老旧小区改造，是好事，但是30年40年房龄的老房子有必要吗？30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮沒用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活
老旧小区改造，是好事，但是30年40年房龄的老房子有必要吗？
30年40年的老房子没必要改造了，那是劳命伤财，浪费国家资源，因为30，40年的楼都是预制板的经过这么多年的风吹日晒，都风化了存在着一定的安全隐患，你光把外表整的漂亮沒用，隐患照样存在，要从根本上去解决就是拆了重建，让老百姓安安全全的过上小康社会的生活。房龄30年的老房子有保留的必要吗？
感谢邀请：这一轮去库存过后，各大【拼音：dà】大小小的城市房价都发生(练：shēng)了很（pinyin：hěn）大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。
但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？
今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？一（yī），30年房龄的老房子有哪些优点？
想要知道（拼音：dào）房龄在30年的老房子到底有没有保留的必【pinyin：bì】要，我们需要{pinyin：yào}先了解老房子到底有哪些优点和缺点。
这样可以帮助我们老房子持有者，结合自己所在城市的现状，以及房（练：fáng）地产市场[繁：場]做出最明智的选择《繁体：擇》。
因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？
第1个优点，单价低，总价便宜。在大城市里面老房子的第一大优点，就是单价低，房《pinyin：fáng》总价相对比较便宜。
20年楼龄以（读：yǐ）上的房子，单价在一个城市里面都是偏低的，更何况房龄在30年以上的老房子【pinyin：zi】了《繁体：瞭》。
第2个优点，地段（练：duàn）好。
城市的发展顺序(pinyin：xù)是非[读：fēi]常明确的，由市中心不断的向外围扩张，也就是市中心的房子《练：zi》，楼龄是一个城市相对最老的。
在大城市里面，市中心核心地段也是（读：shì）一个城市地段相对最好的区域和板块。
根据我国1998年成(pinyin：chéng)立商品房的时间推算，房龄在30年的老房子，往往[wǎng]就在市中心就具备这样的地段价值。
第3个优点，配[pèi]套成熟。
老房《pinyin：fáng》子在市中心，市中心也是一个城市配套最成熟的区域和板块。
房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交[练：jiāo]通配套，最成熟的医疗配套，最成熟的学区配套，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市shì 最成熟的企业配套。
配套成澳门巴黎人熟，也就意味着不管是生活还是工作，都【练：dōu】相对比较便利，比较高效。
第4个直播吧优点，有大概你【拼音：nǐ】拆迁的可能。
房龄在30年以上的{练：de}老房子，如果(练：guǒ)地段又处于市中心，那[pinyin：nà]么它拆迁的概率就会更大。
毕竟，为了提升城市的整体形象，我们经常看到一些大城市，把市中（zhōng）心原来的老房子拆迁过后，重新修建商业或者修建【pinyin：jiàn】新的住宅。
以此来提升整体[繁体：體]的城市形象和整体的居住环境，让购房者拥有更好的居住体{pinyin：tǐ}验感，同时保障建筑的安全性。
……
是的，房龄在30年的老房子，根据我国《繁体：國》建筑年代的推{读：tuī}算，它拥有着这样一些优点。
当然了，那些特《读：tè》殊的老房子还(拼音：hái)拥有着其他的一些优点，比如带有重点的学区指[zhǐ]标。
二，30年[pinyin：nián]房龄的老房子有哪些缺点？
在第一大点，我《练：wǒ》们简单的归纳了一下【xià】，房龄在30年的老房子拥有的一些具体优点diǎn 。
没(拼音：méi)有十全十美的房子，有优点自然就会有缺点，老房子也是如此。
因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。
第1个缺点，建筑质量较差。房龄在30年的老房子，建筑年代较久远，建筑质量往往也(读：yě)是最差的。
不仅(拼音：jǐn)邻里之间的隔音效果较(繁：較)差，而且室内还很可能因为老化出现一些墙面裂缝，厕所厨房渗水的现象。
这种房子因为建筑质量相（pinyin：xiāng）对较差，居住的体验感也往往不是特别好。
第2个缺点，金融属性较低{pinyin：dī}。
房子拥有金融属性，其实很程度上《读：shàng》来源于它可以在银行申请高额的贷款。
我们都知《pinyin：zhī》道我国的房（pinyin：fáng）贷最长可以待30年，而且金额特别大，利率特别低，我们常常把房贷称为我们购房者的金融杠杆。
但是在银行申请(繁：請)房贷对房子的楼龄是有具体要求的，像房龄在30年左右的老房子，往往是不《读：bù》能申请房贷的，只能通过全款购买，金融属性特别低。
第3个极速赛车/北京赛车(繁体：個)缺点，居住环境差。
结合各个城市的房地产[繁体：產]市场(繁体：場)来看，房龄在三十年【拼音：nián】的老小区，整体的居住环境相对较差。
这样的老小区常常没有物业，即便(pinyin：biàn)是有物业管理水平也极其的落后，小区特别的[读：de]脏乱差。
更何况这样的老小区居(拼音：jū)住的人员特别复杂，有原住的居民，也有外来租客。
