广州【拼音：zhōu】二手商铺交易

十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，19年到期该卖掉吗？十年前购买商铺时，房价上涨还没那么疯狂，而网购也还没那么普及，微商还没有问世。当年120万元购买的商铺，年租金能达到五六万元就不错了，从租售比来看并不会太突出

十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，19年到期该卖掉吗？

十年前购买商铺时，房价上涨还没那么疯狂，而网购也还没那么普及，微商还没有问世。当年120万元购买的商铺，年租金能达到五六万元就不错了，从租售比来看并不会太突出。

租售比简单来[繁：來]说可以拿现在的《pinyin：de》租金直接对比现在的房价，年租金10万元，售价400万元，租售比就是2.5%，已经比三年期存款的利率都要低了。

同样的400万元，即使按照最保守的（练：de）理财方式，选择三年期大额存单，年澳门伦敦人利率4.2%，一年也能有16.8万元利息，还非常稳妥，远高于年租金。

以当前房价来看，已经远远超出了居民承受能力亚博体育，可（pinyin：kě）以说已经见顶，未来有大幅下降的可能。

从网购角度来看，现在物流发达，网购可以选择全国优质商品，价格远低于实体店。同等质量【拼音：liàng】同等款式往往只有实体店的售价一半或者三分之一。实体店的衰落，价格是重澳门博彩要因素，售后服务也比不上网购，靠什么跟网商竞争？

从智能手机来讲，现在每天每[měi]人抱个手机傻乐已经很普澳门巴黎人遍，人们普遍越来越宅，还有多少人热衷于逛街购物？

从产能过剩看，商铺已经进入严重的产能过剩阶段，新的社区不断推出，新的商铺不断进入市场，未来商铺多半生意都不会太好。

从经济环境来说，目前国民经澳门新葡京济下行压力较大，并且三五年内很难彻底改变，中zhōng 低端消费萎缩已经出现。

所以综合来说，未来几年现金为王，持币《繁体：幣》观望，寻找好的投资机会(繁：會)是更好的选择。不要期望商铺还会继续升[繁：昇]值，如此高的价格，有能力接盘的人已经不多了，能卖还是抓紧时间卖掉吧。400万元卖掉，也许再过五年十年还能300万买回来。

最后，没事可以看看财智成功亲手打造的加百利网加百利点靠木，每日更新，可以看《pinyin：kàn》出网购的价格优势所在(zài)，确实是降低生活成本的不二选择。