小产权房子没有房产证可以买吗？小产权房一般情况下我个人不建议去买，原因：1：什么是小产权房呢？小产权房就是未得到国家相关部门的审核批准所建的房子，土地大都是组织集体土地或村集体宅基地甚至是违规国有土地所建
小产权房子没有房产证可以买吗？
小产权房一般情况下我个人不建议去买，原因：1：什么是小产权房呢？小产权房就是未得到国家相(读：xiāng)关部门的审核批准所建的房【练：fáng】子，土地大都是组织集体土地或村集体宅基地甚至是违规国有土地所建。
2：小产澳门威尼斯人权房，没有国家相关部门批准，办不了产权证，购买者只有使用权没有所有权，虽【练：suī】签了一份使用年限合同，但遇到市场规划拆迁，购买者得不到法律的有效保护，很难得到补偿赔偿。
3：如果开发商是违规占用国有土地所（suǒ）建，那遭到国家相关部门强拆的可能性极大。此时，购产者澳门银河将会处在线房两空的境地。所以不建议购买。
如果购买者真想购买，第一：先了解开发商是谁，目开发的有哪些成功的商业楼盘，实力怎么样。第二：所建的土地是开发商竞拍所得还是村集体组识土地或(huò)是集【练：jí】体单位组织的土地。是村集体组织的土地或是集体单位组织的土地，那开发商必要是要与它们合作开发而且是第一大股东，所有经营方式都是大股东管理。第三：为了预防万一，签合同时必须把未到使用期限中途遭拆迁赔偿条件写清楚。
开发商不办产权，有管的吗？
开发商不办产权，有管的吗？有管的，这就是法律，合同法、城市商品房销售管理办法等。
已购买房屋是签订了《商品房买卖合同》的，合同对办理产权证是有相应的条款约定的。一、查实合同约定
仔细看看当初签订的《商品房买卖合同》有关产权证办理的约定，比如：是否由开发商代为办理产权证、产权证办理的时间、作为业主有哪些配合义务、不按期办理产权证的违约赔偿责任等等。二、你履行了合同约定的办证义务没有
比如按照合同约定，如果由开发商代为办理产权证的，业主应该按照开发商办证前的通知要求，提供办理产权证的相关资料，比如身份证、结婚证等；交纳业主承担的契税、维修基金、办证费用等等。如果你按照要求提供了资料、交纳了相关税费，你就按照合同约定履行了办证环节的义务。
三、开发商办证的违约责任
开发商不办理产权证，肯定是有原因的，一般情况下，不会超过2年时间就能够办理下来。
如果开发【练：fā】商按照合（繁：閤）同(tóng)约定未能办理产权证的，应当按照合同约定承担逾期办证的违约赔偿责任。
四、与开发商交流不能办证的原因
尽快与开发商交流，什么时候能够办证？不能办证的原因是啥？
通常原因（拼亚博体育音：yīn）有：
1开云体育、政府部门《繁体：門》办证时间较长
2、开发商【拼音：shāng】开开云体育发的房地产项目有可能存在瑕疵，未能解决
3、你购买的房屋，开发商原来把该房屋占用的土地抵押给了银【练：yín】行，由于没有钱偿还贷款，无法解除土地(dì)的抵押，因此【拼音：cǐ】也就办不了产权证。
五、处理建议
1、向政府主管部门咨询，寻求协调处理办证。2、通过诉讼程序处理，进入诉讼程序。如果是上述第三个原因导致的无法办理产权证的，风险异常大。比如，银行起诉开发商偿还【练：hái】贷款，查（chá）封房产。这个在网上是有案列的，应当引起高度重视。
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