长沙二手房资【练：zī】金担保过户

二手房过户的流程，需要多少钱？谢邀首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求。原因可能有：一、该房产有抵押贷款尚未偿还，贷款金额高。这属于替卖方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易

二手房过户的流程，需要多少钱？

谢邀

首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须(繁：須)弄清楚业主为什（pinyin：shén）么这么要求。

原因澳门金沙【拼音：yīn】可能有：

一、该娱乐城房产有抵押贷款尚未偿(cháng)还，贷款金额高。

这属于替{读：tì}卖方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为{pinyin：wèi}赎楼之后才能交易。怎样防控自己的风[fēng]险？

①提前考察好该房产是否产权清{pinyin：qīng}晰，这个需要{拼音：yào}到所在地的[de]房屋登记大厅查档。

②还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行，让银行当时扣款，防止卖方将款挪{读：nuó}用。③找专业的垫资赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险降低，但是这需要收费的，收费标(biāo)准各个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。

二、卖方有其他的用款需求，作为卖房的一个重要条[tiáo]件。

遇到这种急需用钱的卖方，自然房价也是《pinyin：shì》便宜的，作为买方自然也是心动(dòng)的，可以理解。

这种情况就更需要核实该房产产权是否清（pinyin：qīng）晰了，自然{读：rán}也（练：yě）要去当地房管局登记大厅查询。

如何尽量降低自己的风险呢{拼音：ne}？

①核实卖方澳门新葡京真实【练：shí】卖房用途

A、如果是【练：shì】不靠谱的投资、炒澳门新葡京股或者欠了太多外债的那就尽量远离。

B、陪同去征信机构打印一份《征信报告》，看看{读：kàn}其信用记录是否良好。

C、在全国法院【拼音：yuàn】“被执行人信息”查询系统查询一下是否[fǒu]属于“失信人”，如果是shì ，请远离。

D、如果卖方有公司，在企业信用信息网查询一下其公司是否正规，是否有严重不良记录状况。如果无不良记录，需三思而后行。

②锁定交易之后再付（pinyin：fù）款

A、必须要求做完“网签”（官方系统的买卖合同）之后再付款，剩余[yú]房款一定要办理资[繁：資]金监管，有的地区官方指定监管，没有指定可以找银行办理资金托管或者开设共管账户。

B、要求收押其房产资料，房产证、发【练：fā】票、契税票，防止拿此（练：cǐ）房产再融资，增加交易风险。

C、要求办理交jiāo 房手续，提前入住，充分保护自己的权利。

D、如果业澳门银河主有(读：yǒu)其他房产或有价值资产，可以要求其抵押给买方人作为担保。

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