太仓离苏州那么远，为啥房价还那么贵？ 一直以来，太仓似乎都活在昆山的背后，比起昆山的百强第一、京沪高铁、11号线、小台北...我给你分析一下为什么太仓的房价居高不下！ 百强县、德企之乡、长江口、离上海最近城市、浏河、碧桂园、沪通铁路、G15…这些标签在近年一定已被很多上海人熟知，没错，我们说的就是上海的北大门——太仓
太仓离苏州那么远，为啥房价还那么贵？
一直以来，太仓似乎都活在昆山的背后，比起昆山的百强第一、京沪高铁、11号线、小台北...我给你分析一下为什么太仓的房价居高不下！百强县、德企之乡、长江口、离上海最近城市、浏河、碧桂园、沪通铁路、G15…这些标签在近年一定已被很多上海人熟知，没错，我们说的就是上海的北大门——太仓。一直以来，太仓似乎都活在昆山的背后，比起昆山的百强第一、京沪高铁、11号线、小台北这些名头，太仓的级别明显差了好几条街，但是金子总会发光，看看今年的太仓市场，一定有不少开发商惋叹:进晚了#21
洼地城市，火《练：huǒ》热上线
太仓本身即是沿沪市场上的价格洼地城市，对于最为邻近上海市区的城市之一，8000多的住宅单价足以对外溢需求形成够强的吸引力，在市场逐渐起势的15、16年，受到（pinyin：dào）高度的关注，我们回顾环上海2015、2016年的房价格局，太仓的价格增量紧随基建、产业更强的昆山，远超南通、嘉兴、平湖，苏州下辖环沪县市均（练：jūn）进入万元时代。
今年随着“沪九条”的落地，大量的刚需、刚改群体和投资客被挤入太仓，房价[繁体：價]急速飙升，市场供不应求， “日光”“时光”频出，整个楼市上半年的业绩爆表。尤其[qí]是“红五月”将全年的行情带入高潮，我们年中左右曾走访多次，主城、新区、浏河等热门区域可以说是一房难求，包括二手房市场。
当地中介市场形容:“有上shàng 海客户带着钱，直接问有房吗，有【练：yǒu】房就买，没有直接去下一家，挨（繁体：捱）家挨户地问”。同行的描述多少有些夸张，但足以见今年太仓市场的火热程度。
数据显示，全年太仓市场商品住宅《练：zhái》成交199万方，较2015年全年增幅{pinyin：fú}78.5%，且成交均价从8644元(yuán)/㎡狂飙至11601元/㎡，增长率34.2%。
外【练：wài】溢大潮，止步10月
其实，自8月苏州限购开始，太仓、昆山等地的调控举措即已yǐ 不远，当时并无明确规定，但在持续走高的{拼音：de}房价下，10月终究还是启动限购，连“1套”的机会都没给，外地客直接over，没了《繁体：瞭》外导需求，到底有多大的影响?
据当地机构的数据，太仓上半年外地客户成交比例达50%，结合《繁：閤》后续的跟进[jìn]监测，至限购前夕，热门板块外部客户比例占据50~60%，陆渡、浏河则高达70~90%。高占比的外部需求支撑遇上限购，外部投资需求一次性筛选完毕，研究显示这一波可能将折损掉80%的{pinyin：de}外部需求，外溢大潮逐渐止步。
没有轨交(读：jiāo)、没有高铁、进城通路有限、规划力度一般，凭借离沪40公里这《繁体：這》一优势下的“一亩三分地”，太仓即能博得如此多外部客户的青睐，原因几何?
下面就来盘点下关于娄(lóu)城太仓的事儿。
区位交通tōng
太仓位于长江口，与崇明岛隔江相望，南临上海宝山区、嘉定区，西连昆山，北接常熟，是距离上海核心区最近的城市#28直线距离40公里，驱车1小时#29，从【pinyin：cóng】距离上来看确实是承接[jiē]上{读：shàng}海外溢的第一圈层。
如果仅有公路的导入通路，这样的外（pinyin：wài）溢市《pinyin：shì》场曾经受到很多同行的怀疑，而太仓用事实证明距离可以弥补一切，驱车亦或是{读：shì}公共交通都不是问题。
至于规[繁：規]划的沪通铁路能带来多大的能量，并不确定轨交暂时也只是一厢情愿#28详见太仓2010-2030城市总规#29，仅单凭一条G15、一条沪太路即助推了太(读：tài)仓今年的红市。
沈海高速G15:最主要的(de)交通通路，路况 ，高{读：gāo}速下口即位于新区、陆渡交界，这也是促成新区上海客户占比较高的原因之一
沪太路-蕰川澳门博彩公路:自宝山至浏河的主要线路之一，路况不佳，集卡云集，但却丝毫【练：háo】没有影响碧桂园·凤凰城的热销
G204国极速赛车/北京赛车道:路况一般，途径科教新城，进入主城便【练：biàn】捷度较低
沪通铁路#28规划中#29:在建的沪通铁路，分为安亭段和四团段，相【xiāng】比而言，太仓站为四团段出沪的第一站，虽然是客货两运铁路，但连通了外高桥、曹路、上海东[繁：東]#28浦东机场#29等区域，想象空间还是存在的
地【pinyin：dì】面主干道路#28努力(pinyin：lì)中#29:嘉定城北路和太仓的白云渡路跨河打通，这是一条流{读：liú}传了多年的消息，落地时间不定，可以肯定的是一旦连通，对于今后的地缘流动来说，无疑是一大利好。
而事实上，在交通层面沪娄同[tóng]城还算进展zhǎn 快速，目前已经开通了多条公交线路与上海进行对接:
