郑州的房价还会再涨吗？感谢题主的提问，借着这个话题，东哥凭借专业知识给大家解答一下大家疑问最多的几个问题。2020年，在郑州买房，是不是最佳时机？1.超一线城市涨完以后，郑州会暴涨吗?基本不存在！20
郑州的房价还会再涨吗？
感谢题主的提问，借着这个话题，东哥凭借专业知识给大家解答一下大家疑问最多的几个问题。2020年，在郑州（pinyin：zhōu）买房，是不是最佳时机？
1.超一线城市涨完以后，郑州会[拼音：huì]暴涨吗?基本不存在！
2020年[nián]年底和2021年1月，全国超一线城市如深圳[pinyin：zhèn]、北京、上海等楼市疯涨，尤其是上海有关媒体报道短短10天内涨幅达40%#21
上海疯涨的原因和真相说法很多（pinyin：duō），韩院长比较认同两点：一是大量外资进入和由于疫情原因大量国内富豪资金滞留国内，二是上海楼市价值回归《繁体：歸》。
领涨上海楼市的两[liǎng]类房子——学区改善和豪宅，可以作为佐证。
郑州楼市2021年暴涨的基本面不存[读：cún]在，归纳如下：
土地供应虽然收缩，但仍然数量不菲；新xīn 房接近450个在售和即将入市的新盘，供应量充足；二手房存量累计（繁体：計）接【拼音：jiē】近12万套，二手房交易不活跃，新房购买力就受限制；政策层面，不会给楼市提供或创造暴涨的机会，有的是办法，只不过很多还没用而已。
2020年郑州土地计划供应14966亩，环比-35%；实际[繁体：際]供应6023亩，环比-30%。
02.郑州是否取消或《练：huò》放宽限购?20%差额税会取消吗?
想了想把这两个问（繁：問）题放到一起回答，懂者自懂。
取消限购的（pinyin：de）可能性机会为零{拼音：líng}，但不排除部分区域放宽限购。比如绿博、比如南龙湖等。
2021年郑州楼市取[qǔ]消20%差额税，可能性还是微乎其微。保新房，就jiù 是保土地，就是保《读：bǎo》财政，你懂的。
03.眼下适合在郑州买（读：mǎi）房吗?
2021年上半年#286月底前#29是（拼音：shì）在郑州买房的一个好时机。
几《繁体：幾》个原因：
全球大放水，人民币外香内贬，“钱越来越不当钱”；生活资料价格疯涨，葱、蒜、青菜等贵的“只舍得买一棵葱”；2021是房企偿债高峰期，新房以价《繁：價》换量是房企首选；供求关系决定价格，郑州楼市存量 新供应巨大，新房量【pinyin：liàng】降价升；普通人都是买涨不买落，买房(pinyin：fáng)信心在恢复。
04.郑州楼市小阳春[pinyin：chūn]会来吗?
2020年郑州[zhōu]楼市小阳春在5.1后姗姗来迟。
2021年郑州楼市小阳春会不会来?啥时候来?取决于疫情这只黑天tiān 鹅和买房人信心恢复（繁体：覆），当然还有政策刺激。
我澳门银河的(读：de)判断是肯定是比2020年开春楼市要好。
05.美国大放水对中国经济（读：jì）、中国楼市有多大影响?
这个粉丝的问题问得很宏观，也很有（拼音：yǒu）高度。
不仅是拜登在放水，全球绝大部分国家【pinyin：jiā】都在放水。中国开云体育经济2021年内循环战略取得初步成果，中国楼市整体还处于一个健康平稳阶段。
房企红线、银行红线，加一起是“五道红线”，房企洗牌加剧，房子质量《读：liàng》参差不齐，买房人买房面临更多挑战和不确定压《繁体：壓》力。
06.郑州房价到底会怎样走?价(繁体：價)格是走高还是走低?
我个人认为其实是一个《繁体：個》问题。
2021年郑州楼市房价价差会进一步拉大，主城区8区优质学区房和[pinyin：hé]优质改善房价格预计会继续走高，2W 新盘仍然抢手，2.5W 新盘数量增多，而港区、荥阳、中牟、新郑等区域价格预计会和2021年持(读：chí)平，部分楼盘还会以价换量。
2020年(nián)主城区新房供应1519万平米，成交1100万平米，环比-21%。
平稳健康发展是楼市主题，优质房产《繁体：產》每年基本上在5%-8%区间增速。
07.2021房市是否会[繁：會]走暖?
理想丰[繁体：豐]满，现实骨感。
2020年郑州楼市(shì)整体处于一个横盘低落期，按照“一线3年一《pinyin：yī》个周期，二线5年一个周期”来说，2021年仍须保持谨慎乐观。
预计上半年主要还是去库存，市场相对[繁体：對]会比较平静，下半年会局《繁：侷》部反弹#28主要看区域和{读：hé}产品、户型等#29。
08.房（练：fáng）产税郑州何时会开征?
