南京江心洲房地产【pinyin：chǎn】

南京江心洲房子值得买吗？南京江心洲房子值得买。它隶属于南京市建邺区，位于建邺区西部，四面环水，北望南京长江大桥，南眺南京长江三桥，东隔夹江毗临河西新城，西跨长江主航道遥望浦口区，距市中心直线距离6.5公里，处于沿江开发和跨江发展的重要位置

南京江心洲房子值得买吗？

想在南京买房，四五年后过去居住。预算三百多万，能推荐一下吗？

南京楼[lóu]市随着{拼音：zhe}“金三”也开始逐渐热了起来，不少新盘纷纷有了动作，想知道手上的资金有哪些不错的项目可以选择？跟小编一起来看下吧(拼音：ba)！

01

房价金字塔《拼音：tǎ》出炉，六大梯队选哪里？

南京的准入门槛已经越来[繁：來]越高，便宜的新盘也离中心区域越来越远（繁：遠），考虑想要去哪里，先要看看手头的资金。

从目前各板[繁体：闆]块的情况来看（拼音：kàn），150万以内的新房项目已经所剩无几，今年上市的主要在江宁和城东板块。

250万左右，可以说是南京新房市场的分界线，总价250万以上的新房占比相对较高，250万以下可以选择的机会[拼音：huì]其实（读：shí）从近些年来看也越来越少，目前大部分集中在两江板块，河西南岸也还有一些选择。

250-450万，可以选择的楼盘相对较多，从双江板块到（拼音：dào）河西，基本上都有入手的【pinyin：de】机会，不过根据价格不同，户型（读：xíng）面积和地理位置也会有一定差距。

450万以上，改善和大平层[繁：層]居多，可选择的楼盘也比较多。

02

南京100万、200万...500万(繁体：萬)...有哪些选择？

目前，南京各板块新房（拼音：fáng）产品类型不同，价格相差也相对较大。想要考虑今年下手的（拼音：de）买房人可以结合手上预算和具体位置来考虑。以下是小编根据不同价格区间给出的一些相对具有代表性的楼盘。

总[zǒng]价150万以内

总价150万以内的楼盘相对而言距离市区都比较远，对于在附近工作的会比较适合，其中【练：zhōng】禄口和龙潭的定位是新城，区域规划相对较好。其中禄口的红豆香江华庭、龙潭的正荣悦东府和科学院板块的武夷绿洲商（shāng）业广场，都是区域内比较有代表性的楼盘。

红豆香江华[繁：華]庭

目[读：mù]前在售：红豆香江华庭目前在售2栋小高层，6、7、8栋洋房，项目毛坯交付，户型建筑(繁体：築)面积约79/85/110㎡，销《繁：銷》许价格区间19198-21856元/㎡。

地理位(拼音：wèi)置：处于江宁禄口板块， 江宁区禄口街道永欣大道11号。

优势卖点：项目位于南京九大新城之一的禄口新城，承接南京临空经济示范区的规划利好，南京临空经济示范区作为南京市新增的又一国家级对外开放平台，未来将依托禄口机(繁体：機)场成为南京乃至整个长三角区域内新的经济增长点和现代临空宜居[pinyin：jū]都市区。

正荣[繁：榮]悦东府

目前在售：正荣悦东府在售79㎡、89㎡、98㎡、118㎡四种户【pinyin：hù】型，总价130万起，首付40万起。高层在售户型：79㎡两房（约4.4米客厅开间）、89㎡三房（三房两厅两卫）；洋房在售户型：98㎡四房、118㎡四房（洋房（fáng）中央空调交付）。

地理位置：南京市栖霞区金港南路[lù]与平港路交汇处。

优势卖点：130万起即可极速赛车/北京赛车入手南京新房，价格优势明显。正荣大品牌，小区环境优质。单价1字头地铁盘(繁体：盤)：项目南侧为地铁S5号线花园站#28规划中#29，4站仙林湖，刚需上车的不错机会。

武夷[pinyin：yí]绿洲商业广场

目前在{pinyin：zài}售：武（拼音：wǔ）夷绿洲商业广场在售户型面积【繁体：積】约63-105㎡的毛坯房源，有平层有挑高，销许均价23685元/㎡，项目卖完收官。

