新买的房子拿钥匙的时候还需要交哪些费用啊？需要交的费用一般有如下三类：新房交房税费；开发商收取的费用；物业管理收取的费用。一、新房交房税费:1、契税当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税
新买的房子拿钥匙的时候还需要交哪些费用啊？
需要交的费用一般有如下三类：新房交房税费；开发商收取的费用；物业管理收取的费用。一、新{读：xīn}房交房税费:
1、契税{繁：稅}
当(繁：當)发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税《繁体：稅》率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。契税实行3%-5%的幅度（pinyin：dù）比例税率。
2、住房维修基金（练：jīn）
商品房销[繁体：銷]售时，购房者与售房[fáng]单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登【dēng】记费：有的开发商是shì 办证时才收取的，住宅80元／套(读：tào)，非住宅550元／件。
4、证照(读澳门新葡京：zhào)印花税：5元／本。
5、工本开云体育【拼音：běn】费：10元／本。
二【èr】、开发商收取的费用:
1、房款尾款：根{读：gēn}据双方合同约定。
2、面积差额款：根据商品房面积实[繁：實]测技术报告书。
3、装修变（繁：變）更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方[fāng]需另行签署合同(繁体：衕)（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）。
5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相【pinyin：xiāng】关服务的购房人收取，但不(pinyin：bù)应在交房时强行向不{读：bù}希望接受相关服务的购房人收费。
三、物《练：wù》业管理收取的费用:
1、物业管理费用：以合同约定为准。
2、北方(fāng)城市供暖费：物业公司没有权利强行和《pinyin：hé》提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不（pinyin：bù）宜超过常规家庭3个月的水电费(繁：費)用。
4、停车管理费《繁体：費》。
扩[繁体：擴]展资料
1、一手房屋交{拼音：jiāo}易:
契税【繁：稅】：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%#28不同的省市自治区税率不同《繁：衕》#29，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维【繁体：維】修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
极速赛车/北京赛车物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行【练：xíng】。
2、二手房房屋交易（pinyin：yì）：
非普通住宅[zhái]契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需澳门金沙求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金【练：jīn】
同《繁体：衕》时，对个人转让自用5年以上，并且是家jiā 庭唯一生活用房取得的所【suǒ】得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
营业税：普{拼音：pǔ}通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减《繁体：減》去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征[繁：徵]，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳【繁体：納】。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
万分之十的（pinyin：de）印花税。
房屋交易开云体育手续[繁：續]费按房价1.9%交纳。
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