问这个问题的人，我其实最想反问他（她）一【pinyin：yī】句：你有几套房?
房子在3套或者5套以下不要成天考虑这个问题，容易【拼音：yì】老得快。
房产税目前在[读：zài]上海和重庆[繁体：慶]试点，郑州开征房产税大{练：dà}概率也是3年以后的事了。
09.2年之内，郑州四环内均价能否到{读：dào}2万/平?
有人盼房价降，就有人盼[读：pàn]房价涨。
按照目前均价#2A#281 8%#29，这大致是每年的一个价格，你自己算算，2年能吗?#288%-10%预计是主城区平均增速#29
剧【pinyin：jù】透一下，2020年郑州主城区成交均价14635元/平，环比上涨11%。
10.我到底是该买新房还是【拼音：shì】二手房?
有人说郑州【练：zhōu】是一个新房癌的城。
我说，买新房还是二手房{读：fáng}在于你自己。
11.利率上升，房【拼音：fáng】价会降吗?
这一轮房（fáng）价大部分楼盘再降的可能性不大，2020年很多楼盘已经降到骨头缝里(繁：裏)去了。
12.2021离（繁体：離）婚买房，还行的通吗?
理论上shàng 和实操上都行的通。
建议你最好不{拼音：bù}办离婚，劳民伤财，还伤感情，有比这更好的法子。
13.二手房该卖{pinyin：mài}吗?
特别急用钱，你就卖；一般急用钱，你就慢慢卖；不急用钱[qián]，你就等等。
买房不是卖白菜，你情我愿加支付(fù)力，是硬道理。
14.我现在【读：zài】交完首付，啥时候能签购房合同?
2021年新政策资金账《繁：賬》户监管，交完首付(pinyin：fù)，正式签合同需要7个（繁体：個）工作日，需要等房管局通知。
15.买哪里可{读：kě}以投资?
闭着眼买房的时代过去了，买房投资要【拼音：yào】三看：看城市、看区域、看项目。
郑州{拼音：zhōu}2021年最适[shì]合投资买房的四个区域：郑东新区、金水区、高新区、惠(拼音：huì)济区。
投资一(读：yī)定要买改善盘#21买改善盘#21买改善盘#21
16.郑州二套房后{练：hòu}如何买?
其实这{pinyin：zhè}是一个伪命题。
我都不知道你的2套房[fáng]在哪?哪个区域?目前价值如何?
如果你的2套房，一套自住还能基本满足[zú]你改善居住的需求，一套用来出租，比【练：bǐ】较好租出去[拼音：qù]，租金还可以。
有资金实力的话，可以考虑在郑州买一套更好的改善房，或者是考虑《繁体：慮》海南置业、粤{繁体：粵}港澳大湾(wān)区等买房了。
17.某某项目能买吗?某某项目品质如[rú]何?会不会烂尾?
问这个问题，就像问我：某某姑娘能娶吗《繁：嗎》或某某小伙能嫁吗?
南阳{pinyin：yáng}话，一样样。
品质，开发商承诺的或者可以写进合[繁体：閤]同的，都可以给[繁：給]你说说。交房才是以后检验品质的重要标准。
能买[繁体：買]不能买，在于品质、价格、交付能力这三者的综合评估。
会不会烂尾，在于开发商的实力、项目能否良性运转、团队操盘能力、项目实际工程进度、是否封（fēng）顶及节点铺排等等等等，就单个项目而言，不会回答，也不愿意回《繁：迴》答。
根本的根本，是本[pinyin：běn]院说了不算。
多多理解（拼音：jiě），多多海涵。
我们是买房百事通，但不是买房包打(dǎ)听。
18.学区房还《繁体：還》能买吗?
二手学区房吃香，助推新房学区房呈象正比一样吃香(读：xiāng)。
可怜天下父母[拼音：mǔ]心，投资买学区房的同时，注重孩子的身心（练：xīn）健康、幸福快乐同样重要《yào》。
19.二手房限贷新房“停贷”，2021买房（拼音：fáng）更难了?
郑州楼市1月份的确贷款利率上(shàng)浮和贷款收紧（繁：緊），这个节{繁：節}点这“哆嗦”不知道意图何在?
一方面银行天tiān 天鼓励《繁：勵》你贷款，另一方面对二手房现贷新房停贷，不知道这个政策会持续多久，才{pinyin：cái}能评价对买房人的影响几何。
20.2021最值得关注的新(练：xīn)盘有哪些?
2021年郑州楼市纯新盘数量不多，约23个项目入市，其中12个已经在[zài]售。
厚普金水东路项目、万科老鸦陈项目#28惠济#29、旭辉惠济项目、建业花园里项目#28金水{拼音：shuǐ}#29、康桥高皇寨项目#28金水#29、郑地美景紫华城#28白沙(拼音：shā)#29、保利天珺#28经开#29、新城时光印象#28管南#29、电建[jiàn]二七区项目等值得重点关注。
21.总价100W如何买?哪些楼盘值[zhí]得推荐?
