上海平安（拼音：ān）新街商铺

商铺170万，全款购买，一年租金14万，划算吗？我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，目前都是50%首付，50%贷款，以租还贷，每月有所盈余的状态。所以可以给你一些建议！商铺的投资就是看租金回报率的，

商铺170万，全款购买，一年租金14万，划算吗？

我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，目前都是50%首付，50%贷款，以租还贷，每月有所盈余的状态。所以可以给你一些建议！

商铺的投资《繁体：資》就是看租金回报率的，因为商铺的买卖交易税[繁体：稅]费太高[gāo]，自身的升值所带来的收益可能非常低，因此，租金第一，地段第二，其他的都是辅助考虑！

一套商铺想要卖出，要交这些税：

1）营业税《繁：稅》：（评估价-原价）#2A5.5%

2）土增(读：zēng)值税：（评估价-原价）#2A30%至60%（注：点税率四级累进按差价越税率越高（练：gāo）税率别30%、40%、50%、60%）

3）个人所得税：（评估{拼音：gū}价-原价）#2A20%

从中，我们可以发现，占比最高的就是土{读：tǔ}增值税！

假设你的商铺是170万买入的，到时候涨[zhǎng]到【拼音：dào】350万想要卖出，其中zhōng 的180万升值的空间要交去整整一半左右的增值税，是不是非常恐怖？？？

知道了这个道理，那么我们就来算一笔租金回报率的账！！

商【练：shāng】铺170万，全款【拼音：kuǎn】购买，一年租金14万，意味着你的租金回报率就是14万÷170万=8.2%左右，我觉得，租金回报(繁体：報)率OK！

因为一套合格商铺的租金回报率必须满足6%以上！道理非常简单，现在市面上shàng 的保本理财都能够做到6%左右，商铺[pù]投资成本那么大，如果连这个都跑不赢，还有投资的必要吗？况且后续的麻烦事还特别多。

1.必须能够重餐饮，因为现在电商冲击很大，但是餐饮和体验类消费还是离不开实体，所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素！

2.一楼《繁体：樓》沿街的底商，从出租率和租金回报率来看，地段好的铺子都会（繁：會）比相对较差的铺子更受到欢迎！买商铺不比买房，有时候差十几[繁：幾]米，甚至差一个楼层的价格都是天壤地别的！

3.不要{读：yào}买包租形式的商铺，里面的猫腻太多！

4.买离自己家近的商铺，这样一来管理起来更方【练：fā开云体育ng】便，有问题也能第一时间到达！

5.尽量不要买商场《繁：場》类商铺，如果一(pinyin：yī)定要买【pinyin：mǎi】记得买大品牌，有实力的！要不然很容易成为“鬼城”！

如今的人们都不太喜欢逛街了，大家都网购，中午叫外卖。于是商业地产的价值下滑，房价下跌。原先单纯投资商业地产的人，不仅没有收到超额收益，反而资产损失点点。

但是任何互联网的发展都离不开实体，如果(guǒ)脱离了实体，这些都是虚的！并且我们观察日本这样的发达国家，也不是实体《繁：體》干掉了电商吗？

所以说，商铺投资还是要眼光放长远，十年前实体被电商冲击，但是谁又能保证十年后，实体不会卷土重来呢？要知道，任何（pinyin：hé）投《pinyin：tóu》资都是有周期的！

不差钱可全款，省心！有更好的投资资源，或者差钱，可贷款！

那么我们来算一笔账：

假设一个商铺的总价为300万，贷款【练：kuǎn】150万的月供为16200元左右。

那么以澳门永利7%的商铺租金（jīn）回报率来计算：

300万(澳门威尼斯人wàn)的商铺一年就是21万；

一个月澳门金沙就（拼音：jiù）是17500元；

完全覆盖[gài]了月供还款，还有结余。

这就是利用银行贷[繁体：貸]款，帮你赚钱的方法之一，有那么好的资源，为什么不用{pinyin：yòng}呢？要知道银行[xíng]5%左右的贷款基本都是指的房贷，这是一种良性贷款，也是老百姓能够在目前市面上找到的、最合理、最好、贷款时间最长、利息最便宜的借钱方式了。

所以，懂得【pinyin：dé】利用贷款去投资，去增值，给财富加油的人，其实更容易财[cái]富自由！

不得不说的是，商铺“一铺养三代”的时代已经结束了，但是好的商铺“一铺养一代”还是没有问题的！

只要你的商《pinyin：shāng》铺能够(gòu)满足一个合格的租金回报率，并且地段，人流还有其他的辅助条件都成熟，那么是完全可以投资的！

当然了（繁：瞭），如果开云体育你并没有满足这些必要的条件，而是因为商铺便宜去盲目买入，那结果很有可能就是“三代养一铺”了。

所以，投（练：tóu）资商铺，眼光要犀利，更要耐得住性子等待好铺子的出现。而你这套商铺170万，，一年租金14万，从回报率上（pinyin：shàng）来看，没问题！

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