深（shēn）圳罗湖合租500

第一次去深圳，在哪里租房比较便宜？深圳的房子没有很便宜的，本人是17年来深圳的，刚开始福田区沙嘴住1300《不包管理费网费》，套间，9楼，天天爬楼梯，心累，随后半年涨100，工资还没加，房租先加上，随

第一次去深圳，在哪里租房比较便宜？

公司同事也有租的很便宜的，我觉得找房fáng 子是看运气，便宜的也有但是不会多，遇到了就好，主要看你在哪上班，离家近[练：jìn]离公司近以这个为标准去找，深圳周边房租肯定是便宜，公司主管在清湖住，房租超便宜，只能天天开车来上班。

以上是我自己租房的（pinyin：de）一些感受，或者可以利用空闲时间去各个区域逛{拼音：guàng}逛，或许能碰到心仪的呢，这种事是可遇不可求的，祝你好运。

深圳的房租价格大概是多少？

1 行政区《繁：區》

▪ 福田(tián)区

▪ 罗[繁体：羅]湖区

▪ 南山【拼音：shān】区

▪ 盐田开云体育区(繁：區)

▪ 宝安区（繁：區）

▪ 龙岗（繁：崗）区

▪ 龙华区《繁体：區》

▪ 坪山区{练：qū}

2 功（pinyin：gōng）能区

▪ 光明新区《繁体：區》

▪ 大《练：dà》鹏新区

3 特《读：tè》别区

▪ 深汕特(拼音：tè)别合作区

▪ 前海经[繁体：經]济特区

来深圳的小伙伴一定（读：dìng）会听说过关内关外的说法，解释一下。

关内外的说法来源于建区初期，当年深圳特区刚建立的时候，只有罗湖福田南山蛇口一带算真正意义上的特区，所(读：suǒ)以当时，除了对接香港的几个一线口岸关口（罗湖，皇岗，文锦渡，沙头角）外，还有出入经济特区的二线海关（南头，梅林，布吉），随着深圳【练：zhèn】的不断发展壮大，二线海关就（练：jiù）随着国务院的一道命令撤掉了。但是关内外的说法仍然沿流了下来。大概区域如下图。

关内当然是烟花繁华《繁体：華》之地，但是现在关外随着发展建设，也不能说是蛮夷。

但！是{读：shì}！

既出关{pinyin：guān}外无故人！

关外的居住矛盾并不强烈，所[pinyin：suǒ]以本回答主{练：zhǔ}要针对关内居(练：jū)住条件进行分析。先给关内的行政区域做个划分。

福田中心区【练：澳门新葡京qū】，北至梅林关，南至皇岗口岸，西至侨城东，东至红岭中路。市政府所在地，行政经济中心，房价贵到没离谱，如果你拿1000以内的预算想在福田区找地方住，那不好意思你只能住床位。

南山区，高新区和学府所在地，宜居区。规划建【jiàn】设比福田区稍晚，环境(读：jìng)绿化很好，平均房价要比福田tián 高。也因为科技大头IT土豪的存在，拉升了周边的房价。

罗湖区，最先发展起来的老经济中心，规划和格局有参考香港的模式，所以整体环境老旧压抑，特别是罗湖口岸周边(繁：邊)一（yī）带，高楼拥挤密集，不太宜居，房价均比福田南山稍低。

关内北边的几座山形成了天然（拼音：rán）的地理屏(读：píng)障，进出关内的通道，只剩三个大通道了。

接下来讲下深[pinyin：shēn]圳的房屋情况。

深圳【拼音：zhèn】是个小渔村发展起来的大都市，既然有村，就有农民，农民就jiù 有承包责zé 任的土地。

辣么城市发展起来lái 之后，这些地变怎样了呢？

贴一张深圳北站航拍[读：pāi]图。

第一次来深圳北下车的人总会对站前的楼房{pinyin：fáng}景象诧异。低则七八层楼梯房，高则十几层有电梯，方方正正的独栋楼房。密密麻麻，基本楼距只有2-3米， 只有窗户没有阳台。这些，都是深圳原住民的自建房，各家的土地上建起来的，没有正式的【pinyin：de】居住规划设计。这些楼有各种称谓握手楼、自建房、公寓（拼音：yù）等等