总价100W或以内基本上可选择区域：南[拼音：nán]龙湖、绿博、港区、洞林湖、荥【繁：滎】阳、平原新区。
22.总价150W如何买?建议买哪些楼盘(繁体：盤)?
总价150W或以内基本上可选择区域：南龙湖、绿【繁体：綠】博、港区、洞林湖、荥阳、平原新区{pinyin：qū}，另外郑州3环(繁体：環)和4环之间可以上车了。
23.总价200W改善如何买?建议(繁体：議)买哪些楼盘?
总价200W，郑州主城8区可以考虑最适合自己的区域了《繁：瞭》。
24.总（繁：總）价200w-300W改善如何买?建议买哪些楼盘?
总价200W-300W，郑州主城【练：chéng】8区可以考虑最适合自己的区域了。
25.总价（繁体：價）300W-500W改善如何买?建议买哪些楼盘?
总价300W-500W，郑州东区、北龙湖个别楼盘#28如绿城湖畔蕓庐、中海云鼎湖居#29、金水区、高新区、中原区、经开[繁：開]区等可以考虑最适合自己的区域《pinyin：yù》了。
26.顶豪500W—1个亿如何买北龙湖?建议《繁：議》买哪些楼盘?
北澳门银河龙{pinyin：lóng}湖2021年接近收官，豪宅终于快被卖光了。
27.别bié 墅如何买?
别墅，价格{练：gé}从95W到1亿 不[读：bù]等，总数约30个楼盘，分布在郑州东西南北中，产品有叠拼、双拼、合院、独栋等。
28.哪些[读：xiē]区域能买?哪些区域不能买?
2020年郑州楼市房价塌陷最厉害的区域排名前（qián）五是：
荥阳、绿博、新郑、港区、平原(pinyin：yuán)新区。
任何事物本身都{拼音：dōu}是螺旋式发展的，直线飞跃的最后都摔成碎片了。
特别申明，价格塌陷并不代表不能买，还是要看适不（pinyin：bù）适合自己。
就目前区域价值而言，高新区、惠济(拼音：jì)区、郑(繁：鄭)东新区、金水区领衔，经开区、二七区次之，管城区、中原区、新郑再次之。
29.哪【练：nǎ】些楼盘能买?哪些楼盘不能买?
摆到桌面【练：miàn】上固然某些人会高兴，当然会同时得罪一些人。
没有十全十美的楼盘，就像没有十全十【练：shí】美的美女。
私信我，一般我们都会[huì]告诉比较适合你的楼盘，3个优点3个缺点。
如果(guǒ)咱俩关系好(hǎo)，尤其是喝了2两，微醺，韩院长也许会告诉你，有些楼盘是真不能买。
30.2021年在(练：zài)郑州究竟如何买房?
独家提出{练：澳门巴黎人chū}“五优选”原则：
a. 优选城市(练：shì)
b. 优{练：yōu}选区域
c. 优选开发(繁体：發)商
d. 优选配【拼音：pèi】套
e. 优选[繁体：選]产品。
结语(繁体：語)：
罗曼.罗《繁体：羅》兰说：
放弃独立思考，是一切不幸的核心（xīn）。
楼市的问题[繁体：題]说复杂也复杂，说简单也简单。贯穿始终的《练：de》一个核心逻辑是“你为什么《繁体：麼》买房?”。
实操层面主要有三{sān}个核心问题：
1. 买[繁体：買]不买?
2. 如何买(繁体：買)?
3. 澳门伦敦人买[繁体：買]什么?
要真正把握郑州楼市走(练：zǒu)向和动态、趋势，需要3个思维来全[pinyin：quán]面、深【拼音：shēn】刻理解楼市及房子：
一个是【shì】大局思维，睁眼看世界；
一个是城市思维，涟漪看kàn 市场
一个是逻辑思维，模型看结{繁体：結}果。
学习，再学习，唯有学习才是我们保持不断成长的唯一竞争力《读：lì》。
买房是一个时间和空间的艺《繁：藝》术。在正确的时间，选择最优最【读：zuì】适合自己的空间(繁：間)。
富人有别于穷人的一个重要鸿沟就是，富人学习的意愿和学习的《读：de》能力、学习的投入，和他#28她#29个人的财富成正比(拼音：bǐ)。
拨云才能见雾，溯《sù》本才能清源。
离（繁：離）开事实和常识，抛开逻辑和《练：hé》数据，丢开真相和原因，任何推理都是耍流氓。
离开时代和国运，抛开城市和区域[pinyin：yù]，任何预测也是耍流氓。
影响和决定房价走势的除了政策、土地{读：dì}和人口、产业、教育之外，将来一定是生态、环境、软服务(wù)和医疗等。
无论如何，你【pinyin：nǐ】为了梦想拼命奔跑的样子，真的很帅#21
2021，愿你牛年牛犇，财源滚滚，“房事(pinyin：shì)”如意。
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