上海家[繁：傢]中物业管理

上海小区物业不让装修怎么办？●上海小区物业不让你装修是有道理的，目前新冠病毒疫情期间，都是由上海市政府见于人口流动，有可能相互传染而采取的措施。这是为了整个国际大都市的安全，不能够说你需要装修而违反政府规定

上海小区物业不让装修怎么办？

等一等吧，待全国疫情统统地被控[pinyin：kòng]制后，你[nǐ]马上就可以正常装修了。上海市政府管理方面非常人性化的哟；小区的物业管理有他们的职责，不要给社会添乱。

住宅小区物业对车位车辆被盗、损坏不负责任大家觉得合理吗？

第一、什么是公共秩序维护？

01、物业服务内容{拼音：róng}

国务院《物业管理(读：lǐ)条例》规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照服务合同约定，对房屋及配套的设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理{pinyin：lǐ}区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

根据云南省物业管理条例实施细则，物业服务包括综合[hé]管理、共有部【pinyin：bù】分和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护5大类。

2018年11月新修(繁体：脩)订的《上海市住宅物业管理规定》也有类似的规定，物业[繁体：業]服务企业应当按照合同约定，提供如下服务事项：物业共用部分、设施设备的管理和维护；共有绿化维护；区域保洁；共有区域秩序维护；车辆停放管理等事项。

通过上面2个层级的3个规定可以看出，物业服务包含了对“物”的管理，也包含了对“人”的服务。其中[zhōng]，公共秩序维护是物业服务(繁体：務)内容之一。

02、公共秩序维护内涵《练：hán》

国务（读：wù）院《物业管理（拼音：lǐ）条例》规定，物业服务企业应当[dāng]协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，及时采取应急措施，并及时向有关部门汇报，做好协助救助工作。

2008年，中国物业管理协会发布过《关于使用“秩序维护[hù]员”称谓的指导意见》，该意见建议“今后物业服务企业对从事物业管理区域内秩序维护和协助开[拼音：kāi]展安全防范的工作人员使用秩序维护员，不再使用保【练：bǎo】安员的称谓。”

除了称谓变更，还建议物业服务企业在服务合同中对“秩序维护管理”的内容进行准确界定，避免使用“保安服(pinyin：fú)务”、“提供安全防范服务”和“维护社区治安”等容易造成误解的[读：de]用语。

建设部和发改委2003年发布《物业服务收费管理办法》，规定物业服务企业按照服务合同约定，对房屋及配套的设施（pinyin：shī）设备和相关场地进澳门博彩行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用是物业服务费。

综上3个文件分析，可以{pinyin：yǐ}得出这样的事实：

（1）物业费中包括了公共秩序[pinyin：xù]维护费，但没有“保安费”的表述；

（2）公共秩序维护的内涵[读：hán]一般限于公共区域内的秩序维护，协助（公安（ān）、联防等）做好《练：hǎo》公共区域内的安全防范，没有人身、财产保证义务。

第二、出现业主车位上车辆被盗、损坏，责任如何分担？

01、小区安(练：ān)防措施不到位

根据各项规定和物业[繁：業]服务合同的约定，物业公司应当在两个方面采取安防措施，做好公共区[繁体：區]域内的秩序维护工作。

（1）硬件[jiàn]

在合理区域内，安装监控设备，并设置澳门金沙监控室，安排专人24小时盯{读：dīng}防，将监控视频按照规定期限保存，便于发生盗抢案件时调取破案。

设【shè】施安全门、栅栏、铁丝网都防护措施，减少外来人员yuán 不规范进入小区[繁：區]公共区域的可能性。

（2）软《繁：軟》件

制定管理规范、门（繁体：門）岗执勤、登记和巡查制度，并有效实施，有人执行。

如果物业公司没有在硬件和软件两个方面做好安防措施，管理上也不到位，让外来人员进出自如，那出现业主车位上车辆盗抢、损坏就[jiù]是物业的责任，应当赔偿损【练：sǔn】失。

