东莞家乐物流配【练：pèi】送中心规划

又一条地铁侵入东莞，深圳22号线沿线洼地会消灭么？房价会涨么？最近，深圳22号线地铁，重磅宣规了。一条新的地铁，与4号线并肩齐行，把深圳的势力，往北拓、浸入湾区腹地东莞南大门。一举，掀起了大家对福田南、上梅林、民治油松、观澜、东莞塘厦的想像力

又一条地铁侵入东莞，深圳22号线沿线洼地会消灭么？房价会涨么？

最近，深圳22号线地铁，重磅宣规了。

一条新《练：xīn》的地铁，与4号线并肩齐行，把深圳的势力，往北拓、浸入湾区腹地东莞南大门。一举，掀起了大家对福田南、上梅林、民治油松、观澜、东莞塘厦的想像力。毕竟，目前这[繁体：這]些地方，价格很洼

3-7万的价位分布，洼到快跟光明、沙井房价差不多了。东《繁：東》莞塘(táng)厦临观澜，更是2万就有的挑。

在过去的10年，4号地铁不断金(练：jīn)贵。

因为深圳{拼音：zhèn}中部腹地、中轴的人口最多，地铁激活了中轴与福田CBD的关系。很难想像，10年前，龙华遍地是几千块的房价；2010年后红山大举开卖时，也就1万多起步。现在，整个4号线龙华[繁体：華]段，新房、次新房房价都在6-11万区间。似乎在超越福田。

22号线呢？会《繁体：會》再现4号线地铁的奇迹么？会刺激东莞加速融入深圳么？

0122号线是产业线，把东莞南大门吸入深圳

从规划图上看，22号线像是4号线的兄弟线。

大体与4号线平行，纵深{拼音：shēn}侵《练：qīn》入福田南、龙华北，直捣东莞的南大门——塘厦！应该说，22号线，几乎是让东莞南站（塘厦高铁站），更深入链liàn 接上深圳金融CBD、香港产业北大门（深港合作区）。产业雄厚，就是这个线沿途的关键词。

比如，在龙华的油松和松和规划站点，离富士康就很近；在拟选的岗头北站点边上，就是华为坂田基地的北侧，离名企扎堆的坂田天安数码城也很近。这是一条，开到华为、富士康门口的地铁线。能不值钱吗？

深圳这一条中轴，坐北朝南，帮大湾（繁：灣）区腹地望向深圳市民中心，望向香港。大湾区真正的实力，沿轴密布，光富士康、华为都{读：dōu}足够挑起别家一个省的GDP，何况还有福田金融中心、深港科技创新（pinyin：xīn）合作区（河套）。福田首批大科学基础设施，信息通讯大科学基础设施已确定进驻深港科技创新合作区。别处的GDP，都是展望未来的；此处GDP，却是横跨过去、现在和未来。

而在22号线北段终点站，已近（pinyin：jìn）逼近东莞塘厦。

与东莞高铁南站（穗深城轨）、东莞地铁1号线支线塘厦的站点，都会进行澳门金沙对接。塘厦不但是个经济重镇，拥有的三正半山、银湖山庄等大型山水别墅社区吸引了华为的高管，塘厦更是东莞罕有的具有CBD感的现代化市镇。塘厦行政大楼、演艺馆、体育馆、万科生活广场、悦港汇，构成了超越部分深【练：shēn】圳街道板块的现代化城市中心。

深圳与临[lín]深的对接，显然也是西边快过东边。

东边的3号线、10号线、14号线、16号线，都屡传出与凤岗、大亚湾对接的消息。但又屡屡被规划变动所暂缓。惠州户籍人口不足400万，导致惠州境内的《练：de》地铁一直[pinyin：zhí]停止在图纸上，哪怕深圳14、16号线开到家门口，也对接茫然。10号本来打算往东莞凤岗兜一下，但是终究也没被东莞拥抱，还是在凤岗外围打圈圈。

但是，极速赛车/北京赛车终究，深【练：shēn】圳11号地铁，先开到了长安的隔壁。

穗莞深城轨也通了。深圳6号、13号地铁，也跑到了东莞黄江的边上，松山湖(读：hú)、黄江跟光明的对接已近很靠谱了。现在，深圳22号线也终于明细颁布，终澳门新葡京于，4号线、22号线都能跟东莞塘厦在地铁、高铁上对接。塘厦融入深圳，显然快过惠州融入深圳。

22号线，显然率先把bǎ 东莞塘厦，纳入深圳！为湾区人，带来[lái]2万进入4万的机遇！

0222号线，更是深圳洼地填平线

22号线，至少经过深圳福田南、上梅林、民治-油松3大王霸洼地。22号线途经市内的沿线，存在5、6万的，进龙华到了民治，更存在4、5万的。均比周边其他高大上板块便宜2-4万

洼价的理由很多，不外乎没地【拼音：dì】铁、缺顶级名校、面貌旧、旧开云体育改慢。即使如锦绣江南、风和日丽这种还可以的楼盘，都还是让人纠结缺乏地铁，行情起不来。

其实，22号线起[pinyin：qǐ]点福田南，最近2年房价已经在涨。

以前，福田南大把5字头，甚至还有4万的。但是，架不住近年就有3个(繁：個)地铁站直接砸下来！板块内，地铁已近无死角覆盖。房价也跃上(shàng)了6-7万行情

3号线和22号线的3个地铁站，兼顾了整个保税区住宅带的覆盖，从东往西（练：xī）诸个楼盘的出行都可以靠地铁了。再加上福外分校的加持（pinyin：chí），这些年福保的楼盘在努力摆脱“洼地”标签，小户型的量价真的是齐齐上升，城市3米6极小公寓甚至爆出了10万的报价。22号线这一来，福保的洼地就真要彻底填平了