郑州惠济区[繁体：區]新房降了么

想在郑州惠济区买房子：大家觉得那里的房子会升值吗？从居住环境来看，惠济区是比较宜居的，环境不错，没有工业聚集。除了北大学城还有惠济万达的商业配套，总体不错，只是开发区域较晚，离主城区稍远，未来可期。2019年年末开通了二号线延长线，给惠济区居民出行又增加了选择，是一大利好消息

想在郑州惠济区买房子：大家觉得那里的房子会升值吗？

2019年年末开通了二号线延长线，给惠济区居民出行又增加{读：jiā}了选择[繁：擇]，是一大利好消息。

目前惠济区内聚集了国内知名房{pinyin：fáng}产，有些[xiē]楼盘已经推出，北{读：běi}四环快速路有望2020年开通使用。

结合目前房地产走势，自住可以，投资暂《繁体：暫》缓。

郑州的房子真的降价了吗？

我2017年8月份在南龙[繁：龍]湖买的房子，单价10800，现在同[tóng]小区新开盘均价9000多，业主群里有业主说我们小区二手房应该是8000多一平。

我算了一下，要(pinyin：yào)是这样子，我的房子首付30万，带《繁：帶》装【pinyin：zhuāng】修还有这三年多交的利息就亏了50万了。

虽然是自住，但是同一小区比别人多（读：duō）掏那么多钱，心里还是挺不是滋味的。

郑州市惠济区目前房价？

美景麟起城【开云体育拼音：chéng】

精装均价（繁：價）16200元/㎡

美景麟起城位于城市主干道文化路上，紧靠（pinyin：kào）北大学城，文化氛围浓厚贾鲁河与东风渠交汇于此。项目总占地面积约300亩，总建筑面积约80万㎡。主推户型为68㎡小两室120㎡的三房。项目均价（繁体：價）在16200元/㎡左右。

该项目（读：mù）是杨村改造项《繁体：項》目，地块不是很规整，部【pinyin：bù】分楼宇不是正南朝向，喜欢传统正南朝向的购房者会有忌讳。

总的来看，麟起城精装16200元/㎡的售价不算低，适合改善型[xíng]客户，刚需可以考虑其68㎡的【pinyin：de】户型。

》》正《pinyin：zhèng》商林语溪岸

精装均{拼音：jūn}价12500元/㎡

正商林语溪岸位于花园路与大河路#28北四环#29交会处西北角。项目总占地480亩，总建筑面积近[jìn]80万㎡，小区内教育配套完善，在004地块规划有10000㎡的【pinyin：de】小学，在006和003地块有两所幼儿园。目前项目{读：mù}仅剩少数洋房。

该项目最大的问题在于出行，由于田园路还未打通，从小区出门沿大河路往东走不是[shì]很方便，要么往西走到红绿灯处调头，要么走一个大河路上临时挖开的口子，但存在安全隐患。此外，大河快速路正在施工期，也会对该项目的出行xíng 造成影响。

》》万科天伦{pinyin：lún}紫台

精装均价《繁体：價》15500元/㎡

万科天伦紫台位于文（wén）化路与大河路交会处，是万科全国第九座紫台，秉承万科的优良基因，择址文化路三所北，打造{读：zào}郑州北区人文居住社区《繁：區》。区域环境比较好，两环一高架，交通便利，地铁2号线一期工程已经通行黄河迎宾馆和惠济万达就在项目左右，可[读：kě]以说兼具良好的自然环境及便捷的城市资源。项目二期占地面积6.9万㎡，总建筑面积20.6万㎡，规划88-128㎡高层及125-140㎡洋房。预计价格精装15500元/㎡左右。

目前来《繁体：來》看，紫台附近的生活配套还hái 不是很完善，但由于紧挨文化路和大河路两条主路就是最大的优势（繁体：勢），未来大河快速通道建好后，紫台交通优势凸显。

》》正{pinyin：zhèng}商家河家

开云体育精装均价《繁体：價》16200元/㎡

项目位于郑州市惠济区江山路与开元路交会处向东1000米路北，地处郑州北区的行政商务中心，紧邻惠济区政府等多家机关单位。项目临近地铁2号线，周边还有惠济万达、美景万科广场等惠济{pinyin：jì}特色商业区，并规划有医院、学校、休闲公园等生活设施，1-5km范围内，医疗商业、文娱配套及(读：jí)文化产业《繁：業》一应俱全，方(fāng)便快捷。小区产品有88-130㎡高层、125-140㎡洋房。小区的容积率2.99

目（练：mù）前均价16200元/㎡。

若心理价格在15000元/㎡左右、要求精装的话，家河家与紫台相近，一个是国内一线品【练：pǐn】牌，一个是shì 本地一线品牌，紫台离（繁体：離）惠济万达更近一些。

》》正商河【拼音：hé】峪洲

精装高层[繁体：層]12000元/㎡、洋房13500元/㎡

项目位于江山路与【练：yǔ】沿黄快速路交会处西1000米路南，毗邻16平方公里的邙岭大型水土保持生态园，沿黄河有长27公里，宽1000米的生态防护[繁体：護]林带，形成了壮丽而优美的黄河湿地自然风景保护区。片区森林覆盖率高达42%，年平均气温比市区低2℃左右，PM2.5浓度也是郑州市区最低的。主力户型为89㎡三居、98㎡三居和115㎡四居。价格精装高层12000元/㎡，洋房13500元/㎡

