青岛房产交易中心（练：xīn）开无房证明

青岛购房资格证明需要哪些？青岛购房资格证明，你房产交易大厅开，那里工作人员会从网上查询你名下有无房产。如果你是本地户口，可以买第二套房子，名下有一套房也可以来购房资格证明，如果你是外地户口名下有一套房子就不能开购房资格证明

青岛购房资格证明需要哪些？

去的时候{pinyin：hòu}带好身份证，结婚证，户口簿。如果离婚的话带好离婚证。

我是青岛的，我去房地产交易中心办无房证明要带啥？

二手房交易卖家没法提供无房证明怎么办？

可好{hǎo}不容易买到了二手房，办理好过户、落户手《练：shǒu》续，卖家赖着不肯腾空房子怎么办？L最近(jìn)很是苦恼。

二手房买卖中(pinyin：zhōng)遇到形形色色的难题该怎么解{拼音：jiě}决？别慌，《江苏房地产金[jīn]融》来为你支招。

买房遇老赖，怎[zěn]么维权？

“家里两个孩子，还有老人《拼音：rén》，就是等不了期房才(繁体：纔)买的二手房，合同里约定了房款到账后（繁体：後）15天内卖家要搬走，可现在对方耍赖，就是不走。可愁死我了！”L小姐向我诉苦。

今年，L一家决定换房。可走访了好几家在售楼盘后（繁体：後），一盘算交付时间还是退缩了：“家里人多等着住《练：zhù》，加上孩子小xiǎo ，想赶紧买了房装修，多晾一段时间。”

看过不少[读：shǎo]二手房后，最终L一家相中了孝陵卫佳诚花园一套104.66㎡的二手房，正好卖家想把房子卖了换新房，于是(pinyin：shì)两家人商定：350万成交。

签合同前，卖【练：m澳门永利ài】家问：“能否给点儿搬家缓冲期？”

L心想：对方买期房(pinyin：fáng)，一时半会也住不了，找租住的房子也需耗时，可以[读：yǐ]理解。于是合同约定：房款结清后的15日内卖家要搬出，逾期则按万分之三/天结《繁：結》算。

签订购房合同后，很快，房子过户(繁体：戶)完成了，L的房本拿到手了，卖家也收到了全部房款。L一家满心欢喜地[dì]等待15天后卖家腾出房子。

可15天过去了，卖家并没《繁：沒》有要走的{pinyin：de}意(yì)思。L急了，联系了中介公司一起去沟通。

中介：“叔叔阿姨，按照合同，拿到房款15天【拼音：tiān】内您需要[pinyin：yào]腾{繁体：騰}出房子，现在15天过去了……”

卖家（女nǚ 主人）：“我老公有心脏病，亚博体育住院了，麻烦再给几天时间缓一缓。”

善良的L一家考虑到卖家的身体[繁体：體]状态，答应再缓几天。

第二次登门，依旧是中介小哥从中斡旋：“叔叔阿姨，您看，叔叔最近身体[tǐ]挺好的不是【练：shì】？能否尽快搬家？”

卖家：“一时半[bà澳门金沙n]会找不到合适的房子。”

中介（pinyin：jiè）：“这样可以吗？我有一套闲置的房子，您二老不嫌弃，可以先住我那去，找到合适的房子您《pinyin：nín》再搬走可以不？”

卖家：“……不行[xíng]！”

中介：“可是按（练：àn）照合同，您需要澳门新葡京在15天内搬走，现在已经拖了好多天了，按照合同，您每天需要支付万分之三的违约金。”

卖家（男主{读：zhǔ}人）：“我有心脏病，别吓我！”

在买卖二手房的过程中，遇到卖家[繁：傢]不肯搬走的情况怎么《繁体：麼》办？我咨询了律师，律师(繁：師)表示：

“买卖双方尽可能心平气和的商定。如果实在不能谈拢，买家可以采取民事诉讼的方式维护自身合{pinyin：hé}法权益，只是民事诉讼的周期比较长，快则一两个月，慢则三五个月都是有(读：yǒu)可能的。”

最终，在第三次约谈之后，卖家承认了自己(读：jǐ)的错误，并承诺[繁体：諾]L，本周三搬家。

二手房交易（读：yì）常见问题集锦

衣食住行，是大家日常生活[huó]中的重中之重。当下，买房、卖房在大家的生活中占据了重要的地{pinyin：dì}位。毕竟几百万元的房产交易不是小事{读：shì}。

尤其是二手房(pinyin：fáng)交易，流程复【pinyin：fù】杂、手续繁琐，买卖双方在交易{读：yì}的过程中稍不留意就有可能吃大亏。总体来说，二手房交易需要注意一下几个问题：

1

房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买【pinyin：mǎi】受人（拼音：rén）应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共（读：gòng）有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的

2

土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出澳门永利让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；同时还（繁体：還）应注意土地的使用年限

3

交易房屋是否在租。有些【xiē】二(读：èr)手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产

4

房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易（pinyin：yì）时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证[zhèng]的房屋进行交易

5

物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气#28天然{拼音：rán}气、暖气、煤气#29费用长[繁体：長]期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担

6

市政规划是否影响。有些房主出售二【拼音：èr】手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要(练：yào)建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时（繁：時）应全面了解详细情况

7

单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工{读：gōng}住房，还有标准价的（pinyin：de）职工住房，二者土地性质（繁：質）均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益

8

合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑二手房交易过程中，一些常见的问题解答。

那么在二手房交易的实战中，会[繁：會]遇到哪些问题？该如何解决？

一、遇到房屋质量、逾[拼音：yú]期交付等纠纷时，买方应如何追究卖方责任？

1、由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除[拼音：chú]合同。根据有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承（拼音：chéng）担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担（读：dān）责任。

2、如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装修、使用过程中所产生，而是房屋本身所固有的，若没有证据证明【míng】卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以《练：yǐ》房屋所有人身份，依据因合同转让而取qǔ 得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

3、逾期交付房屋引起的纠纷：卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买方未按时付款，否则要对买方承担违约责《繁体：責》任。这时，买方可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以{拼音：yǐ}参考同类房屋的租金计算。

二、卖方不迁走户口引发纠纷怎么办(bàn)？

在过户完成后，买方欲将户口迁入所购买的房产。目前派出所户籍登记部门一般会让买方和卖方沟通或者通知卖方，逾期不迁的，将会自动将卖方户籍迁入集体户，买方方可迁入。建议买方在签订（繁：訂）合(繁体：閤)同时，将迁移户籍进行约定及违约责任。

三、卖房后悔卖房，提出终止（pinyin：zhǐ）交易怎么办？

1．如果仅仅是签订了《购房意向书》，且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条[繁：條]款（价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等），则可视为签订了《房屋买[繁体：買]卖合同》。

买家有(yǒu)权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可{读：kě}选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿损失。

2．如果已（读：yǐ）经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履【pinyin：lǚ】行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以（练：yǐ）主张赔偿。

四、在南京，二手shǒu 房交易需要支付哪些税费？

一图看懂二【pinyin：èr】手房交易需缴纳的税费：

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