宁波【读：bō】30年老房子

房龄30年的老房子有保留的必要吗？感谢邀请：这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年

房龄30年的老房子有保留的必要吗？

这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价(jià)都发【练：fā】生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。

但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？

一，30年房龄[繁体：齡]的老房子有哪些优点？

想要知道房龄在30年的老房子到底有没有保留的必要，我们需(xū)要先了解【练：jiě】老房子到【拼音：dào】底有哪些优点和缺点。

这样可以帮【练：bāng】助我[拼音：wǒ]们老房子持有者，结合[hé]自己所在城市的现状，以及房地产市场做出最明智的选择。

因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？

在大城市里面老房子的第一大优点，就是单价低，房总【练：zǒng】价相对比较便宜。

20年楼龄以上的房子{练：zi}，单价在一个城市里(繁体：裏)面都是偏低的，更何况房龄在30年以上的老房子了。

第2个优点，地段好（练：hǎo）。

城市的发展顺[繁体：順]序是非常明确的，由市中心不断的向外围扩张，也就是市中心的房子，楼龄是《练：shì》一个城市相对最老的（de）。

在大城市里面，市中心核心地段也是一个城市地段相（pinyin：xiāng）对最好的区域和板块。

根【拼音：gēn】据我国1998年成立商品房的时间推算，房龄在30年的老房子，往往就（pinyin：jiù）在市中心就具备这样的地段价值。

第3个优点，配套tào 成熟。

老房子在市中心，市中心也是一个城市配套最成熟的(练：de)区域和板块。

房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交通配套，最成熟的医疗配套，最成熟的学区配套，最成熟的{拼音：de}商《练：shāng》业配套，甚至还集中了一个城市最成chéng 熟的企业配套。

配套成熟，也就[jiù]意味着不管是生活还是工作，都相对比较便利，比较高效。

第4个优点，有大概你【拼音：nǐ】拆迁的可能。

房龄在（拼音：zài）30年以上的老房子，如果地段又《读：yòu》处于市中心，那么它拆迁的概率就会更大。

毕竟，为了提升城[pinyin：chéng]市的整体（繁体：體）形象，我们经常看到一些大城市，把市中心原来的老房子zi 拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅。

以此来提升整体的城市形象和（拼音：hé）整体的居住环境，让购房者拥有更好的居住体验感，同时[繁体：時]保障建筑的安全性。

……

是的，房龄在30年【nián】的老房子，根据jù 我国建筑年代的推算，它拥有着这样一些优点《繁体：點》。

当然了，那些特殊的老房[拼音：fáng]子还拥（读：yōng）有着其他的一些优点，比如带有重点《繁体：點》的学区指标。

二，30年房龄【pinyin：líng】的老房子有哪些缺点？

在第一大点，我们(繁：們)简单的归纳了一下，房龄在（练：zài）30年的老房子拥有的一些具体优点。

没有十全十美的房子，有优点自然就会有缺点，老房子也【yě】是如此。

因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。

房龄在30年的老房子，建筑年代较久远，建筑质量往往也是最差的《pinyin：de》。

不仅邻里之间的隔音效果较差，而且室内还很可能因为老化（pinyin：huà）出现一些墙面裂缝，厕所厨房渗水的现（繁体：現）象。

这种房子因为建筑质量相对较差，居住的体验感也往往不是特别[bié]好。

第2个缺点，金融属（读：shǔ）性较低。

房子拥有金融属性（xìng），其实很程度上来源澳门新葡京于它可以在银行申请高额的贷款。

我们都知道{pinyin：dào}我国的（de）房贷最长可以待30年，而且金额特别大，利【pinyin：lì】率特别低，我们常常把房贷称为我们购房者的金融杠杆。

但是在银行申请房贷对房子的楼龄是有具体要求的，像房龄在30年左右(练：yòu)的老房子，往往是不能申请房贷的[pinyin：de]，只能通过全款购买，金融属性特别低{练：dī}。