3月{yuè}5日，新一批的认筹已开始。

》》和昌澳门银河林（lín）与城

高层毛坯均价《繁体：價》12500元/㎡

和昌林与【yǔ】城位于惠济区绿源路与天意街交会处，地处黄河生态休闲板块[繁：塊]，生态休闲景观资源丰富，是和昌地产在郑州北部中央别墅区打造的又一大型社区。主力户型为122㎡三居、127㎡三居和143㎡四居。预计价格毛坯12500元/㎡左右。

相对于其他项目来讲，林与[繁体：與]城认为最大优势就是单价低，毛坯交付12500元/㎡的价格在惠济区来说并不算高。但是距离林与城不远的(读：de)正商河峪洲精装交房，河峪洲的价格同样是在12500元/㎡左右。两者相比，河峪洲占着精装的优势，而林与城则有着比河峪洲更好的地理位置。

》》谦祥福晟·兴隆（练：lóng）城

毛坯高层（繁：層）均价为14800元/㎡

项目占地约286亩，总建面有103万平方米。由谦祥集团和福晟集团联合开发兴建，项目位于京广快速路和兴隆铺路交会处，地处郑州市三环内主城区，紧邻京沙快速路、北环快速路、地铁3号线、8条公交路线，能够快速通达全城。周边生活配套完善、居住氛围良好，社区内部规划有近万㎡的3大公园，距离郑州宜家[繁体：傢]商场约2000米。小区周边有12家幼儿(繁体：兒)园，9所小学，8所中学，项目内部配备了两所12班的新加坡知名幼儿园，36个班的惠济区外[pinyin：wài]国语小学及24个班的重点中学

项目涵盖了66-72㎡两《繁：兩》房亚博体育、89㎡小三房、108-127㎡大三房和143㎡四房，均价为14800元/㎡。

地段是房地产的命脉，三环内新建项目寥寥无几，兴隆城的快速交通及项目位置，相比其他项目具有极大的优势，同时社区内配套完善且齐全，商圈配套也已非常成熟。不足之处是项目的容积率较高，但整《练：zhěng》体[繁体：體]价格较为合理、周围有大面积公园配套，适合多种居住属性的购房者选择(繁体：擇)，户型选择更为灵活，值得选择。

》》锦艺四季【练：jì】城

高(gāo)层毛坯均价15000元/㎡

2018年新推地块位于项目南边，东临中央东路，西临中央西路，北为石苏路，南邻郑州新闻出版学校，并与[yǔ]贾鲁河滨河公园[繁体：園]相邻，同时紧邻地铁3号线延长线滨河路站及京广快速路，交通便捷。

》澳门威尼斯人》融创瀚海【练：hǎi】大河宸院

精装小高层[繁：層]均价16000元/㎡、洋房21000元/㎡

2017年入市的大河宸院项目，是融创在北区打造的高端改善项目。临着索须河和东风渠，容积率比较低，产品为（繁体：爲）精装小高层及洋房和独栋，千亩大盘，性价比[读：bǐ]高。

》》融创城开瓏[lóng]府

毛坯高层均价14000元《练：yuán》/㎡

融创城开瓏府项目是融创中国进驻郑州的首个府系高端精品项目，因其区域优势及性价比优势，成为郑州市场少有的开盘即清盘的项目。该项目位于文化路与英才街交会处西800米，毗邻贾鲁河与东风渠，属于郑州北区核心区位。项目整体占地面积29万平方米，容积率为2.9。主力户型包括:洋房:127㎡三室，143㎡四室高层：89㎡三室，118㎡三室，143㎡三室。

》》中海锦城（pinyin：chéng）

高层精装均价16000元(练：yuán)/㎡

中海(读：hǎi)锦城项目位于兴隆铺路与南阳路交叉口向东400米，是2018年至今较为火爆的项目。三环内地铁旁央（拼音：yāng）企成品房，紧邻首家宜家商圈，距离地铁三号线兴隆铺路站仅400米，致力于打造纯粹高品质居住社区，项目精装全部采用科勒、伊莱克斯等一线国际品牌。

另外，该项目地块偏小，仅有12亩，小区仅有一栋楼。一般来说，独栋的价值要弱一些，小（读：xiǎo）区景观配套等可能会受影响。考虑到价格不算高，又是中海大品牌，地【pinyin：dì】段产品也还不错[繁：錯]，首套自住还是值得关注的。

》》建业花园里lǐ

高层毛坯（pinyin：pī）均价16500元/㎡

建业花园里项目位于花园路与英才街交【练：jiāo】会处向西800米，占位郑州北区核心生态居住区，北临开元路，南至贾鲁河，东接花园路。项目北侧紧邻地铁2号线延长线(繁：線)地铁站，交通十分便捷。

项目自拥4所幼儿园、1所小学、1所中学、1所9年一贯制学校，未来不出社区即可尽享12年一站式精英教育，成就璀璨人生。其中一【练：yī】所幼儿园为建业小哈佛双语幼儿园，中学(xué)为河南省实验英才中学。

有着“郑州后花园”之称的惠济区，以(yǐ)便捷的交通、优质的环境、别墅级的住户圈层、舒缓的生活节《繁：節》奏成为当下宜居片区的代表。如今，越来越多的国内一线开发商进驻该区域，多以精装刚改房型入市，再加之品牌商业项目配套，如果预算符合的读者不妨去看看。（L）

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