东莞东坑{练：kēng}公寓式住宿

请问东莞买公寓自住好吗？以后好转出吗？通地铁的公寓，地段很好了，但现在东莞房价适中，还远没有深圳的6--8万每平，房价平均也才16000多，公寓是商业性质，首付高，贷款期短，水电是商业的，地块年限只有40年，上学入户都难，所以，在东莞自住以小户型居住为主，投资公寓现阶段出手不易，如果房价达到平均4-5万了，公寓的价值就显现出来的，那时转让就容易多了

请问东莞买公寓自住好吗？以后好转出吗？

东莞东坑居住，在深圳机场附近上班，每天通勤现实吗？正常不堵车的距离是一个小时？

东坑到深圳机场距离58㎞，开车不算拥堵时间最快也要一个半小时！如果你每天【读：tiān】通勤对自己是非常大的挑战，能不能坚持不说！身体受不了！油费、过路费时间成本都【拼音：dōu】太高！

我劝你还是在深圳（zhèn）就近租个房子，人也轻松，周末返东坑，你自己衡量

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东莞的小户型公寓，还适合投资吗？（已购买2年，基本没涨）？

投资房产是学问中看似简单实则很深的学问，房产是典型的长周期产品，手续明显复杂，变现麻烦还需要打理，投资楼层[繁体：澳门伦敦人層]、投资位置、投资面积、投资城市等等从小到大的问题也需要多方考量。现分析优点和缺点如下：

优点：

1.单身公寓投资门槛低。单身公寓【练：yù】面积小，总价比住（zhù）宅低，市场上购买单身（拼音：shēn）公寓用于投资的占70%左右。

2.单身公寓租金回报相对高。长沙房价来算，40平米的公寓，市政府旁1万每平方，首付20万，出租租金现达到1600-1800左右。付完首付，交房简(繁：簡)单装修【练：xiū】后可用租金抵月供，22年回《繁：迴》本（房钱加装修钱）。

3.单身公寓相澳门银河对更容易出租。这点相(读：xiāng)信不用解释。

说完{澳门巴黎人练：wán}优点，说说缺点：

1.短租占大部分，打理起来复杂。相对容易出租没问题，但是短租是单身公寓的最大麻烦，单身公寓租赁的对象主要是外地来宁的商务人士、一些海外人员以及经济条件较好的年轻人，这些人群都具备一定的流动性，所以看似每个月租金都高澳门银河，但实际打理起来比较麻{pinyin：má}烦。

2.单身公寓多的小区房子升值慢。单身公寓多的住宅最大的问题是小区物业《繁体：業》会逐步变差，因为出租率太高，出租率高会让社区不像社区，让房东无【练：wú】法自住，物业(繁：業)无法正常工作不得。

3.在楼市行情不好（hǎo）的时候难出手。行情不好时，由于单身公寓功能简单，自住不合适，投资冷淡，更难出手。已变成更差的服务《繁：務》。

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