我们统称：农民房。而这也是深圳特{pinyin：tè}色之（zhī）一。深圳北的周边的农民【pinyin：mín】房在整个深圳算是布局和环境最顶级的了。

这几张是关内白石洲和上下沙农民房的俯瞰图，农民房与周边的住宅区形成的鲜明对比。深圳城中村农民房缓解了很大一部分的居【练：jū】住压力，胜在房租便宜，但是居住环境真的不敢恭维。老鼠，蟑螂，市井小贩，遍地垃圾。还有深圳的回南天，低（练：dī）层的农民房是见不到阳光的。

农民房是最不推荐的租房选择！！！！！其次是90年代的居民小区[繁体：區]房，低楼层楼梯房，南北通透，绿化率较高，环境舒适安静。生活气息较浓(繁体：濃)，一般的大的小区有幼儿园和运动场地。但缺点仍然是老鼠蟑螂和潮湿。代表地点：益田村，园岭村，布心太白，蛇口招商小区。

益田村

园岭村（cūn）

招商社区[繁：區]

最后是高层高[gāo]端社区和高层住宅

这个可选余地非（拼音：fēi）常多，就不再多说了。

放一张深圳街道图，有不懂的地（pinyin：dì）名请参考此图。

区域和房屋情况介绍完了，下面讲重[zhòng]点。

如果你的公司（拼音：sī）在关内，那我给你的建议是：能不出关就别出关！

以在福田中心区上班为{pinyin：wèi}例。

如果要北上出关，最快的通道是深圳4号线，这个我很有必要吐槽一下【pinyin：xià】。这个是链接龙华和福田的主要地铁线，途径[繁：徑]深圳北站，是整个深圳关内北上出关的最短的地铁。但是咧，这货的运营和投资方是港铁！和（读：hé）其他的地铁线由深圳地铁投资运营的不同！

对于(拼音：yú)4号线的唯一评价就是：坑爹！

每天几十万人通过4号线入关，偏偏这货的车厢是最短的。短就算了，故障率还特别高，动[dòng]不动来个误点停运扣掉一整车人的考勤绩效{拼音：xiào}。是没错，同样的居住面积，龙华新区的租房成本比(pinyin：bǐ)福田少了将近1000块，但是请考虑下通勤成本和时间成本。

以在会展中心[拼音：xīn]上班，居住在龙华为例

地铁票价(繁：價)5元，刷卡9.5折，4.75元。每天来回9.5元，如果不是住在地铁沿线，算上公交接驳4-9元每。每个月的通勤成本在300-400元。这是最基本的通勤费用，还有挤不上地铁被扣考勤的费用咧？每天花费一两个小时(shí)的时间成本也要算进去啊。

深圳的公共交通很贵[guì]！

深圳的公共（读：gòng）交通很贵！

深《读：shēn》圳的公共交通很贵！

这是我来深圳第一次坐[zuò]公交的感受，出关的长途公交，一趟5-7块刷的真的很心痛，而且经常碰上堵车。能基本保证时效只有地铁。所以，在这个区域内上班【拼音：bān】的，益田村或者景田一带是居住的首选，2-3个地铁站通勤时间不会超过30分钟。不推荐上梅林，入关大军必经(繁体：經)之地，无论哪一种交通方式注定要被碾压！

再以（拼音：yǐ）在南山科技园上班的IT人为例。

IT行业的待遇普遍较高所以也拉升了科技园周边的房价，科技园周边的租房{读：fáng}仅能满足少部分高端IT人士，科技园的通勤压【pinyin：yā】力仅次于4号线，整(pinyin：zhěng)条1号线最拥挤的是高新园和深大两个地铁站。

坪洲和白石洲地铁站周边的农民房是大部分{读：fēn}底层IT员工的选择，所以坪洲-白石洲区间，西向入关大军常驻。科技园南部的南油和招商社区是比较好的居住选择，绿化环境较好，但由于是上世纪的道路规划，所以社区道路基本只有双车道，公交易堵。这个区域内直线距离2KM以内的骑自行车仍是较好的选择。科技园北的西丽一带有京港澳高速、南坪快速和铁路的屏(píng)障，交通不算很便利。但西丽的居住密度较低，大学城周边物价房价都不算太贵

再以罗湖国贸周边澳门新葡京金融圈上班为例【拼音：lì】。

国贸大剧院东门一带老城区，有蔡屋围，红宝村，湖贝村，向西村等众多小村选择，但是由于建设最早，所以环境应该算整个深圳最差的城中村，周边高层林立，居住密度非常高。而罗湖中心区的高层住宅也是90年代居【拼音：jū】多，建筑样式参考了香港的模式，公共区域和房型都非常狭(繁体：狹)小。房龄老。

