深圳北站租房一个月（拼音：yuè）拎包

来了就是深圳人，来说说你现在的房租多少？11年来深圳，住宝安西乡坪洲，两房一厅，带空调空房。月租1100；12年搬到蛇口沃尔玛附近的花园小区，合租三房一厅中的最小房间，月租800；13年搬到海岸城附近的金海岸大厦，合租两房一厅的次卧，月租金1600左右

来了就是深圳人，来说说你现在的房租多少？

到16年买房，结束《读：shù》租房生涯…

深圳的房租价格大概是多少？

1 行政(pinyin：zhèng)区

▪ 福田区[繁体：區]

▪ 罗(繁体：羅)湖区

▪ 南[练：nán]山区

▪ 盐[繁体：鹽]田区

▪ 宝安【ān】区

▪ 龙岗区（读：qū）

▪ 龙《繁体：龍》华区

▪ 澳门威尼斯人坪山(shān)区

2 功能区(繁：區)

▪ 光明新[读：xīn]区

▪ 大鹏{pinyin：péng}新区

3 特别区[繁体：區]

▪ 深汕特别合作区《繁：區》

▪ 前海经济特区

来深圳的小伙伴一定会听说过关内关外的说法fǎ ，解释一下。

关内外的说法来源于(繁体：於)建区初期，当年深圳特区刚建立的时候，只有罗湖福田南【pinyin：nán】山蛇口一带算真正意义上的特区，所{pinyin：suǒ}以当时，除了对接香港的几个一线口岸关口（罗湖，皇岗，文锦渡，沙头角）外，还有出入经济特区的二线海关（南头，梅林，布吉），随着深圳的不断发展壮大，二（拼音：èr）线海关就随着国务院的一道命令撤掉了。但是关内外的说法仍然沿流了下来。大概区域如下图。

关内当然是烟花繁华之地，但是现在关外随suí 着发展建设，也不能说是蛮夷。

但！是（练：shì）！

既出（繁体：齣）关外无故人！

关外的居住矛盾并不强烈，所以本（练：běn）回答主要针对关内居住条件进行分析（pinyin：xī）。先给关内的行政区域做个划分。

福田中心区，北至梅méi 林关，南至皇岗口岸，西至侨城东，东至红岭中路。市政府【fǔ】所在地，行政经济中心，房价贵到没离谱，如《练：rú》果你拿1000以内的预算想在福田区找地方住，那不好意思你只能住床位。

南山区，高新区和学府所在地，宜居区。规划建设比澳门永利福田区稍晚，环境绿化很好，平（píng）均房价要比福田高。也因为科技大头IT土豪的存在，拉升了周边的房价。

罗湖区，最先发展起来的老经济中心，规划和格局有参考香港的模【练：mó】式《练：shì》，所以整体环境老旧压抑，特别是罗湖口岸周边一带[繁体：帶]，高楼拥挤密集，不太宜居，房价均比福田南山稍低。

关[guān]内北边的几座山形成了天然的地理屏障，进出（繁体：齣）关内的通道，只剩三个大通道了。

接（拼音：jiē）下来讲下深圳的房屋情况。

深圳是个小渔村发展{拼音：zhǎn}起来的大都市，既然有村，就有农《繁体：農》民，农民就有承包责任的土地。

辣么城市发[繁体：發]展起来之后，这些地变怎样了呢？

贴一{读：yī}张深圳北站航拍图。

第一次来深圳北下车的人总会对站前的楼[繁：樓]房景象诧异。低则七八层楼梯房，高则十几层有电梯，方方正正的独栋楼房。密密麻麻，基本楼距只有2-3米， 只有窗户没有阳台《繁体：颱》。这些，都是深圳原住民的自建房，各家的土地上建起来的，没有正式的居住规划设[繁体：設]计。这些楼有各种称谓握手楼、自建房、公寓等等

我们统称：农民房。而这也是深圳特色之一。深圳北的周边的农民房在整个(繁体：個)深圳算是布[繁体：佈]局和环境最顶级的了。

这几张是关内白石洲和上下沙农民房的俯瞰图，农民房与周边的住宅区形成的{pinyin：de}鲜明对比。深圳城中村农民房缓解了很大{拼音：dà}一部分的居住压力，胜在房租便宜，但是居住环境真的不敢恭维。老鼠，蟑螂，市井小贩，遍[biàn]地垃圾。还有深圳的回南天，低层的农民房是见不到阳光的。

