杭州黄金时代楼盘{pinyin：pán}论坛

杭州的房价有没有下跌？为什么？谢邀。杭州房价有没有跌，会不会跌，杭州人最有发言权。从一个大的视角来看，目前一线城市房价已出现小幅调整，杭州属于强二线城市，以往房价涨得不慢。在一线城市房价下行之际，强二线城市房价在心理上也同样拥有调整压力

杭州的房价有没有下跌？为什么？

谢邀。杭州房价有没有跌，会不会跌，杭州人最有发言权。从一个大的视角来看，目前一线城市房价已出现小幅调整，杭州属于强二线城市，以往房价涨得不慢

在一线城市房价下行之际，强二《pinyin：èr》线城市房价在心理上也同样拥有调整压力。换言之，从一二线城市比价效应看，杭州（pinyin：zhōu）房价应当存在调整压力。

还有一个原因不可忽视。浙江小微企（qǐ）业发达，杭州也不例外。目前小微企业普遍存在融资难问题，有的小微企业资金【练：jīn】链异常紧张。这种情况下，因为三角债、担保圈造成的住房被查（拼音：chá）封拍卖，以及小微企业卖房还债，这些释放出的房源，将会对整体房价造成压力。

此cǐ 外，杭州是P2P暴雷比较多的城市【拼音：shì】。这会影响当地不少投资人的资产，也会有平台投资[zī]的房产被查封拍卖。这些因素，同样会对杭州房价产生潜在压力。

杭州的新房因为是限价，所以普遍存在价格倒挂，就是新房价格低于周边二手房价格。

从市场整体来说，100方以下需求很大，销售速度（pinyin：dù）也很快；

100方{读：fāng}以上的户型，很多楼盘在开盘后依然有余房可售。

但是各个区域的情况《繁体：況》差幸运飞艇别比较大。

在传统主城区，可售项目（练：mù）已经很少，所以房价也不低。

在钱江新城，杭州最中心的区域，新房售价大约[繁体：約]7万左右；

在次中心的城东新城，大约4万（繁：萬）6左右。

现在杭州供货主力在余【练：yú】杭区和萧山区。

大部分楼盘都是要【拼音：yào】摇号的状态。

临安和富阳虽然已经成为区，但是市场(繁体：場)相对独立。

临安目前不限购，但是大部分楼盘不需要摇【练：yáo】号。

靠近余【练：yú】杭的青山湖板块，毛坯房价在2万左右。相对比较热门。

但是临安老城区销售（shòu）比较困难，价格不到2万。

富阳区的楼[lóu]市分化也很明显。

目前娱乐城的热点在【练：zài】高桥板块。

一【拼音：yī】方面因为靠澳门永利近之江，加上有地铁。

还有一方面是因为有（yǒu）万达广场。

目前价格大约澳门新葡京在22000左{pinyin：zuǒ}右。

富阳传统城区，尤其是城【练：chéng】西，客户主要是周边乡镇，价格也要22000左右(yòu)，精装。去化相对缓慢。

总开云体育体来(繁体：來)说，杭州主城区市场还是供不应求的状态。

周边的临安、富阳相对供求比较平衡。