在郑州09年办的房产证，需要更换不动产证吗？如果你近2~3年不打算出售房子的话，那么你可以去更换成不动产权证。现在全部都是办理的不动产权证。很多人把自己的房产证都更换成了不动产权证。但是如果你要出售房子的话，那我不建议你更换，因为你更换完之后税费的年限是按你不动产权证的算
在郑州09年办的房产证，需要更换不动产证吗？
如果你近2~3年不打算出售房子的话，那么你可以去更换成不动产权证。现在全部都是办澳门博彩理【拼音：lǐ】的不动产权证。很多人把自己的房产证都更换成了不动产权证。
但是如果你要出售房子的话，那我不建议你更换，因为你更换完之后税费的年限是按你不动产权证的算。那么你的过户费用就非常高了。
建议您如果最近两三年不打算出售房子（pinyin：zi），那《pinyin：nà》么您可以去办理这个办理也是非常快的，也不用什么费用。不知道你那个地方的{读：de}政策是怎么样的，在我这个县城里面哪怕更换了不动产权证，只要把原来的房产证复印件各留一份，那么在过户的时候也可以以原先的房产证的复印件进行税费的计算。
不动产证如何办理？
1.预告登记 业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。
办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费#28住宅(zhái)登澳门金沙记费：个人为50元/件，单位为80元/件非住宅为550元/件#29。
2.权属登记 需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书#28已设定抵押的#29、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件jiàn 、预售许可证#28属商品房项目的#29#28提交复印件#29、楼盘单元明细表#282003年6月13日前领取预售许可证的#29、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证#28合作开发或自己开发自有房地产（繁：產）的#29、移交房屋证明#28土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的#29、在建工程抵[dǐ]押登记证明书#28已设定在建工程抵押的（pinyin：de）#29、银行与开发企业确定抵押情况的报告#28实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的#29。
办理【拼音：lǐ】时间：自收件窗口立案受shòu 理，领取《房地产交易登记受理【练：lǐ】回执》之日计算30个工作日。
3.领证
一、迟办澳门永利或(读：huò)者没有办理不动产证有什么危害?
迟办或不办不动产证，会非常不利于对保护买房人自身的合法权益。这也就意味着，从根本上来说，在（练：zài）没有拿到不动产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房屋不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有澳门威尼斯人权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
二、不动产[chǎn]证满2年和不满2年有什么区别?
对于同一天交房，及时办理不动产证和迟办不动产证的澳门新葡京买房人来说，办理的不动产【练：chǎn】证满2年和不满2年是有区别的。
及时办理不动产证能使我们的合法权益得到保障（pinyin：zhàng），同时，在房屋进行二次销（繁：銷）售时，不动产证满2年和未满2年，区别比较大。不满2年需要缴纳5.6%的增值税，满2年则可以免缴纳征增值税。增值税由卖家缴纳，但在实际中，增值税通常由买家承担。
因此（练：cǐ），买房人在购买二手房时，会先考虑不动产证满2年的房子，这样就可以不用（pinyin：yòng）缴《繁体：繳》纳增值税。如果满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。
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