国贸和东门的繁华地段终年嘈杂，所以并不宜居。而且户型小，两房一厅户型比较(繁体：較)多，合租房源非常少。而且国贸大剧院周边地铁站点密集[jí]，公交压力不大，稍远的通新岭园岭和布心太白一带比较适宜。

区域选择并不适用于每个人，这(zhè)个要精确到每个人的具体需求。

区《繁：區》域选择好后，下面来讲讲怎么找房子。

农民房就自己去村[练：cūn]里找吧，一般都会有房东贴出来的小广告，直租。

虽然我并不推荐这样的方式。因为你没法[pinyin：fǎ]确保你的房东不会黑你。所以我对于找农民房的建议都是：少押金！少租期！农民房可以作为你过渡的居住选择但是并不适合长住，而且农民房价格摆在那里，从来不担心出租的问题！能谈就谈，虽然没几个农民房的房东[dōng]好说话的，因为他的房子一点都不难租！你爱住不住。

农民房的电费价格一般在1.2-1.6之间，水费在5-6之间。是不是超《练：chāo》贵！？

深{练：shēn}圳的居[pinyin：jū]民用电0.68-0.98梯度电价，水费三块多。为什么农民房《读：fáng》要收那么高呢？

农民房的整栋楼在电网规划里只能算一户！ 但是这一户里面整栋楼辣么多人，用电【pinyin：diàn】量超了就按[àn]照0.98的最高梯度计算的，房东再加上损耗，所以到你这，就要这个价！水费同理。

退租的时候房东耍赖皮不退(tuì)押金已是司空见惯，如果租农民房或者专（繁体：專）业二房东的房子，请做《练：zuò》好拿不回押金的思想准备。

以上，除了农民房之外，找小区小广告的房源同样适用！！！特别奉劝单身小姑【pinyin：gū】娘，不要为了省钱把自己的安危置于他人手中。特别是低价合租的，保证不涨房租的，各种保证巴拉巴拉的。房东出租又不（bù）是开福利院，偏离市场行情的房源请警惕！别以为你签个合同就如何如何保障了。

你没法保证你遇到的每个人(练：rén)都是好房东！

你没法保证你遇到的每个人都是好房东[繁体：東]！

你没法保证你遇到的(pinyin：de)每个人都是好房东！

中【zhōng】介渠道

首先[pinyin：xiān]我要拉黑JJS，就冲着你们HR不管什么行业的简历都要撩一遍的恶心劲。

深圳（练：zhèn）正规中介的租房行情是，签约后双方各收月租金的一半。

这规矩是从[繁体：從]香港学来的没错，但是！

我给你们曝一下各种辣鸡中介的恶心玩[繁：翫]法：

1.虚报低租价，吸引租客，再以房[fáng]东不接受为由抬高价格。

2.虚（繁体：虛）假信息，你在58上面翻了半天发现一套合适的，找【练：zhǎo】过去发现给你看的不一yī 样。

一{拼音：yī}开始碰上这两条的，你也不用去看了，直接换一家吧。

当然好的中介，会《繁：會》按娱乐城照你的需求给你匹配房源，这个和第二条不冲突。

正规的（练：de）中介事先不收取费用！

正规的中介【练：jiè】事先不收取费用！

正规的中介事先不【练：bù】收取费用！

中介也是人也要吃饭的啊，人家给你提供了信息，赚取服务[繁体：務]费用无可厚非（fēi）。但是若你最后《繁：後》签约了，却拒不付费，被中介打，我也只能呵呵呵~

但是你必须学会如娱乐城何鉴别正规(繁：規)中介！

现阶段最稳妥的方式，还是推荐去门店，正规经纪职员的精神面貌和痞子是很明显看的出来的。中介手上的房源信息(读：xī)多，而且可【练：kě】以主动匹配你的需求，不差钱的话我是推荐这一种方式，虽然你要花半个月房租作为佣金，但是总比你自己去找房子累得半死好得多。再者，除非专业二房东，否则没几个真正的房东闲的天天接待租客看房。房东懒得折腾也都是直接扔给中介去出租。而且你可以要求中介帮你出具正规的房屋租赁合同，有个第三方媒介至少比和房东直签更能保证你的权益

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