现在疫情这么严重，深圳的一些房子是不是降价了？疫情一点也没有影响深圳的楼市，而且普遍认为，疫情有政府严格的治理，很快就会过去的。预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有
现在疫情这么严重，深圳的一些房子是不是降价了？
疫情一点也没有影响深圳的楼市，而且普遍认为，疫情有政府严格的治理，很快就会过去的。预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万【练：wàn】，只能选大运坪山？不，罗湖也有。
500-800万，沙井光明的确（读：què）大热，但如果同样总价可以买西丽、景田（练：tián）、石厦呢？
是不是和你以为的有娱乐城（yǒu）点不一样？
买房总有盲区（繁：區）。
我们习惯（繁：慣）于在习惯的片区买房。
我们以为，没有800万在深圳根本买不到像样的3房[fáng]。
我们甚至还以为，前[读：qián]海、后海、香蜜湖，都是遥不可及的富人区。
第一步(pinyin：bù)，我们参[繁体：蔘]考深圳贝壳研究院「深圳《练：zhèn》约80个片区不同户型套均总价置业指南」。
以3房为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶梯，给全深圳82个片区分类，得到“2020年[读：nián]深圳82片区（繁体：區）「3房套均总价」等高线分布图”。
第二步，结合乐有家研究中《练：zhōng》心「深圳83个片区二手住宅成交热力图」，选出各个价格梯度的[pinyin：de]成交TOP3片区。
万一将来还要再换房，成交活跃《繁体：躍》就变得格外重要。
深圳乐有家万象天城{读：chéng}分行店长钟祥说：“选择热点楼盘(pán)，是为了方便下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成交活（pinyin：huó）跃，转手的时候周期短；其次，小区一直有交易，可以（练：yǐ）确保房价不会掉，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估，最终选出每个价格段成交最热门《繁体：門》的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单粗暴bào 上干货——
500-800万：梅林最热门，黄贝岭学位最诱《繁体：誘》人
可选的（拼音：de）关内片区很多，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区分布上，梅林位wèi 居福田成交TOP1，成交《练：jiāo》462套。黄贝（繁体：貝）岭以541套拿下罗湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学位的房源，更受青睐。
龙华上塘4号线沿线次新房（pinyin：fáng）较多，也是目前市政配套较为集中的区域。据中介透露，近段[duàn]时间有不少关内第一次换房的买房人来上塘看房。
上塘各盘的3房成交价格已步(读：bù)入600-800万之间，价格比黄贝岭稍高。
梅[méi]林
梅林资深经纪人小彭：梅林目前没有新房可售，大部分小区楼龄都在2010年之前。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠山近水，还靠近9号线下（pinyin：xià）梅林站。学校【拼音：xiào】是梅园小学，和福田实验学校集团梅香学校共享学区。
▲梅林一村 @深圳买房计划摄（繁体：攝）
如（读：rú）果喜欢新点的，可以关注绿景虹湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳。嘉鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道，环《繁体：環》境[jìng]好。
价格更低的可以看碧华庭居，人车分流，绿化（pinyin：huà）好，在售最低650万。
上塘（拼音：táng）
上塘资深经纪人谢生：近期带看澳门新葡京的有很多来自关内的刚改客户，最受欢迎的户型是89㎡3房，成交【拼音：jiāo】价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，开云体育左（zuǒ）边建筑是中海锦城 /@深圳买房计划摄
成交活跃的盘有{pinyin：yǒu}星河传奇[qí]、华业玫瑰四季馨园、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天。这些盘[繁体：盤]都是次新房，离4号线也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
澳门新葡京黄【练：huáng】贝岭
罗湖资深经《繁：經》纪人小余：相比其他区域(yù)，黄贝岭的楼盘楼龄都比较老，但商业配套和地铁很完善，生{pinyin：shēng}活方便。
800万内的预【pinyin：yù】算，选项[xiàng]多。比如次新盘深业东岭花园、新天地名居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭，来源：中【拼音：zhōng】原地产
想学位好的（读：de）话，深业[拼音：yè]东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实验小学。新天地名居近黄贝岭地铁，最低550万买3房。
不到500万，可以大运坪(读：píng)山，也能罗湖松岗
按套{读：tào}均总价作为标准，南山、福田没有500万以下的3房；
光明3房套均总价刚好【pinyin：hǎo】500万；
宝(繁体：寶)安、龙华各有一个；
龙岗、坪山因为相对偏远[繁：遠]，预算500万基本随便挑，还有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗(繁：崗)中心城
在龙中买3房，深圳乐有家店长钟祥建议关注这5个【练：gè】小区——万象天成、中海康城、振业天峦、保利上[shàng]城、远洋新干线。
他介绍，这5个小区多是楼龄较新的热点楼盘，成交量比较高{pinyin：gāo}。而且基本都是中大型社区，户型多样，各种需{读：xū}求都能满足。生活配套不错，都带公立学校[xiào]。
布【练：bù】吉
深圳乐[繁：樂]有家布吉茵悦之生分行店长叶(繁：葉)红涛：二次换房，应重点关注学区优劣、配套完善度、楼盘与物业品质三项指标。
“这三点都是属于物业(繁体：業)保值的核心点。生活品质的改善，很大程度也[yě]是取决于配套、小区的品质和物业。”
综合来看，叶红涛推荐佳兆业可园、信义假日名城、万娱乐城《繁：萬》科公园里、鸿荣源尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环境相对(繁体：對)较好，楼盘品质和物业较为不错，都是[shì]品牌开发商的物业。而且，都附带布吉比较好的【拼音：de】学校。”
▲麓城外国语小【xiǎo】学 /@深圳买房计划摄
横岗《繁体：崗》
想在横岗买3房fáng ，深圳乐有家麟恒广场三分《pinyin：fēn》行置业（繁体：業）经理杨清政的建议是，关注2010年之后的次新盘。
首先，自住舒适[shì]；其次，后期好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心广场 /来源：乐有（pinyin：yǒu）家
- 恒地悦山湖
换房TIPS：关注社区品质、学校和配(pèi)套
如果上面都没有你(pinyin：nǐ)的菜，我们还准备了一套换房TIPS。
第一次买《繁体：買》房，我们会建议参考三板斧原则——「地铁 学校 商场」，基本八九不{读：bù}离十。
第一次换房，有{拼音：yǒu}合适的公式吗？
深【练：shēn】圳乐有家(jiā)布吉茵悦之生分行店长叶红涛观察，换房群体主要关注小区品质、学区、配套3大指标。
第一，大部分换房客是步梯[读：tī]房换电梯房、老小区换新社区，为了住得更舒服，会更重视社区环境(读：jìng)。
第二，换房的同时，往往也是为了给孩子一所更好的（pinyin：de）学校，享受更优质的教育，更《练：gèng》好的学习氛围。
第三，周边的商场、医院{pinyin：yuàn}、公园等配(读：pèi)套，也要关注。“配套完善，日常的生活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深圳地产自媒体大V @朱（繁体：硃）罗纪也建议，重点关注社区品质。
对于[yú]自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房子首先是为【练：wèi】了住，宜居性是重中之重。不然买来之[拼音：zhī]后，每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区品质往往由开发商品牌、社区规划、户型设[繁体：設]计、物业服务组成，这要求买(繁体：買)房人在地段之外，认真考察这些要素。
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