在武汉租房子一个月要多少钱？有几百一间的房子、盛世江城新塆路上、新房、或租房假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益
在武汉租房子一个月要多少钱？
有几百一间的房子、盛世江城新塆路上、新房、或租房假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以[yǐ]，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益。
一、购买主（zhǔ）体：
1、A公司持有B公（gōng直播吧）司100%股权，A是您现在经营中的公司；
2、新注册成立的B公司的（拼音：de）注册资金人民币10万元。
3、以B公司(pinyin：sī)作为写字楼购买主体。
二、购买[mǎi]的写字楼
1、当下写字楼的投资并【练：bìng】不被很多人看好，所以写字楼价格有很大的议价空间(jiān)。
2、不建议购买开发商对外{读：wài}出售的新盘。
3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖的写字楼，购买价格通常在资产《繁：產》评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间(jiān)、毛胚还是装修、当下租金收益等议价。
三、购买作业流（练：liú）程
1、不采用银行按揭（pinyin：jiē）方式购买！
2、以A公司作为银行贷款主体，以欲购买的写字楼作抵押物，向银行申请贷款，取得贷款【练：kuǎn澳门博彩】预审额度。具体细节见第四条分析。
3、采用第三方的过桥资[繁：資]金【练：jīn】一次性付款，购买方付20%～30%的劣后资金。配资年化成本约12%，三个月成本700x3%=21万元。
四、银行【练：xíng】贷款
1、澳门金沙寻(繁体：尋)找熟悉银行贷款的人士或专业的助贷公司。
2、假设购买价格1000万元，资产评估价格2500万元，可根据物业情况，让贷款主《pinyin：zhǔ》办银行认同的评估机构适当调整评估（pinyin：gū）价值。您懂得。
3、主办银行按评估价值的50%～60%预批（练：pī）复A公司贸易项下的贷款，贷款金额1250万元～1500万[繁体：萬]元。
4、所以贷款尽(繁：盡)量以银行承兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现率约2%。
五、贷【练：dài】款主体A公司基本要求
1、公司成立二年以上，有二年完整会计报表，近年营业额利润持续增长。如果没娱乐城[繁体：沒]有足够营业额可私信咨询我。
2、公司{读：sī}无未了的诉讼，股东、法人、监事银行征信良好。
3、上一年度会计报表营业额大于3000万[繁体：萬]元（贷款金额一倍及以上），税后利润大于《繁体：於》90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。
六、成本费用及收【拼音：shōu】益分析
1、投资{pinyin：zī}：300万劣后资金及资金成本、第三方{拼音：fāng}配资700万元的资[zī]金成本、资产评估费用、银行贷款费用。
2、成果一：购买该写字楼资产后，公司没有支付一毛钱，公司帐户资金增加了250～500万元（另应扣除50万～100万的费用(yòng)），为企业经营提【拼音：tí】供正向现金【练：jīn】流。
3、成果二【拼音：èr】：银行贷款利息年化2%，小于租金支出成本。
4、成果三：写字楼按评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通过出让B公司股权的方式出售写字楼，取得资产溢价收益。
七、银行承兑《繁体：兌》娱乐城汇票套利收益
A公司原有300万元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易托盘(繁体：盤)方式流转成三年定期大额存款单[dān]（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。
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