太嘉线，由太仓朝阳（读：yáng）路公交站至上海嘉定北站，15min换乘轨交沪浏线，由浏河汽车站至上（拼音：shàng）海美兰湖站嘉【pinyin：jiā】陆线，由陆渡至上海嘉定北站嘉华线，由浏河汽车站至嘉定北站
建立这样的[pinyin：de]跨省级快速公交体系，且运量和班次还在逐步增加【拼音：jiā】，可见即使没有轨交、没有高铁、通路不多，也不会阻止沪娄同城的进展。毕竟最快不到20min的跨省时间，相比于沪北10000多的价格剪刀差，确实还挺划算，尤其对地缘《繁体：緣》客户来说。
经济人(读：rén)口
太仓地区生产总值1100亿元，人均GDP15.5万元，连续多年位列百强县前十名，但经济澳门新葡京总量仅(繁：僅)占昆山总量的1/3，落差2000亿，相比之下，还是稍弱一些。城市经济主要以产业投资为主，是出了名的德企之乡，外资经济导向明显。
德企之乡，名（开云体育míng）副其实
外资规模工业比重49.2%核心区外资比重占据50%入驻德【拼音：dé】企超过230余家
外资规模工业优势突出，全市总计入驻德企超（pinyin：chāo）过230余家，主要集中为高端制造、汽车配件等产业类型，而我们来看邻近的嘉定则以汽车制造为特强产业，新(练：xīn)兴制造业为支柱，从这个维度【拼音：dù】上看，沪娄两地具备产业关联的基础。
此外，太仓港也望成为上海“航运中心”的配套港口，并且未来沪通铁路的货运功能，是要连接上海临港四团和【拼音：hé】太仓港的，如此一来，貌似坐实(繁体：實)了配套港口一说。如果说“开放”是一个[gè]城市发展提升的趋势之一#28可参阅国家发改委《中国城市综合发展指标2016》#29，那么“外资经济 港口”特征的太仓 是走在这个方向上的一员。
再看人（练：rén）口，太仓近几年的常住人口稳定，而且非{读：fēi}常的稳定，至2015年的常住人口为71万人，本地户籍人口仅为48万人。即使在此轮热潮前，本身存在着上海自然外溢现象，但从常住人口的数量（pinyin：liàng）表现来看没有直观变化，可见往年的人口流动并没有形成一股趋势。
从人口格局来看，主城区{pinyin：qū}集中度最高，如果算上科教新城(读：chéng)和陆渡，城区集中人口30多万，所以单从需求来看，房企应该在何处布局应该也可以有个粗略的概念了。
况且科教新城、新区两个区域还是政府重点发展的区域，尤其科教新(读：xīn)城，城市(shì)配套还不完善，人口的导进才刚刚开始，暂且不说陆渡还有{pinyin：yǒu}大片空地。
城区的优质资源、交(jiāo)通条件不仅对本区人口形《pinyin：xíng》成粘性，也是乡镇、外溢人口的置业 ，未来主城的的人口规模只增不减。
城市格《练：gé》局
既然我们已经提到太仓的人口格局，那不妨来[繁：來]看看太仓各区的情况:
从行政上来说，太仓分为主城区、科教新城、浏河、港区、璜泾、沙溪，城市总体向东、向南发展，沿沪、向沪的趋（繁体：趨）势[繁体：勢]明显，主城概念扩大，以致于像陆渡也已并入主城片区。
城市功能格（pinyin：gé）局
主城 | 坐拥 的中小学教育资源、商业资源和紧邻高速下口，即使【pinyin：shǐ】是在市场调控期仍[réng]然是最为安全的投资地带。
科教新城 | 类似于金鸡湖{拼音：hú}规划《繁体：劃》，以天镜湖[hú]为中心建立集科教文化、生态宜居及现代服务业为一体的城市新区，是多数当地人的改善去处。
港区【练：qū】 | 即(jí)使定位太仓第二核心城区，港口产城，但必定逃脱不了工业区的【拼音：de】标签。
浏河 | 太仓东部乡镇，以长江口度假区为噱头，因碧桂园凤凰城的（pinyin：de）热炒而大火，宝[bǎo]山导入相对便捷。
沙溪 | 中部乡镇，以{拼音：yǐ}沙溪古镇闻名，产业主要为台商投资的企业园区。
璜泾 | 最北端乡镇，镇（繁体：鎮）区最小，民营小企业《繁：業》发达，是太仓人眼中比较有钱的(de)乡镇
太仓城《练：chéng》市功能的集中度高，主城、科教新城囊括了全市 质的教育、商业资源，居住条件优质，其他乡镇综合来看略显不足。城市未来的发展仍将延续主城发展新区，新城配（pinyin：pèi）套升级的态势，向东、向南、紧邻上海的趋势不会改变。
不过其{拼音：qí}他乡镇凭借城市整体利好和自身独有的[de]特点，在今年也吸引了大批的外来置业客户，其中得益于碧桂园在沪的造势，让本来{pinyin：lái}并不太具名气的长江口度假区-浏河，大火了一把港区的产城性质，投资客趋之已久。
千亿经济、外资导向、人口稳定、新城起步、环境优质、房价洼地…… 透过太仓，我们看到一个“麻雀虽小、五脏俱全”的江南小城。即使已经限购，但作为最为邻近上海的城市，环沪的红利必定是长期的[读：de]，太仓的布局（繁体：侷）机会值得细细研究。
一座城池的好开云体育，当市场起势之后才认知到，必定是会“进晚了”，也印证了当下城市周期盖过行业《繁：業》周期的大趋势，提前研究城市，提前挖掘一个城市的板块价值才是长远布局的良策
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