广州城建属下物业{pinyin：yè}公司

一些物业公司和开发商就是同一伙人，这合法吗？这个问题点出了当下物业管理实际中的一个极大的弊端，就是所谓的“建管不分”。从数据上看，国内各地开发商自建自管物业的比例高达70—90%，许多新建住宅，尤其是大型高档社区，其前期物业管理均由开发商下属的物业子公司承担

一些物业公司和开发商就是同一伙人，这合法吗？

这个问题点出了当下物业管理实际中的一个极大的弊端，就是所谓的“建管不分”。

从数据上看，国内各地开发商自建自管物业的比例高【练：gāo】达70—90%，许多新建住宅，尤其是大型高档社区，其前期物业管理均由开发商下(xià)属的物业子公司承担。就是老百姓口中的“老子”开发，“儿子”管理的“家族模式”管理。

这种模式会引发一系列职责不清，责权利归属不明的问题，也是(shì)导致当下【练：xià】物业管理【拼音：lǐ】矛盾频发的根源之一。

2003版《物业管理条例》在发《繁体：發》布之前，曾用三年时间面向全国广泛征集立法意见。其中是否将“建管分离”的原则明确写幸运飞艇入法规引发了较大的争议与诸多的讨论。因此，成文后的《条例》在表述该问题时，措辞非常谨慎：

国家提倡【练：chàng】建设单位【拼音：wèi】按(àn)照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业公司。

既然只是“提倡”建管分离，澳门永利那就代表[繁体：錶]“建管不分”没有被明令禁止。

于是各大地产商纷纷注册成立自己的物业子公司，形成了自己娱乐城开发、自己销售、自己管理的【练：de】“一条龙”服务模式，并绵延至今。

自建自管，对于开发商来(繁体：來)开云体育说，无疑利大于弊：

能够促进销售，便于内部协调管理，阻扰业主成立业委会，攫澳门新葡京取小区公共收益，肥水不流外人田，进而实现企业{pinyin：yè}利润的最大化，

而对于业主来说，这种父子兵管理模式最大的弊【练：bì】端在于，前期物业公司受制于开发商，无法坚持原则，不能代笔和维护业主的合法权益。业主只能被动的听任开发商根据其自身利益来摆布[繁体：佈]。

回到题主（拼音：zhǔ）问题(繁：題)，“一些物业公司和开【练：kāi】发商就是同一伙人”，现在来看并不违法。

但这种模式从宏观角度来(繁：來)看，无疑是有体制上的巨大弊端。

而要通过立法方式明确“建管分离”的原则，保证物业管理招投标过程中的公开、公平、公正，切实维护广大业主的合法权益，相关各方还有太多的事情要做。

许多新建住宅（zhái）小区，