农民房是最不推荐的租房选【练：xuǎn】择！！！！！其次是90年代的居民小区房，低楼层楼梯房，南北通透，绿化率较高，环境舒适安静。生活气息较浓，一般的大的小区有幼儿园和运动场地。但缺点仍然是老鼠蟑螂和潮湿。代表地点：益田村，园岭村（练：cūn），布心太白，蛇口招商小区。

益(拼音：yì)田村

园岭村《练：cūn》

招商社区（繁：區）

最后是高层高[拼音：gāo]端社区和高层住宅

这个可选余地非常多，就不再多(pinyin：duō)说了。

放一张《繁：張》深圳街道图，有不懂的地名请参考此图。

区域和房(拼音：fáng)屋情况介绍完了，下面讲重点。

如果你的公司在关内，那我给你的建（拼音：jiàn）议是：能不出关就别出关！

以在福田中心区上班为例(读：lì)。

如果要北上出关，最快的通道是深圳4号线，这个我很有必要吐槽【拼音：cáo】一下。这个是链接龙华和福田的主要地铁线，途径深圳北站，是整个深圳关内北上出关的最短的地铁。但是咧（pinyin：liě），这货的运营和投资方是港铁！和其他的地铁线由深圳地铁投资运营的不同！

对于4号线的唯一评价（繁体：價）就是：坑爹！

每měi 天几十万人通过4号线入关，偏偏这货的[de]车厢是最短的。短就算了（繁体：瞭），故障率还特别高，动不动来个误点停运扣掉一整车人的考勤绩效。是没错，同样的居住面积，龙华新区的租房成本比福田少了将近1000块，但是请考虑下通勤成本和时间成本。

以在会展中心上班，居住zhù 在龙华为例

地铁票价5元，刷卡9.5折，4.75元。每{拼音：měi}天来回9.5元，如果[guǒ]不是住在地铁沿线，算上公交接驳4-9元每。每个月的通勤成本在300-400元。这是最基本的通勤费用，还有挤不上地铁被扣考勤的费用咧？每天花费一两个《繁体：個》小时的时间成本也要算进去啊。

深圳的公共交通很[hěn]贵！

深圳的公共交通很贵《繁体：貴》！

深圳的{pinyin：de}公共交通很贵！

这是我来深圳第一次坐公交的感受，出关的长途公交，一趟5-7块刷的真的（拼音：de）很心痛，而且经常碰上堵车。能基本（读：běn）保证时效只有地铁。所以，在这个区[拼音：qū]域内上班的，益田村或者景田一带是居住的首选，2-3个地铁站通勤时间不会超过30分钟。不推荐上梅林，入关大军必经之地，无论哪一种交通方式注定要被碾压！

再以在南（练：nán）山科技园上班的IT人为例。

IT行业的待遇普遍较高所以也拉升了科技园周边的房价，科技[练：jì]园周边的租房仅能满足少部分fēn 高端IT人士，科技园的通勤压力仅次于4号线，整条1号线最拥挤的是高新园和深大两个地铁站。

坪洲和白石洲地铁站周边的农民房是大部分底层IT员工(拼音：gōng)的选择，所以坪洲-白石洲区间，西向入关大军常驻。科技园南部的南油和招商社区是比较好的居住选择，绿化环境较好，但由于是上世纪的道路规划，所以社区道路基本只有双车道（拼音：dào），公交易堵。这个区域内直线（繁：線）距离2KM以内的骑自行车仍是较好的（de）选择。科技园北的西丽一带有京港澳高速、南坪快速和铁路的屏障，交通不算很便利。但西丽的居住密度较低，大学城周边物价房价都不算太贵

再以(练：yǐ)罗湖国贸周边金融圈上班为例。

国贸大剧院东门一带老城区，有蔡屋围，红宝村，湖贝村，向西村等众多小村选择，但是由于建设最早，所以环境应该算整个深圳最差的城中村，周边高【练：gāo】层林立，居住密度非常高。而罗湖中心区的高层住宅也是90年代居多，建筑样式参考了[le]香港的模式，公共区域和房型都非常狭小。房龄老。

