深圳住朝西北的房子好不{bù}好

深圳刚需盘，你会怎么买？我们经常发现，买房最纠结的人恰恰是刚需买房的人。面对生活中的首套房，刚需购房者往往需要考虑很多因素。那么，深圳的刚需客户在购房时需要判断和了解哪些因素呢？1. 从工作和生活的便利性来看：市区更方便快捷

深圳刚需盘，你会怎么买？

我们经常发现，买房最纠结的人恰恰是刚需买房的人。面对生活中的首套房，刚需购房者往往需要考虑很多因素。那么，深圳的刚需客户在购房时需要判断和了解哪些因素呢？

1. 从工作和生活的便利性来看《pinyin：kàn》：市区更方便快捷。

从居住体验来看，新房在整体设计澳门永利和户型上更适合居住《pinyin：zhù》。同时，整个社区的环境也比老社区要多得多。

2. 总体而言，广东、香港和澳门在深圳的发展战略高于东部。西部只（繁体：祇）有沙井区、福永区和光明区可供[拼音：gōng]选择。一是大机场概念，二是新{xīn}科学城概念。

因此，除非您在东部地区工作，否(fǒu)则您在刚需购房时可以选择《繁体：擇》西部地区。在确定西部地区的位置时，我们主要考虑居住地和工作地点之间的通勤时间[拼音：jiān]。此时，我们建议选择通勤时间最短的楼盘。

3. 我们经常在网上看到一些关于房地产的负面新闻，但事实上很多情况并不一定准确。世界杯我（练：wǒ）们需要记住，互联网上好的东西不一定是好的，坏的东西也不一定是坏的。不要相信朋友圈和论坛里的信息。

4. 需[pinyin：xū]要了解楼盘的详细情况

对于关注的楼盘，需要现场感受现状，得到每个楼盘的户型和报价，然后统一整理，然后将数据(繁体：世界杯據)与网上查询数据进行比较，主要比较以下信息。

容积率：总（繁：總）建筑面积/土地利用面积，简单{pinyin：dān}理解就好，如果[读：guǒ]容积率低，就意味着每户有更多的空间

车(chē)位率：需要大于1，否则每户都有车，就需要抢车位

绿化率开云体育：一般来说，绿化率越高{gāo}越好，主要取决于个人喜好。

获得率：（（建筑面积-共享面积）自由面积）/建筑面积，通常为阳[yáng]台的一半和所有开间窗户[繁体：戶]

记录价格：开发商《shāng》按此价格出售房屋，按建筑面积单价

实际价格：记录价格/房屋获得率，所以比价不应该只以备案价为基（拼音：jī）础，而应[繁体：應]该以实际价格为基础

商业配套：要考虑房地产是否有自己的业务，以及是否已建成或规划在2公里以内直播吧的学区信息：考虑到孩子将来要（拼音：yào）学习，学区要考虑城市排名或学区排名的学校（中小学）。

地铁交[拼音：jiāo]通：严格地说，距离地铁站500米以内的建筑称为地铁物业(yè)。如果房地产和地铁站之间的距离超过800米，这是一个严重的误[wù]称。

5. 楼层、朝向、户型的选[繁：選]择

楼层：在选择楼层时，要考虑照明、视觉、空气、噪音、雨水等因素。一般来说，只要不选底（读：dǐ）层和顶层，基本上可以[pinyin：yǐ]满足需求。其余需实地调查建筑(繁：築)间距及周边建筑布局。

方向：在选择方向时，我[读：wǒ]们需要考虑两个因素：照明和方向。

在光照方面（繁体：麪），夏季太阳相对于房屋的位置为东南向上西北，冬季太《读：tài》阳相对于房屋的{de}位置为东南向南西南；

在风向方面，由于海陆温差的影响，海高压在夏季形成东南风，冬季形成西北风。因此，综合采光风向一般以东南部最好，其次是南部和西南部。

户型：南北通透的户型，可以理解为南北通风，空气可以从(繁：從)一{pinyin：yī}边顺畅地流向另一边，这种户型基本上是阳台客厅餐厅厨房的线性布局。

6. 银行和房地产支(读：zhī)持的贷款类型。

作为[繁体：爲]刚需客，买房一定要学（读：xué）会选择，只有最合适的房子，而不是最完美的房子！