在深圳和东莞交界处买小产权房，哪里买更有价值？你好，很高兴能够回答你这个问题的！对于你这个问题要先明白什么是小产权房的？小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房
在深圳和东莞交界处买小产权房，哪里买更有价值？
你好，很高兴能够回答你这个问题的！对于你这个问题要先明白什么是小产权房的？小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集开云体育体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。，有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会【练：huì】备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
一般小产权房分[fēn]为：
一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成【pinyin：chéng】的房子，只属于该农村的集[jí]体《繁：體》所有者，外村农民不能购买；
二是在集体企业用地或者占用耕地违建设《繁：設》的房子；
三是各类农业(繁体：業)园或养老院的别墅。
大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价【练：jià】肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的澳门金沙普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
小产权房与大（练：皇冠体育dà）产权房的具体区别如下：
一、小产权房(pinyin：fáng)
①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有《pinyin：yǒu》实际的产权。
②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年[nián]之后才能够进行。
③、小产权房的建设用地一般是归乡集体[繁体：體]所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居【拼音：jū】住。
④、购买小产权房之（pinyin：zhī）后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便《练：biàn》不能够上市交易。
二、大产权[繁体：權]房
①、大产权房的房产证由国澳门永利家颁发，被国家认[繁体：認]可和接受。
②、职工可以自由或转让[繁体：讓]大产权房，没有时间上的。
③、大产权房的用地是由国家#28也就是当地#29划拨或者转让（繁：讓）的，销售（pinyin：shòu）对象可以是任何人{读：rén}。
④、购买大产权房之后，购买者可以自由进(繁：進)行使（pinyin：shǐ）用、或转让，不用补《繁体：補》缴任何费用。
买小产权亚博体育房(fáng)的风险
1、缺少[pinyin：shǎo]“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护[繁：護]。
2、拆迁难【pinyin：nán】补偿
只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的[de]违{pinyin：wéi}章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很{拼音：hěn}有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋（pinyin：wū）价格便宜，房屋质量[liàng]没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不（pinyin：bù）能抵押或者上市转卖
由于没有正【拼音：zhèng】规的产《繁体：產》权证，小产权房不能作（pinyin：zuò）为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不(bù)能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押yā 等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银[yín]行【拼音：xíng】贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原《练：yuán》因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房[pinyin：fáng]屋一定要谨慎。
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