地理位置：江【练：jiāng】宁区天元中路99号。

优势卖点：步行约300米即是竹山路地铁站，项[xiàng]目除了自带商业之外，周边还有百bǎi 家湖商圈、胜太路商圈、江宁（繁体：寧）万达商圈，同时也是目前为数不多的倒挂盘之一。

总价150-250万{pinyin：wàn}之间

预算在《练：zài》150-250万，可以选择的楼盘相对要多一些，主要分布在江北、江宁、城北、城南、城东，河西南岸也有{pinyin：yǒu}部分楼盘，基本(běn)上都是各楼盘90㎡以内的小户型。

考虑配套的话就看桥北、岔路口、迈皋桥、鼓楼滨江等板块。想买精装楼盘的话，可以看(拼音：kàn)看上秦淮、青龙山新城和麒麟、江浦的楼盘。除此之外，江北五桥板块和鼓楼滨江、上秦淮以及麒麟板块属于规划不错，未《读：wèi》来有一定发展的。包括江山荟、中冶盛世滨江、银城旭辉云台天境、金浦御龙湾、璟悦名邸等都是区域内不错的项目。

江【练：jiāng】山荟

目前在售：江山荟预计近期加推8、21号楼，约170套房源，户型建筑面积约81㎡、98㎡、124㎡。目【练：mù】前在售小高【拼音：gāo】层房源，房源位于6、5、3、9、2、7号楼，销许均价27979元(yuán)/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约98、124、140㎡，精装交付。

地理位亚博体育置：浦口区南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳{pinyin：liǔ}路交汇处西侧 。

优势卖点：项目[读：mù]距离五桥下硚口仅1.6公里，周边交通十分便利，地铁10号线、11号线（待建中{zhōng}）、15号线（规划待确定）三线汇聚；今年五桥通车，可一桥直通河西芯，与保利大剧院、青奥村、南京眼等一桥相连，轻松享有河西、江北两地资源。

中冶盛{读：shèng}世滨江

目前（qián）在售：项目目前在售“锦绣天玺”2号楼，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价为38743元/㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月底。此外，项目在售锦绣江山东苑2#65年产权公寓，户型建筑面积为60-130㎡，均价35000元/㎡，具体一【练：yī】房一价，毛坯（拼音：pī）交付，拟交付时间为2021年6月。

地理位置：宝塔桥西{拼音：xī}街155号#28金川河西路与城河北路交汇处#29。项目东起南京(pinyin：jīng)长江大桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨江大道，西至长江，北至大桥公园。

优势卖点：中冶盛世滨江由盛世国际广场、和记洋行、锦绣华府、锦绣江山花园、锦绣公馆、锦绣《繁体：繡》天玺共六大组团构成，涵盖了和记洋行旧改主题商业、精品酒店式公寓、低密度豪宅、地铁上盖、江景高层（繁体：層）、滨江jiāng 特色商业街、湾区办公、星级酒店共八种业态的大型城市综合体。配套成熟，学区优势明显。

璟悦名邸（时代天(tiān)樾）

目前在售：项目预计在3月底前将加推收官楼栋3号楼，共计120套房源，户型建{pinyin：jiàn}筑面积为122㎡经典大三房、77㎡热销两房。目前在售77、94㎡小户型房源，户型77㎡，位于2楼；顶楼94㎡，户[hù]型115、122㎡平精装房源，可选择楼《繁：樓》层相对较多，均价26500元/㎡。

地理位置：东山街道永胜路与东麒路交《pinyin：jiāo》汇处。

优势[繁体：勢]卖点：出门即[练：jí]为东麒【练：qí】路、石杨路等城市主干道及宁杭、绕城高速、内环南线等多条快速通道，畅达主城。5公里范围内即有丰富的教育及医疗资源，其中包括2所小学，2所初中，2所高中，包括东山外国语学校、天印高级中学等多所优质教育资源，满足孩子全龄化的教育需求。

总价[繁体：價]250-350万之间

在250-350万的预算范围内(繁：內)，相对来说还是有一些地段不错的板块可以选择，包括河西中、江北核心区、江宁九龙湖、城南软件谷、仙林（lín）湖这些地区，不过面积上来说会受到一些限制。

