昆明大（dà）学城七天酒店公寓

我现在20出头，有20多万的积蓄，在昆明买个35万的单身公寓做投资合适吗？现在20出头，有20多万的积蓄，不建议买35万的公寓投资，建议再攒攒钱买住房。其他一些意见分享如下，供参考。第一、昆明公寓市场已经饱和这些年，昆明新建的公寓产品很多，很多楼盘开盘都会推出商住公寓产品，导致目前昆明的公寓市场基本饱和

我现在20出头，有20多万的积蓄，在昆明买个35万的单身公寓做投资合适吗？

第一、昆明公寓市场已经饱和

北市区、南（pinyin：nán）市区、西市区的公寓都很多，东市区由于地理条件限制，目前东市区的公寓产(繁：產)品相对较少。但就昆明市场而言，公寓产《繁体：產》品的存量已经饱和。

公寓产品饱和以后，出租会相对困难一些，不好租，就南市区昆明标杆性的万达广场公寓而言，单间的公寓空置率也是比较高的，租给做酒店的除外。但租给(繁：給)酒店做客房的，租金可能比市场价低娱乐城，租期可能也会比较长，酒店顺利经营还好；要是酒店经营不好，可能会出现拖欠房租，甚至跑路的情况。

第二、公寓产品有诸多弊端

公寓投资，目的往往是收租金，买下来再次转手的时候，往往需要很久才（繁：纔）能卖出去，一般来说，在住房都非{读：fēi}常充裕的（pinyin：de）情况下，买公寓居住的人还是很有限的。

02、出租率、租金收益(yì)看配套情况

就昆明公寓市场而言，呈贡【练：gòng】大学城的公寓出租率是比较高的，租金也还行；春融街实力心城的公寓出租率都不是很高，而南亚、置信银河的公寓位于地铁口，加上经过多年的发展，人气已经[繁：經]开始旺起来了，相对呈贡的其他公寓产品相对好租一些。

主城区的公寓市场而言，市中心区域的公寓产品还是很好租的，租客源于单[dān]身{pinyin：shēn}人士、商务办公、工作室之类的。西市区[繁体：區]和南市区由于存量大，租金行情和出租率都不够好；北市区公寓产品看区域，昆明广场附近的公寓产品还是好租的，源于地铁、购物、餐饮和其他生活配套都比较便利，而像龙江雅苑、花之城的公寓，出租率就相对差一些。

03、生活（pinyin：huó）成本高

多数公寓的水、电都[dōu]不是民用的【拼音：de】，比如，万达广场公寓就不是shì 民用的。同时，公寓一般没有燃气入户，做饭需要用电，不是很方便，电费也比住宅小区的费用高。

04、产权年限问题

公寓直播吧产品的土地使用年限往往是40年、50年，很少有70年【练：nián】的。

这就意味着，40年、50年到期后(hòu)，可能需要重新缴纳土地出让金，但有的出于市政规划需要，可能继续交土地出让金的机会都《pinyin：dōu》没有。

第三、你现在的情况为什么不推荐买公寓？

20岁出头，年纪还小，对住房的需{pinyin：xū}求还不是很急迫[pò]，没有{读：yǒu}必要把积蓄拿去买个性价比不够优质的公寓，不划算。

02、20多万[繁体：萬]离首付已经很近了

已经有20多万的存款了，再积攒2-3年，应该就够买住房的首付了，但买住房的升值空间往往比公寓的升值空间大[dà]，住房fáng 以后转手的难度会小于公寓。

要是买像曙光小区、金沙小区、棕树营小区、康宏小区、洪发小区、颐园小区、铁路小区之类的，这个资金量已[yǐ]经够首付了，居住可以，但升值前（pinyin：qián）景可能不大。

03、买了公寓，你(n皇冠体育ǐ)能获得多大的利润空间？

一般来说，买公寓，有些是经营用，比如【拼音：rú澳门银河】，开工作室、注册公司之类的；有些是投资，收租金为主；有些是自住，比如，单身狗和年轻情侣。

回到收租金的话题，目前毛坯公寓租金价格大概在600-1000元/月不等，装修好、空房出租的话，多数【练：shù】月租在1500元左右；装修好、带全【拼音：quán】套家具家电的，月租金普遍在1800-2500元，但自己需要投钱装(繁体：裝)修、投钱置备家具家电，也是一笔钱。

也就是说，毛坯（pinyin：pī）出租的话，大概要30年回本；精装出租的话，也需要20年回本，但要投钱(繁：錢)装修；全套家具家电出租的话，地段好的，10多年回本，但35万肯定买不到这样的公寓；地段差的，也需要20年左右回本。

但房价上涨的空间可能很小。去年底准备搞一个工作室，看了几处公寓产品，广福路水岸青城的公寓，现房了，二手的，即买即住，原价购买，都没有要，租金大概在月{拼音：yuè}租1400、1500，主要是离规划[huà]的地铁站较远；巫家坝晓东村站地铁口的公寓，也是现房了，下月交房，也差不多是你这个价，但离晓东村地铁站很近，大概300、400米，实际租金也差不多就是1500，但房价从开盘到现在，几乎没有涨过多少。

因此，你这个年纪，建议还是再攒一攒钱，买纯住房更为合适，除非你买了公寓自用，不然，可能不澳门金沙如攒【练：zǎn】攒钱买住房划算。

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