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假如2018年房价下跌房租会涨吗?
谢谢悟空问答的邀请,2018年。房价不会跌!这个很多文章已经分析的很清楚了,这里便不在赘述。对于房租,想说的也只有一点,房租当然会涨,而且一定要涨!涨!涨!重要的事情说三遍本质原因,还在于供求。分析房租价格,开云体育一定不(练:bù)能脱离这一基本逻辑。这里我们以代表城市为例,说一说
1.北京。从供给方面来看,目前北京正在进澳门新葡京行(读:xíng)出租屋的风险大排查以及违建建筑的拆除;北京用地指标的控制,以后四环以内不在增加新的建设用地指标;租房新规的出台,这三点决定了供给的直接减少。
然而在需求这一断,依然是有增无减。作为一线城市和全国政治中心,聚集了全国最优质的教育资源,金融资源,创业资源以及商业开云体育资源。因此,每年涌入北京【拼音:jīng】的人数有增无减,尽管北京严格控制外来人口甚至是清理
但这依然阻挡不了有志青年和人才的流入,毕竟北京至少提供了一个可以奋斗的平台。还有那些从[cóng]事并不那么高端工作的务工人员,这是需求端。因此 ,北京的房价可能确实松动了一些,但是其qí 房租确实扶摇直上!
2.以杭州为代表的二线城市。一个字,涨!了解杭州的朋友都知道,杭州市2017年进行了超大规【练:guī】模的澳门金沙拆迁,一方面直接导致了原住民对租房和购房需求的暴增,另一方面,减少了供给,原来可以出租的大量老旧小的房子被拆除,直接导致了房租和房价齐涨的局面。
从近年来的土地市场来看,杭州未来主城区供应将逐步较少,而且杭州现在房地产市场呈现改善化的趋势,越来越多120-140甚至180-230平米的房子出现,房租当然更贵!但另一方面,杭州,郑州,武汉等二线城市都发不了自己的人才引进计划,未来这些城市新兴人口的持续涌入,所以这些地区的房租也只能上涨没有下跌的理由。
3.如何看待土地自持新规?刚刚结束的十九大以及中(pinyin:zhōng)央经济工作会议,都强调了未来大力发展租赁市场。的确,相信未来市(练:shì)面上供给将逐渐增多,但是,但是,但是!建房子不比做饭,一小时就可以搞定。房子从《繁体:從》土地拍卖到项目建设,再到预售,再到最终入住
没个两[繁:兩]三年基本上是不可能的!而在这一过程当中,房子将持续上涨。更何况,未来租赁房屋的数量相对于真个市场而言显得是那么微不足道。就算真正供应出来,价格要么(繁:麼)不低,要么就十分偏远
另外,随着人们对改善型住房需求的提升,以及各大机构对于房屋租赁市场的介入,未来更精致,更舒服【练:fú】的房屋将不断出炉,价格高是自然而极速赛车/北京赛车言的事情。至于三四线城市,保持平稳吧。
一句话,房[fáng]租2018年不可能下跌!房价更不可能下跌!
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