想买有一些发展潜力的，可以[读：yǐ]考虑江北核心区、上秦淮和仙林湖等板块，限价3万/㎡的江北核心区近年来还是被很多人看好的。如果想买配套成熟的，可以考虑软件谷、科学园[yuán]、百家湖、河西中、迈皋桥、鼓楼滨江的楼盘。江北核心区的润辰府|悦辰府，江宁的五矿澜悦栖原，栖霞(pinyin：xiá)的锦麟融誉府，还有云逸都荟花园、融信世纪东方、银城旭辉云台天境等。

润辰府|悦辰府[fǔ]

目前在售：润辰府目前仅剩少量（拼音：liàng）底跃房源在售，预计3月加推新楼栋，户型建筑面积110、130㎡，具体楼栋待定。悦辰府预计3、4月加推3、5号楼，共[拼音：gòng]88套房源，户型建筑面（读：miàn）积110㎡。

地理位置：江北核心区七里河大街与浦珠[zhū]中路交汇处（南{拼音：nán}京鼓楼医院江北国际医院旁{pinyin：páng}）。

五(wǔ)矿澜悦栖原

目前在售：项《繁体：項》目预计最快二季度加推新房源。

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地理位置：双龙大道以东、学林东路以南（江宁区天禧路【lù】6号）。

锦麟融【pinyin：róng】誉府

目前在售：项目今天在售楼处开盘。首开推出1、3、5号楼，共计452套房源，其中136套房源对人才优先供应，建筑面积约96、109、129、143㎡，销许均价35094元/㎡，精装交{练：jiāo}付，预(繁体：預)计交付时间（繁：間）2022年6月28日。

地理位置：锦麟融誉府位于城北迈皋桥{练：qiáo}板块，项目[pinyin：mù]地块临近北苑东路、熙湲路交叉口，西南侧紧临星叶瑜憬(练：jǐng)湾。

优势卖点：距离1号线迈皋桥站近，临近规划中的地铁6号线、7号线，后期交通出行较为便捷。项目属于迈皋桥商圈，周边3公《读：gōng》里范围内有万慧谷、彩虹广场、招商花园城等，满足生活基本所需。西南角自带规划了一所小学，小学的西北侧有中学、幼{练：yòu}儿园等教育资源。

总价350万（繁：萬）-450万之间

总价350万-450万之间，虽然区位相较于上一层变化不大，但户型上选择性就较多了，而且这个(gè)价格也基本够上了河西南的置业门槛。对于想在河西和鼓楼滨【练：bīn】江置业的买房人来说，也有了一些选（繁：選）择，不过相对户型还在100㎡左右。

其【pinyin：qí】他区域基本上能入手120㎡以上的大户型澳门博彩了。比较推荐的楼盘有华润置地鱼嘴润府、银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、中海燕矶听潮、云逸都荟花园、锦麟融誉府、融信世纪东方、世茂璀璨滨江。

华润置地鱼[繁体：魚]嘴润府

目前在售：华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房（pinyin：fáng），户型《练：xíng》面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，金三银四或都不会上市，目前尚无上市计划。

地理位置：江苏省南京市建邺区高庙【练：miào】路与保双街交叉口。

优势卖点：未来地块内将建设一栋580m超高层5A级《繁：級》写【练：xiě】字楼，一栋308m、一栋209m和一栋151m的超高层写字楼在内的大型城市综合体。该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代（dài）服务业，打造成【拼音：chéng】为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。河西中央商场、金奥中心、华灯坊、华采天地、青奥商业中心、金源河西商业广场、天迈广场。

中海燕《pinyin：yàn》矶听潮

目前（pinyin：qián）在售：中海燕矶听潮暂无房源在售，具体加推时间待定(练：dìng)（可能是5-6月，以销许为准），待加推房源为B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人才房），共计394套【拼音：tào】房源，户型建筑面积约102-128㎡。

