坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品【pinyin：pǐn】，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起（练：qǐ）注意，减少自己的经济损（读：sǔn）失和合同风险。
这不，坐标南京，正《练：zhèng》规的商品房，如果没有房产{pinyin：chǎn}证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多(duō)购房者的疑惑。
今天我们就一起来聊一聊，那些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买，我[读：wǒ]们应该去注意些{xiē}什么问题？
一，正规的商品[pǐn]房，没有房产证，能不能购买？
无论是南京还是其它的一些城市，包括一[yī]线城市和其他的二线城市，省会城市，都dōu 会出现类似的状况。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。首先我们要明白一个概念，新房就是{读：shì}我们所说的期房。而我国【pinyin：guó】有规定，期房修建了1/3的总纲之后，就可以拿到相应的预售许可证，就可以正式[shì]的出售。
而这个时候期房【fáng】是没有yǒu 房产证的，大部分的期房必须等到购买者接房之后，在半年之内开发商才会去办理对[繁：對]应的房产证。
换句话说《繁体：說》，只要售楼处只要这个新项目五证齐全，没有房产证是正常的，是可以购(繁：購)买的。
而我们所说的五证齐《繁体：齊》全是指，《建设用地（pinyin：dì）规划许可证》，《，建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可（练：kě）证》，《国有土地使用证》，以及《商品房预售许可证》。
只要这5个证件是齐全的，那么这[繁：這]样的期房，这样的新房是值得我们去购买的。这个时候并没有房{读：fáng}产证，房产证需要等到街坊之后开发商才会去办理，房《pinyin：fáng》子都还没有修建好，哪来的房产证？
第2种情况，二手房没有房产证(繁体：證)。
如果是二手房没有房产证，我就建议大家尽量不要购《繁体：購》买。
因为二手房（读：fáng）本身涉及到的交易[拼音：yì]过程比新房复杂的多，而我们面对的又是个体的业主，在安全这块本身就欠缺很多，风险较大。
比如我们常见的二èr 手房没有房产证情况：房子被查封有债务，甚至有的房子被银（繁体：銀）行被【拼音：bèi】法院法拍，又或者二手房存在二次抵押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风险真zhēn 的是非常大的。缴纳了定金，缴纳了首付款，不能完成过户（繁体：戶）不说《繁体：說》。房子也得不到，而且你的首付款和定金很可能被不良业主挪用。
……
是的，即便是在南京，正规的商品房没有房产证，到底能不能够购买，也是要分新房和二手房来分开看待的。
对于新房，只要开发商是大牌房企，五证开云体育齐全，我觉得是可以购买的，没有什么风险。但如果是二手房的话，建议大家尽量不要购买，除非你有特别充（chōng）足的把握。
二，买房应澳门博彩该注意哪些【练：xiē】坑？
在第一大点diǎn ，我们简单的介绍了一下。关于那些没有房产证的正规商品房，到底能不【bù】能购买，也是要《练：yào》结合房源的具体情况来决定的。
大家可以结合自己所面对的（pinyin：de）实际问题来进行[xíng]取舍，做到未雨绸缪，风险就会降得很低。
比起那些没有房产证的商品房，到底能不能够购【练：gòu】买。实际上买房的过程当中也有很多的坑，需要我们每一个[繁：個]人去注意。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在购买新房的时候，我们常常听到售楼小姐说这个房型的赠送面积有多大，买了有多划算。实际上无[繁体：無]论是哪一个《繁体：個》售楼部，对赠送面积都会夸大。
因为他们知开云体育道大部分的购买者对房地产市场没有太多的经验，了解不（拼音：bù）够透彻。
实际上赠送的面积我国也是有规定的，有些不能叫赠送（pinyin：sòng），就是归你的。
而开发商【拼音：shāng】和售楼小【练：xiǎo】姐会把这些本身就属于你(nǐ)的面积，说成是正数来忽悠你，让你觉得买了这个房子有多么的划算。
第二，优惠明天结束（pinyin：shù）。