第4个缺点，小区安全性（xìng）较低。
房龄在30年的老房子，整体[拼音：tǐ]的居住安全性也相对较差一些，安保系统【繁：統】极其动后。
这种老小区大部分[练：fēn]都没有【练：yǒu】设置门卫，即便设置了门卫也是请一些退休的老人做做样[繁体：樣]子，根本没有起到监督的作用。
不管是小区的住户还是社会青年，或（pinyin：huò）者一些送外卖的，都可以随随便《练：biàn》便进进出出。
第5个缺点，转[繁体：轉]手流动性慢，变现难。
随着【pinyin：zhe】生活水平的提升，随着(pinyin：zhe)人们对居住的要求升级，房龄在30年的老房子越来越没有市场《繁：場》价值。
很多朋友都不愿【练：yuàn】意购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品质。
再加上这[繁：這]种老房子在银行不能贷款就导致了，再次（pinyin：cì）转手的时候流动性特别慢，变现也特别的困难。
第6个缺点《繁：點》，停车难。
房龄在30年的老房子，在小区里面停车，也是一{练：yī}件非常困难的事情。
因为，这【zhè】种建筑年代较远的小区，常常没有规划停车位，或者规划的停(读：tíng)车位特别少。
而现在汽车已经普及，已经进入了每一（练：yī）个家庭，条件好的家庭，甚至不止一辆车，在这(繁体：這)样的小区里面，停车就非常困难，只能乱停乱放。
是的，房龄在（拼音：zài）30年的老房子有着太多的缺点。
当然了，还有yǒu 其他的一些缺点，比如这样的老房子增值的空间【jiān】特别[繁：彆]有限，涨幅特别慢。
三，房龄30年的老房子有保[bǎo]留的必要吗？
通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，房龄在30年的老房子具备的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，即[pinyin：jí]便【拼音：biàn】是这样的老房子也有一些优点，当然也有太多的(练：de)缺点。
所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？
实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。
第1个建议，选择保留。每种房子都有持有{拼音：yǒu}或者卖出的价值，每一个人都应该做出正确的选择。
房龄在澳门巴黎人30年的老房（pinyin：fáng）子，如果想要继续保留它，必须具备以下这样的一些价值。
1.带有重点的学区指[拼音：zhǐ]标。
房子有{读：yǒu}价，教育无价，通过各个城市的市场表现来看，学区房往往比一般的房子拥有更好的增值空间和持有价值(zhí)。
通常情况下，同一个城市，同一个区域，同一个板块学区[拼音：qū]房比（拼音：bǐ）普通的房子高出20%的（读：de）差价。
如果老房子拥有一个城市[读：shì]重点的学区指标，那么是可以继续持有的。
因为学区它就有着独立的市（练：shì）场价值，有着独【pinyin：dú】立的市场流动性和变现能力，基于大家对教育的重视，它的价值也会逐渐的体现出来（读：lái）。
2.有大概率拆迁（繁：遷）的可能。
如果【拼音：guǒ】30年的老房子有着大概《pinyin：gài》率被拆迁的可能，那么我也建议大家保留，继续{繁体：續}持有。
因为(繁体：爲)30年的老房子，因为地段价值较高，周边配套齐全，被拆迁的时候赔偿是[pinyin：shì]非常高的，常常会高于一个城市整体房价水平。
所以，像这种楼龄较老的房子持《练：chí》有{pinyin：yǒu}者一定要注意它被拆迁的可能性，然后做出(chū)取舍。
一般情况下可以看看所在城市的具[jù]体区域规划，如果老房子占据了城市公共建设用地，那么它是一【pinyin：yī】定会被拆迁的。
也就是这{pinyin：zhè}一栋房子是可以继续{繁体：續}持有的，等待拆迁即可，不需{拼音：xū}要急急忙忙的卖出。
第2个建议，卖[mài]出房屋。
如果房龄在30年的老房子，既没有重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么我个[繁体：個]人建议是卖出这《繁体：這》样的房子，不要继续保留。
因为，这样[繁：樣]的《pinyin：de》房子非常的普通，常常因为自身的众多缺点，没有太好的增长空间，在市场上{读：shàng}的流动性和变现能力都特别的差。
随着时间越往后推移，这样的房子楼龄越来《繁：來》越老，随着时间向（繁体：嚮）后推于建筑水平的不(bù)断提升，这样的房子会被淘汰在市场里面。
所以我建议，在这种情【练：qíng】况下，一定要在楼市的上涨期《练：qī》快速的卖出这样的房子，让房子快速的变现，去购买更优质[繁体：質]的房子更划算一些。
……
是[shì]的，房龄在30年的老房子，到底有没有必要保留，还《繁体：還》得根据实际情况来作出选择[繁体：擇]。
说到底，有价值我们就继续保留，没有价值我们就选择在上涨期快速的卖[繁体：賣]出变现[繁：現]。
我是@重{读：zhòng}庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产{pinyin：chǎn}投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识[shí]，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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