今年买了房，想在小区门口开个便利店，商铺是自己买，还是租比较好呢？商铺是自己买，还是租，重点还是看自身经济情况，如果资金比较充足可以选个好的位置，买上一个商铺。如果资金比较紧张，可以先选择租一个，这样商铺前期积攒客户的初期，自身经济压力也不会太大
今年买了房，想在小区门口开个便利店，商铺是自己买，还是租比较好呢？
商铺是自己买，还是租，重点还是看自身经济情况，如果资金比较充足可以选个好的位置，买上一个商铺。如果资金比较紧张，可以先选择租一个，这样商铺前期积攒客户的初期，自身经济压力也不会太大。一、买商（pinyin：shāng）铺
需要考虑：1、商铺位置靠近小区各个大门入口，主大门入口为首选；2、商铺门口的停车便利【练：lì】为首选；3、门脸大的为首选；4、铺子（拼音：zi）内部空间利用率高的为首选（少柱子（zi），足够的层高）5、水电气配套完善的为首选
二【拼音：èr】、 租商铺
需要考虑：1、租期合同尽可能长，最大程度避免一年一涨价；2、商铺位置靠近小区各个大门入口，主大门入口（练：kǒu）人流大（pinyin：dà）的为首选；3、商铺门口的停车便利为首选；4、门脸大的为首选5、流转性好的地方，就算自己的便利店不做了，也可以转手租给别人，做个二房东。
总而言之，资金允许，可（pinyin：kě）以《pinyin：yǐ》购买；资金不足，可{读：kě}以长租，以租代买，从中获取收益。有好收益，才是好的投资。
一天营业额7-8千的小超市，月租金9000，转让费32万，请问可以接吗？
能不能接手，最大的问题在于你的收入与支出两者的差额，这个差额需要多久的时间可以让你回本，比如一两年回本可以，但如果需要五六年则不要考虑了，毕竟五六年的时间回本，利润太低，还存在着诸多的不确定，尚不如自己出去打工更好。超市行业的毛利率
或许很多人觉得超市很暴利，其实这是一个误解，现实中超市其实是微利行业，其盈利的扩大更多的是靠规模做起量。如下图所示，我国A股上市的12家超市，毛利率在12.39%-28.76%，整体不高，大部分处于20%以下。从图中我们可以看到一个趋势，规模越大的超市，毛利率越高，这主要是因为规模越大，其与供应商的议价能力越高，进货成本越低，相应的毛利率也就越高。作为一家日入7000-8000元的小超市，显然你的进货渠道无法与上市企业对比（别人可以与供应商直接对接，而你一般要通过二、幸运飞艇三级经销商才能拿到货，经销商可是要盈利的），当然了小超市一般开在小区或老街道上，价格会比大超市贵一点，弥补了一部分这方面的因【读：yīn】素。综上考虑，我们暂且预估你这家超市的毛利率为15%，这应该是一个很合理的水平了，甚至略有高估。
日入（练：rù）7000-8000元，暂且取值7500元，那么每日的毛收入为：7500#2A15%=1125元，则每月的收入为【练：wèi】：1125#2A30=33750元。
超市的支出
超市的成本有哪些呢？很多人想当然的认为只有房租、水电以及人工，这其实是不完善的，甚至说缺失考虑很多，一般而言，运营一家超市需要考虑以下几个方面的费用：1、硬件设[繁体：設]施设备费用
（1）物业（繁：業）管理费用：除非你这家超市是开在农村、乡《繁体：鄉》镇里，或许不需要物业管理费，如果开在城市，大部分需要按月缴纳物业管理费，既然为小超市，我们定义在300平米左右（大概5-6个店面的大小，这个要求已经极低了），商业的物业费较贵[繁：貴]，假设每平为3元即可，每月支出900元。
（2）水电费用：按实际使用消耗的水量和电量多少来计算，300平的超市，商业用【拼音：yòng】电，特别是冷鲜区的耗电量以及夏天(tiān)的中央空调费，一个月姑且以2000元计【练：jì】算。
（3）仓（繁：倉）储及运输【练：shū】费：作为一个超市，肯定(dìng)需要有仓库又来存储备货（总不能缺一点货补一点），另外在进货及补货过程中可能会运输费用及装卸费用（有的是经销商承担了），这部分的仓库及运输费，一个月以3000计算。
（4）办(繁体：辦)公费用：店铺的办公设备及办公用品费用、电话费用、车辆油费及磨损费（自己从仓库拉货到店里或者给客户[hù]送货），每个月以1500元为例。
（5）房租：如你题目所述，每个月【练：yuè】房租为9000元。
2、人员管理【练：lǐ】及运营费用
（1）员工薪资：根据地区收入不同状况来定，再【练：zài】穷不能穷店铺（装修要像样），再苦不能苦员工，作为一家日入7500元的超市（shì），绝对不可能你一个人自己撑的起来，补货、送货、整理货架、结账、安保等等，最少需要聘请2个人员工，就以2个为例，每人一个月3000元，一个月人工成本6000元，其他的员工福利及提成我们就不考虑了。
（3）税费：按规定税务定税，合法纳税是每家企业应尽[jǐn]的义务，一般商场要提供一般纳税资格的增值税发票，有些商场按营业百分比来直接收取，有（pinyin：yǒu）些合作需要由公司提供增值税票，此外还有所得税等等。当然小超市，这方面可能比较不规范，但是再怎么少，肯定也要纳部分，比如定额征税，一年收你18000元（这个金额已经很低了），折合每月1500元。
（4）促销费用：店铺为了吸引顾客，刺激消费而举【练：jǔ】办一系列优惠活动所花费的费用。一般按营业百分比来核算，这个小超市娱乐城方面可能少一点，但是也不可能完全没有，每个月以500元考虑。
3、其澳门永利他方【拼音：fāng】面
（1）品牌保证金：不知道你这个是自营的还是加盟的品牌，如果是加（拼音：jiā）盟的品牌，还需要缴纳保证(繁：證)金，不过品牌保证金合同到期一般都可返还，所以就不考虑这方面了。
（2）不可预见费用：比如工商税务的罚款、比如小区或街道活动要求的赞助、比如疏忽售出过期变质的产品遭受客户的投诉等等各{pinyin：gè}澳门新葡京种不可预见性的费用，这些仍然以1000元/月进行考虑。
以上三个方面的费用共计25400元/月，这还是一切以低(dī)的预计。
超市的利润
通过上述计算，可得，这家超市每个月你的营业利润在：33750元-25400元=8350元，一年的总收入在100200元，每年差不多十万元的收入，再考虑你一次性支出的32万元转让费 初次铺货成本（假设为30万元），你一开始支出就得62万元，这还是不算上房租的情况。62万元的本金，以银行4%的理财产品收益率计算，一年的收益都有24800元了，相当于你这个投资每年仅赚75000元左右，需要4.2年才可以回你转让费用成本。此外未来几年如果你销售没有增加，而房东继续提高房租，你的成本则进开云体育一步增加，再者你的毛利率并不一定可以达到我们初始预计的15%，所以接（jiē）这个小超市要慎重。
其实你只要考虑以下，假设这个超市可以赚，那么别人为什么要转让给你？不要总是认为自己的经营能力有多强，能远超别人，否则的话，现实往往会给你很大一巴掌。
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