去【拼音：qù】购买新房的时(繁体：時)候，常常会听到说今天是打折的最后一天，你再不买的话，明天要[yào]贵多少钱？
实际上，这是房地产销售里面，逼定客户下定买房的一（练：yī）种营销手段。有经验的朋友就知道，这些话语是(读：shì)不能听的。
等到你第2天再去看的时候，或者叫你的亲朋好友去《练：qù》看的时候，他同（繁：衕）样会说这样的话“优惠明天结束”。
第三，隐瞒【pinyin：mán】小区规划。
去购（繁体：購）买新《练：xīn》房的时候，我们常常关注的是房型以及周边的规划，往往忽略了小区自身(shēn)的规划。
而这个时候，售楼小姐在你不问的情况下，也不会告诉你。这样就会导致你买的新房会和你在(pinyin：zài)售楼处看[读：kàn]到的有所不同，比如多修《繁：脩》建的一栋楼，再比如少修了一个游泳池等等。
买房的时候，不[读：bù]仅要对项目周边的规划了如指掌，还要对小区内部的规划了解清(pinyin：qīng)楚。
第四，特价(jià)房。
的的确确会存在一定的[拼音：de]特价房，这些特价房也是真实存在的。
但是很多的项目，会利用特价房的营销心理(pinyin：lǐ)来欺骗顾客。
如果买房者对房地产市场的价格不是特别的了解，就容易掉进这种特价房[读：fáng]的陷阱(读：jǐng)。
实际上这澳门新葡京种房子并没有特价，它有很多的瑕疵也就值那个价(繁：價)而已。
……
是(shì)的，购买新房里面也存在很多的【练：de】坑。购房者应该早做准备，千万不能忽视这些问题。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二手房最大的坑，就是被中介和业主串通吃差价。虽然现极速赛车/北京赛车在房地产交易市场的管理越来越严，但仍然【练：rán】存在这样的现象。
业（繁体：業）主和中介商量起来，把房子卖出高于市场的价[jià]格，然后评分高出的价格作为彼此的收益。
谁买房都不容易，谁赚钱也不容易，大家一定要在购买二手房前，了解对应小区最近（读：jìn）一个季[jì]度的平均成交均价《繁体：價》，才能回避这样的坑。
第二{pinyin：èr}，税费的坑。
我们都知道，购[gòu]买二手房要比新房的中间税费更多。除了个税和【练：hé】契税，没满两年的二手房，还有额外的增值税。
这些[xiē]中间的{pinyin：de}大{读：dà}额费用，并不是完全有买房者承担。但是市场上，中介会默许让买房子来承担。
而且如果你不知道对应二手房在房管所（pinyin：suǒ）的备案价，很有可能会多{拼音：duō}缴纳一部分税费。
第三(练：sān)，家具家电的坑。
在我们身边的【练：de】确有一些购房者，遇到这样的事情。
买完房收房的时[繁体：時]候，发现《繁体：現》室内的家具家电都被搬空了。这和买房前所说的，房子，家具，家电，装修一起卖完全的背离。
所(读：suǒ)以，购买二【练：èr】手房需要注意的是，把里面的家具，家电，装修都要写进合同条款里面，千万不能听信业主和中介的口头承诺。
……
是的，购买二（拼音：èr）手房也有（读：yǒu）很多的坑，而且还不仅限于以上三个。购买的时候一定要注意[拼音：yì]，最好先做一个背书。
因此，无论是购买新房还是购买二手房，作为购房者一定要（拼音：yào）特别的注意。
谁赚钱都不容易，千万要多学习一些房地产相关的知识，在交易的过程当中，尽量去(pinyin：qù)回避一些可能存[cún]在{拼音：zài}的风险和纠纷。
三，小（练：xiǎo）结
总的来说，正规的商品房，如果是新房项目，它是没有(读：yǒu)房产证的。在销{pinyin：xiāo}售的时候它只有五证，五证齐全是可以购买的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。作【zuò】为购房者一定要多学习一些房产知识，了解新(读：xīn)房和二手房相关的套路，以及掌握相应的交易流程。
打铁还需自身硬，套路再多，只要你足够了解，就有办法回避风险[繁体：險]。
只有你自己做足充分的(de)准备，才能减少一些合同纠纷和经济损失。让自己的购房之路{读：lù}更安全，更舒心，更坦荡。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价（读：jià）值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态[繁：態]，我们一起交流，一起成长吧！
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