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昆明买房投资怎么样？
谢谢邀请回答。我们首先要（练：yào）看看昆明楼市涨价的原（pinyin：yuán）因，才能决定是否还能继续投资昆明地产。
昆明，大家最愿意追捧的是气候澳门金沙温度、空气质量、旅游资源丰(繁体：豐)富。昆明楼市定位是非常尴尬的旅游养老地产。
聊一聊，开云体育旅(读：lǚ)游 养老地产:
百姓手中大量的资金被房地产捆绑以后，旅游这个消费很大的商品《pinyin：pǐn》，可能近期旅游市场会出现萎缩。国家看到了这个问题的严重性，开始政策性的主导景点降（pinyin：jiàng）价。
黄山{读：shān}风景区旺季门票价格由 230 元/人降为 190 元/人，
江西省发改委日前下发通知，要求仙9女湖、瑞金共和国摇篮等１１个省内５Ａ、４Ａ级景区在１０月１日前完成门票价格下调。瑞金共和国摇篮景区，门票价格从８０元降至６５元、如仙女湖景区门票价格从９０元降至７５元、九江市（pinyin：shì）花源谷景区门票价格[gé]从１２８元降至６５元。
河南省7景（pinyin：jǐng）点下调门票价格。其中，郑州嵩山少林寺景{读：jǐng}区（繁：區）门票价格由100元/人次降为80元/人次。
丽江旅游运营的玉龙雪山索道票价从180元调整为120开云体育元（练：yuán）云杉坪索道票价从55元调整为40元牦牛坪索道票价从60元调整为45元。新票价自2018年10月1日起执行。
养老地产最火热的莫过于海南(nán)，一旦海南楼市均价超{读：chāo}过1万左右，养老人群会离开海南，寻找更加便宜的地区。比如广西、云南。
云[繁体：雲]南养[yǎng]老地产炒高(pinyin：gāo)了，养老人群会继续选择便宜的地区。因此养老地产有一个价值高度，不可能无限上涨。
昆明楼价均价13000，已经溢价很高了。再拿旅游、养老地产说事，基本都是忽悠你入套。再看看旅游地产厦门，有自媒体文章，厦澳门威尼斯人门岛内房价每平米下降了1万-1.5万元，岛外下【拼音：xià】跌6000元-1万元/平米，地价已经回到2万元以下，相比2016年顶峰接近腰斩。
旅游地产就是这样，涨的快、跌的也{pinyin：yě}快。主要原因，购房人{读：rén}群都来自外地投资客户，这就是楼市容易断裂的根本[běn]。
昆明楼市也是典型的以外地客为主的城市，投机氛围重重。最近需要谨慎对待，观望为主。稳中下跌不可避免，跌10~20%可能性很大。
昆明开发商澳门永利开【练：kāi】始着急了。
开(kāi)发商狂发预售房许可证，仅在8月30日到9月4日期间，便发放了14张预售证，新增预售面积超《pinyin：chāo》62万方，为“金九银十”备足了“粮草”。
昆明楼市是否下跌，过{pinyin：guò}了国庆就明朗了。
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