广东省深圳市龙华区地图【pinyin：tú】

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来说，我都会帮(bāng)大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度【练：dù】，只单独讨论选筹是没有意义的。

毕竟，如果我不知道你的资金体量，不清楚你的月现金流能力lì ，所提出的建议也只[zhǐ]能是基于楼盘本身的品质。

楼盘品质固然（rán）重【练：zhòng】要，但是投资这道数学题，不是看你想（拼音：xiǎng）做什么，是看你能做什么。

你资金能力[lì]范围之内的楼盘，我们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我的认知和大家的认知相差最大（pinyin：dà）的地方。

有时，你认为自己能买【练：mǎi】到500万的房子，但其实，你只能买到400万左右；

而也许，你以【读：yǐ】为只能开云体育买到200万的房子，其实，你可以买得更大……

有机会我可以再【拼音：zài】跟大家详细讲讲，资金能力范围的拓展和界定。

1、板块对比（练：bǐ）知多少

你【pinyin：nǐ】现在能澳门博彩买的大空港是假的大空港，福永沙井都是依托于南山的外溢，地铁11号线沿线传导的是南山和福田的购买力。

因为福永沙井是本地村民的地盘，除了零星的几个楼盘，外面大片的都是农民房、小产权，政府不会花心思和资金投入这里，基本利益关系要搞清楚。

而大空港、海洋新城现在还没填海，建出来还早，国际会展(zhǎn)中心西面已经预留了管线和道路接口，而这些区域是没有轨交通到沙井福永板块的【拼音：de】，看似近、实则远，空间上的邻居未必【练：bì】是交通上可达的。

目前上车是ok的，买新房确实容易，但这里的价格体系会长期低于宝中碧海【练：hǎi】，不要期望能逆(读：nì)袭。

图为海洋新城亚博体育概念图，都是未来填海{pinyin：hǎi}区域

看城【澳门伦敦人拼音：chéng】市规划和定位。

福田是首善之区，金融中心和交（pinyin：jiāo）通中心，存量（练：liàng）的写字楼商业交通配套足以支撑《繁体：撐》金融中心的定位，再加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。

前海是国家级自贸区，定位是国际（融合香港）金融（pinyin：róng）中心，未来会更多以跨境贸易和对外金融（练：róng）为主。

深圳这个（繁：個）城市有很多的想象空间，双金融中心是可以的。

2、价值决(繁：決)定价格

领航城5.3-5.7w 乐尚林居（jū）7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东岸8.5w 枫叶望海公馆9w。

目前你列举的这些新(读：xīn)盘只谈单价，比同地段同档次二手贵了20%-30%，即（练：jí）便是叠加二手税费，也是二手现房划算。

至于地段，个人（rén）更【练：gèng】看好领航城和华《繁：華》丰，乐尚林居和前海东岸都在南头新安这种交通瓶颈区，非常不方便。

看具体户型产品枫叶望海（hǎi）公馆的有点差，70平做一房。不是新房的产品就一定更好的极速赛车/北京赛车，现在设计规范严格很多，赠送率和实用性都下降了。