有人说广州的公积金贷款是先过户后打首付款，这是怎么回事？你怎么看？误会了，误会了，一个交易成熟的市场，不会发生出新证才支付首付款的，这对交易安全是非常大的隐患。1.资金托管是最安全的资金交付方法试想一下：如果出了新房产证一周，买家才支付首付款给业主，业主肯定担心收不到首付款，如何保证业主的利益？业主一定睡不好
有人说广州的公积金贷款是先过户后打首付款，这是怎么回事？你怎么看？
误会了，误会了，一个交易成熟的市场，不会发生出新证才支付首付款的，这对交易安全是非常大的隐患。1.资金托管是最安全的资金交付方法（练：fǎ）
试《繁：試》想一下：
如果（练：guǒ）出了新房产证一周，买家才支付首付款给业主，业主肯定担心收不到首付款（pinyin：kuǎn），如何保证业主的利益？业主一定睡不好。
其实过户当天支付[fù]首付款给业主，极少数业主也不放心的{拼音：de}，因为过户当天，意味着先过户，然后支付首付款，既然过户《繁体：戶》了，万一买家不给钱呢？业主表示我情绪不稳定。
所以少数业主会说，买家提(tí)前将首付款给我《pinyin：wǒ》，然后我才去过户，那么问题来了，对于买家来说，又如何保证利益呢？如果支付了首付款给业主，房产证有问题，或者业主不及时办理过户手续，相信轮到买家无眠了。
这个时候，资金托管的妙处[繁体：處]就来了！
业主不是希望早点收【拼音：shōu】到钱吗？行吧，让买家(繁体：傢)提前将款项打入托管账户，业主可以看到资金已经被冻结了，这样子业主可以放心，因为买家已经将足额的首付款存【练：cún】入了，业主不用担心买家不给钱，少给钱，迟给钱。
对于买家，不是担心业主房产证有问题吗？担心付款后房产证无法过户，那就将款（pinyin：kuǎn）项存入托管账户，业主拿不走。买家不用担心资[zī]金被挪用。
所以资金托管完美开云体育的解决了交易双方的疑虑，是【拼音：shì】最为安全的资金交接方式。
2为何{拼音：hé}大家不用资金托管方式呢？
说起来现在用资金托管方式的人还是极少的，除非是强制性的要求，否则大家都不想xiǎng 申请[qǐng]，这又是为何呢？
这里又有一个很诡异的事情，那就是在过户之前，买家不想用资金托管，买家宁愿钱放在自己的口袋里，干嘛存到那个托管账户，万一交易不成退钱多麻烦啊。
过户之后呢？反过来了，业主不干了，直接将钱给我吧，不要放啥托管账户了，前在我的口袋才是我的钱，比如这个问题的提问者，就应[繁：應]该(繁：該)没有听说过资金托管，所以{读：yǐ}很担心。
再加上，办理资金托管，毕竟需要双方额外去办理托（繁体：託）管手续，增加了交易双方的工作量，很多[duō]人也宁愿不办理，加上中zhōng 介也多一事不如少一事，真的出了事情，再解决问题吧！
久而久之，大家也不开云体育去宣传资金托管，也不去办理资金托管了，也是好东西就这样子被人蔑视啊，真心表示可【练：kě】惜。
3.广州（练：zhōu）的公积金贷款是如何操作的。
原本广州申请公积金贷款也没有要求资金托管的，尤其各个商业贷款的银行是不敢提出强制性资金托管的，这个强制性资金托管最好是由当地的房地产交澳门威尼斯人易中心提出来比较好（房管局，住建委），广州市住建委其实也在设想强制性资金托管，之前还征询过市民意见，我还特意打电话过去表达我的意见，不过人家也不想细听，就说你发文字的意见稿过来。至今很久了，一直打雷不下雨(yǔ)，不知道是否实施。
但是公积金因为只有一个，加上办理资金托管，一下子会吸引大量的存款，这里面的油水可就足了，于是公积金中心下手了，要求凡是澳门永利申请公积金（jīn）贷款，必须强制性办理资金托管。
具体来说，公{pinyin：gōng}积金贷款审批通过后[hòu]，交易双方再去公积金中心签字确认合同，确认办理资金托管手续，所以作为业主，题主一定去签字过的，只是也没有留意到{拼音：dào}底签了啥东西，稀里糊涂的签字了。
如果申请【练：qǐng】担保加急放款，那么办理抵押手续当天，其实也就是过户当天，公积金中心会走支付解冻手续的（不过手续当天搞不(读：bù)定）
如果不申请担保加急放款澳门金沙，那么要等办妥（拼音：tuǒ）抵押（其实就是出了新证），开始走支付首付款流程。
由于业主没有了解具体细节，就（pinyin：jiù）会觉得是出(繁：齣)了新的房产证才给业主钱，觉得非常不安全，其实不是的，站在买家角度，过户前已经付款了，所以业主不用担心买家不给钱，买家如果不将款项打入托管账户，公积金中心不会办理抵押手续的。
说到这里，务必(bì)提醒业主，递件过户抵押必须同一天办理，这个非{读：fēi}常，非常重要。
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