02、小(xiǎo)区安防措施完善

不管是硬件，还是软件方面，物业公司都符合服务合同约定，做好了公共{拼音：gòng}区域内的秩序维护责任，出现[繁体：現]业主车位上车辆损坏、盗抢后果，很难在法律上追究到物业公司的责任。

不仅是因为法规、规章、行业规范上{读：shàng}，还是服务合同上，物业公司（练：sī）都没有明显的过错，而且对业主来说，举证又是相当困难的，那要在这种情况下取得胜诉的结果，几率就很小。

也就是说，遭遇这种情况，业主很难(繁：難)通过物业公司获得赔偿，大多还是只能报警，让警方调取视频监《繁体：監》控，等待警方破案，找到侵权人，由实际的侵权人承担赔偿责任。

这其实跟家里被盗、窗玻璃被砸的道理差不多，也是报警处理，也很难找物业要到赔偿，除非物业这也不行，那也不行，光知道收钱。

第三、如何看待物业提供的保管服务？

01、如【pinyin：rú】何看保管服务？

物业提供的保管服务，是在物业服务《繁：務》内容（含公共秩序维护）之[zhī]外，单独提供的服{pinyin：fú}务类别。

打个比方，手机通信套餐，基本套{tào}餐一般没(méi)有来电显示功能，需要这个功能的话，得另外付费，每个月多《练：duō》5元。

物业（繁体：業）保管服务单独收费，是有行[读：xíng]政规章和行业规范作为支撑的，很难找到突破口。

怎(读：zěn)么说呢？

你可以不缴费，不(读：bù)享受这项服务，但你确实没办法要求他在你不额外【wài】缴费的情况下提供这项服务。

02、相邻情《练：qíng》形的认识

实践中，有其他一些类似情况，我们一起来认识一些，看[kàn]看怎么处理。

（1）租用其他业主的车位{读：wèi}

买了房子没买《繁体：買》车位，停车租用其他业主的车位。

这种情况跟业主自己停车，遭遇盗[拼音：dào]抢、损坏的处（读：chù）理原则是一样《繁体：樣》的，因为同样没付费，也就没有保管服务，还是一种物业服务关系。

（2澳门新葡京）租用物业的车位（练：wèi）

也就是跟物业包月停车，这种情况不涉及产权和《pinyin：hé》物业管理的极速赛车/北京赛车问题，类似情况就像在公共停车场停车，两者的法律关系是保管合同关系，而不再是物业服务合同关系。

因此，在这[繁体：這]种情况下，出[繁：齣]现业主车辆损坏或盗抢，物业是全赔的，责无旁贷。

第四、如何预防？

预防措施其实很简[繁：簡]单，就是花钱！要么澳门新葡京把钱给物业，要么把钱给保险公司，看你怎么选？

从你的背景信息表《繁：錶》述看，物业公司的收费确{pinyin：què}实有些高，那协商收费(fèi)的保管费估计也不便宜。

既然是这样的话，还不如买车险的时候，增加盗抢、车损险，费用一般也不高；即便是豪车，这两项保险费也不算高。而且保险保的是一年内的任何地方，比（读：bǐ）单独在物业区[繁：區]域买要划算些。

话又说回来，如果不想额外支付费用的话，其实也没啥的，自己多注意下，我们这里车停自己车位上，极(jí)少发生盗抢、人为车损事件{读：jiàn}。

当然，自己平时也要注意，不要把无关的东西塞一大堆在车上，让犯罪分子觉得你车里值钱的【pinyin：de】东《繁体：東》西多，那他不偷（读：tōu）你偷谁？如果车里空空如已，犯罪分子一看连犯罪的意图都没有，那且不是很安全。

综合全文分析，物业公司不保证业主车位上停车的盗抢、损坏责任，有规定和合同约定支撑[拼音：chēng]，很难改变。作为业主的话，这个小区是这样，别的小区估计也好不到哪里去，那还能咋办？合理选择保障措施，想办（读：bàn）法多赚钱才是正道。

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