买二手房52万，中介费，贷款，过户，什么七八税大概要多少钱，注意什么？关于签合同注意八点第一：若房屋有未结清的抵押贷款，需注明解押时间和违约条款。第二：若房屋为出租状态，租户需签放弃优先购买权声明。第三：签约合同后必须到房屋管理局查看房屋产权情况，如产权清晰合同有效支付定金
买二手房52万，中介费，贷款，过户，什么七八税大概要多少钱，注意什么？
关于签合同注意八点第一：若房屋亚博体育(wū)有未结清的抵押贷款，需注明解押时间和违约条款。
第二：若房[fáng]屋为出租状态，租户需签放弃优先购买权声明。
第三：签约合同后必须到房屋管理局查看房《pinyin：fáng》屋产权情况，如产权清晰合同有效支（pinyin：zhī）付定金。
第四：关于贷款约定，买受人向银行申请贷款未批贷买受人有权更换《繁：換》银行{pinyin：xíng}再次申[shēn]请贷款，直到申请成功。
第五：自合同成立后[繁：後]出（繁：齣）卖人将房屋再次出售给第三人出卖人应按照合同约定总金额向买受{读：shòu}人支付30%的违约金。
第六(读：l澳门永利iù)：交易期间因政策原因导致税费增加由谁承担必须约定。
第七：买受方取得产权证后原业主30天之内（繁体：內）将户口迁出。
第八：过户日期必须约定《pinyin：dìng》清楚，必须在多长时间[繁：間]之内过户，防止业主{读：zhǔ}不配合过户。
实际案[àn]例：
济南一购房者，购买二手房交了70万的首付款后，业主消失不见，随后得知房子被抵押了3次无法交易。这个就是签完合同没有去房管局查询产权导致的，所以签完合同一定要先去房屋管理局查产权，确定产权开云体育清晰无多次抵押再支付定金。支付首付款后留下业主的产权【练：quán】证原件。这是二手房安全的交易流程。
第二(èr)：关于税费
契税，首{pinyin：shǒu}套房面积90以下1%，90以上1.5%
二【练：澳门金沙èr】套房，90以下1%，90以上2%
如果你在北上广深购皇冠体育买非（练：fēi）普通住宅为3%
增值税。产权证未wèi 满2年，5.6%，满2年免征
个人所得税：满五年以家庭为单位唯（练：wéi）一住房免征收，只要有一个条件不满足差额[繁：額]20%
中介服《pinyin：fú》务费，一般为交易额的1%-2%
贷款评估费600元左右
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