：zhōng）多数房企在成都的土地储备十分有限，部分甚至已经空仓；
3、新房预(繁：預)售价格不断走高，特别是周边《繁体：邊》区域改善产品入市的价格让本次地块的未来预期有了更多想象，开发商适当提高面粉价格（pinyin：gé）也能算得过来账了。
当然，将今天出让的两地块进行横向比较，还会发现，容积率低、区位好的地块虽然受欢迎【练：yíng】，但小地（dì）块的打造仍然十分考验开发商手艺，单纯走高端路线而没有好的产品竞争力，诸如融信公馆、滨江樾府这样的前车之鉴，也值得警惕。
土（pinyin：tǔ）地详情
一号宗(zōng)地
一号宗地东侧紧邻双(繁：雙)水小学（华晨校区），靠近川陕路，距离地铁3号线动物园站约500米；西侧是荆竹坝路和荆竹苑小区；南侧为荆竹坝东街和中环；北侧是靠近荆竹西(xī)路和三环路。
地块附近，暂无新房源。据贝壳APP显示，区[繁体：區]域二手房均价约为13000元/㎡，距离地块较近的招商雍华府，目前二手房成交(pinyin：jiāo)价约为16500元/㎡。
宗地位置：成华【练：huá】区昭觉寺南路139号（C宗）
净用地面积（平方【拼音：fāng】米）：18466.15合27.6992亩
规划用地使用性质：二类住宅澳门新葡京{pinyin：zhái}用地
土地用途及使用（练：yòng）年限：住宅用地 住宅用地70年
容积率《练：lǜ》：3.0
成品住宅比【拼音：bǐ】例：不低于60%
建筑密度：不大于《繁体：於》25%
起拍楼面价：9100元/平方[pinyin：fāng]米
成交楼面价{pinyin：jià}：12200元/平方米
竞得者：碧桂guì 园
二（èr）号宗地
二号宗地东[dōng]侧靠近成龙大道，与蓝谷地一街之隔；西侧为金像寺路；南侧紧邻东城美地，靠近三环路和锦江体育公园；北侧是静逸路、华兴新居以（pinyin：yǐ）及中环。
该地块附近，城市界面并不差，道路宽敞整洁。但有三个问题值得注意【练：yì】：
1、靠近成龙大道主干道，加上西北方向有火车线【繁体：線】路，存在一定噪音干扰；
2、离地铁较远。最（拼音：zuì）近的7号线四川师大站，距离地块的距离超过1公里；
3、土地周边安置房较【练：jiào】多，区域整体品质较差(chà)，大型商业配套依赖于三环外三圣乡或中【拼音：zhōng】环附近的沙河堡板块。
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