国贸和东门的繁华地段终年嘈杂，所以并不宜居。而且户型（拼音：xíng）小，两房一厅户型比较多，合租房源非常（拼音：cháng）少。而且国贸大剧院周边地铁站点密集，公交压力不大，稍远的通新岭园岭和布心太白一带比较适宜。

区域选择并不适用于每个人，这个要精确[què]到每个人的具体需求。

区【pinyin：qū】域选择好后，下面来讲讲怎么找房子。

农民房就【练：jiù】自己去村里找吧，一般都会有房东贴出来的小广告，直租。

虽然我并不推荐这样的方式。因为你没法确保你的房东不会黑你。所以我对于找农(繁体：農)民房的建议都是：少押金！少租期！农民房可以作为你过渡的居住选择但是[读：shì]并不适合长住，而且农民房价格摆在那里，从来不担心出租的问题！能谈就谈，虽然没几个农民房的房东好说话的，因为他的房子一点都不难租！你爱住不住。

农民房的电费价格一般在1.2-1.6之间，水费在{读：zài}5-6之间。是不是超贵！？

深圳的居民用电0.68-0.98梯度电价，水费三（pinyin：sān）块多。为什[shén]么农民房要收那么高呢？

农民房的整栋楼在电网规划里只能算一户！ 但是这一户里面《繁体：麪》整栋楼[繁：樓]辣么多人，用电量超了就按照0.98的最高梯度计算的，房东再加上[pinyin：shàng]损耗，所以到你这，就要这个价！水费同理。

退租的【练：de】时候房东耍赖皮不退押金已是司空见惯[繁体：慣]，如果租农民房或者专业二房东的房子，请做好拿不回押金的思想准备。

以上，除了农民房之外，找小区小广告的房源同样适用！！！特别奉劝单身小姑娘，不要为了省钱把自己的安危置于他人澳门金沙手中。特别是低价合租的，保证不涨房租的，各种保证巴拉巴拉的。房东出租又不是开福利院（拼音：yuàn），偏离市场行情的房源请警惕！别以为你签个合同就如何如何保障了。

你没法保证你遇到的《练：de》每个人都是好房东！

你没法保【开云体育练：bǎo】证你遇到的每个人都是好房东！

你《练：nǐ》没法保证你遇到的每个人都是好房东！

中{练：zhōng}介渠道

首先{xiān}我要拉黑JJS，就冲着你们HR不管什么行业的简历都要撩一遍的恶心劲。

深圳（pinyin：zhèn）正规中介的租房行情是，签约后双方各收月租金的一半。

这（读：zhè）规矩是从香港学来的没错，但是！

我给你们曝一下各(gè)种辣鸡中介的恶心玩法：

1.虚报低租价，吸引租客，再以房东不接受为由抬高价格（pinyin：gé）。

2.虚假信息，你在58上面(miàn)翻了半天发现一套合适《繁：適》的，找过去发现给你看的不一样。

一开始碰上这【pinyin：zhè】两条的，你也不用去看了，直接换一家吧。

当然好的中介{拼音：jiè}，会按照你的需求给你匹配房源，这个和第二条不冲突。

正规的开云体育中【拼音：zhōng】介事先不收取费用！

正规的【pinyin：de】中介事先不收取费用！

正《pinyin：zhèng》规的中介事先不收取费用！

中介也是人也要吃饭的啊，人家给你提供了信息，赚取服务费用无可厚非。但是若你最后签约了，却拒[jù]不付费，被中介打，我也（pinyin：yě）只能呵呵呵~

但是{拼音：shì}你必须学会如何鉴别正规中介！

现阶段最稳妥的方【拼音：fāng】式，还是推荐去门店，正规经纪职员的精神面貌和痞pǐ 子是很明显看的出来的。中介手上的房源信息多，而且可以主动匹配你的需求，不差钱的话我是推荐这一种方式，虽然你要花半个月房租作zuò 为佣金，但是总比你自己去找房子累得半死好得多。再者，除非专业二房东，否则没几个真正的房东闲的天天接待租客看房。房东懒得折腾也都是直接扔给中介去出租。而且你可以要求中介帮你出具正规的房屋租赁合同，有个第三方媒介至少比和房东直签更能保证你的权益

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