地理位置：南京燕子（练：zi）矶新城经五路与太新路交汇处。

优势卖点：从项目（pinyin：mù）规划来[繁：來]看，中海燕矶听潮总建面约40万方，将打造燕子矶新城滨江全龄颐居大城。另外还配备有养老配套以及规划一所幼儿园，另外与项目紧邻的就规划有一所小学和一所初中。

总价450-650万(繁体：萬)之间

预[yù]算450-650万，基本上南京各大板块的改善楼盘都可以选择。

自住【拼音：zhù】的话，可以看看城中、河西中、小市和新玄武板块的澳门伦敦人楼盘，这些区域配套相对成熟，居住方便。如果是考虑投资的话，河西中、河西南的楼盘，目前区域内的华新城因为倒挂颇高，不少买房人一直在等待。除此之外，绿地海珀紫金、星河国际等也可以考虑入手。

华新城{读：chéng}

目前《pinyin：qián》在售：项目剩余7、9、11号楼约170套房源预计3月底前收官（pinyin：guān）。户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。（按照30%的比例，其中{读：zhōng}51套将作为人才房优先人才选）。

地理位置： 建（拼音：jiàn）邺区巴山路33号 。

优势卖点：项目均价参考前期均价（读：jià）约4.5万元/㎡，户型建筑面积为[繁：爲]142㎡、170㎡、200㎡。各类户型首付及全【pinyin：quán】款金额如下：

链家数据显示，华新城璟园二手房（练：fáng）源最新均价63994元/㎡。该项目一二（读：èr）手房倒挂明显。

绿地海珀{pinyin：pò}紫金

目前在售：预计最快下周加推楼[lóu]栋为A1、A2号楼，户型建筑面积为112-240㎡，共计198套房源，三梯三户【练：hù】，拟交付时间为2022年7月31日。毛坯均价4.5万/㎡。

地理位置： 鼓楼区(繁：區)湖南路与中山北路交汇处，狮子桥正对面 。

优势卖点：项目周边地铁1号[hào]线、5号线双地铁环伺，周边还有27条公交线路，5号线山西路就在项目下方（pinyin：fāng），出站就是商业。项目周边1.5公里之内，有东大、南财、南工等7座一流学府。4所重点医院就在旁边。

总价650万以上shàng

预算在650万以上，看【读：kàn】自己选择了，哪里都可以买。对终极改善客群来说，河西南、河西中、城中、仙林中心、新玄武、鼓楼滨江的大平层都不错，地段开云体育优质，配套齐全。河西金茂府、葛洲坝中国府都是品质地段优质的项目。

如果喜欢青山绿水的低密mì 住宅，可以考虑江心洲[练：zhōu]、江北老山、江宁上秦淮、方山板块的叠墅。

葛洲坝(繁体：壩)南京中国府

目前在售：项目(mù)预计在3月底前加推3号楼57套精装房【练：fáng】源，具体加推时间以销许为准。

地理位置： 邺城路与友谊街{jiē}交汇处。

优势卖点：南京大平层的“顶级配置”，项目住宅【pinyin：zhái】带有(pinyin：yǒu)5G科技系统（即恒温、恒湿恒氧、恒静、恒净、智能家居），其中恒温系统包括地源热泵、毛细管网两大系统，恒《繁：恆》湿恒氧为24小时全置换式新风系统，全屋包含美诺，当代，劳芬等国际品牌。

河西金（jīn）茂府

目前在售：预计即将加推2、6号(繁：號)楼共计106套（按照30%的比例，其中32套将作为人才房优先人才选），户型145㎡、185㎡，首《读：shǒu》开首付5成。

地理位置： 河西中央商务区平[拼音：píng]良大街与元前路交叉口西南100米。

优势卖点：金茂府提出“五感空间”的设计理念，用安全感、舒适感、幸福感、尊贵感和阶层感为每一个业主提供最优质[繁：質]的服务。融揉十年科技与匠心大成，创领新一代南京人[读：rén]居生活。

“金三”进入下[xià]旬，市场趋热明显。新一轮的开盘潮即将(繁体：將)来袭，对于刚需买房人来说，如果有觉得不错的新房项目，可以先抓紧时间上车(拼音：chē)。对于改善客群来说，今年可以选择的项目其实还是蛮多的，可以多多比较，综合选择。

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