第3个缺点，居住(pinyin：zhù)环境差。

结合各[拼音：gè]个城（读：chéng）市的房地产市场来看，房龄在三十年的老小区，整体的居住环境相对较差。

这样的老小区常常（练：cháng）没有物业，即便是有物业管理【练：lǐ】水平也极其的落后，小区特别的脏乱差。

更何况(繁：況)这样的老小区居住的澳门博彩人员特别复杂，有原住的居民，也有外来租客。

第4个缺点，小区安{读：ān}全性较低。

房龄在30年的老房子，整体的{de}居住安[读：ān]全性也相对较差一些，安保系统极其动后。

这种老小区大部分都没有设置门卫，即(读：jí)便设置了门卫也yě 是请一些退休的【de】老人做做样子，根本没有起到监督的作用。

不管是小区的住户还是社会青年，或者一些(pinyin：xiē)送外卖的，都可以随随[繁体：隨]便便进进出出。

第5个缺点，转手流动性慢，变【pinyin：biàn】现难。

随着生活《练：huó》水平的提升，随着人们对居[pinyin：jū]住的要求升级，房龄在30年的老房子越来越没有市场价值。

很多朋《pinyin：péng》友都不愿意购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品质。

再加上这种老房子在银行不能贷《繁体：貸》款（pinyin：kuǎn）就导致了，再次转手的时候《pinyin：hòu》流动性特别慢，变现也特别的困难。

第6个缺点《繁：點》，停车难。

房龄在30年的老房子，在小区里面《繁：麪》停车，也是一件非常困难的事情。

因(pinyin：yīn)为，这种建筑年代较远的小区，常常没有规[guī]划停车位，或者规划的停车位特别少。

而现在汽车已经普及，已经进入了每(练：měi)一个家庭，条件好的家庭，甚至不止一【拼音：yī】辆车，在这样的小区里面（繁：麪），停车就非常困难，只能乱停乱放。

……

是的，房龄澳门银河在30年的老房【练：fáng】子有着太多的缺点。

当然了，还有(读：yǒu)其他的{pinyin：de}一些缺点，比如这样的老房子增值的空间特别有限，涨幅特别慢。

三，房龄【pinyin：líng】30年的老房子有保留的必要吗？

通过第一大点和第二大点，我们分别了解了《繁体：瞭》，房龄在30年（拼音：nián）的老房子具备的优点和缺点。

非常明确，没(繁体：沒)有十全十美的房子，即便是这样的老房子也有一（pinyin：yī）些优点，当然也有太多的缺点。

所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？

实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。

每种房子都有持有或者卖出的价值，每一个人都应该做出正【拼音：zhèng】确的选择。

房龄在30年的老房子，如果想要[yào]继续《繁体：續》保留它，必须具备以下这[繁体：這]样的一些价值。

1.带有重点的【练：de】学区指标。

房子有价，教育无价[繁：價]，通过各个城市的市场表现来看，学区房往往比一般的房子拥有更好的[读：de]增值空间和持有价值。

通常情况下，同一个城市，同一个区域，同一个板块[繁：塊]学区房比普通（练：tōng）的房子高出20%的差价。

如果老房子拥有一个城市重点的学区指标，那么是可(kě)以继续持有的。

因为学区它就有着独《繁体：獨》立的市场价值，有着独立的市场流动性和澳门金沙变现能力，基于大家对教育的重视，它的价值也会逐渐的体现出来。

2.有澳门金沙大（拼音：dà）概率拆迁的可能。

如果30年的【pinyin：de】老房子有着大概率被拆迁的可能，那{pinyin：nà}么我也建议大（拼音：dà）家保留，继续持有。

因为30年的老房子，因为地段价值较高，周边[繁体：邊]配套齐全，被拆迁的时候赔偿是非常高的，常常会高于一个城市整体房价水(练：shuǐ)平。

所以，像这种楼龄较老的（pinyin：de）房子持有者一定要注意[yì]它被拆迁的可能性，然后做出取舍。

一般情况（繁：況）下可以看【练：kàn】看所在城市的具体区域规(guī)划，如果老房子占据了城市公共建设用地，那么它是一定会被拆迁的。

也就是《读：shì》这一栋房子是可以继续持有的{练：de}，等待拆迁即可，不需[pinyin：xū]要急急忙忙的卖出。

第2个{pinyin：gè}建议，卖出房屋。

如(读：rú)果房龄在30年的老房子，既没有重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么我个{pinyin：gè}人建议是卖出这样的房子，不要继续保(bǎo)留。

因为，这样的房子非常的普通，常常因为自身的众多缺点，没有太[tài]好的增长空间，在市场上的流动性（pinyin：xìng）和变现能力都特别的差。

随着时间越往后推tuī 移，这样的房子楼龄越来越《pinyin：yuè》老，随着时间向后推于建筑水平的不断提升，这样的房子会被淘汰在市场（繁体：場）里面。

所以我建议，在这种情况下，一定要在楼市的上涨期（读：qī）快速的卖出这样的房子，让房子快速的变现，去购买更优【pinyin：yōu】质的（拼音：de）房子更划算一些。

……

是[读：shì]的，房龄在30年的老房子，到底(pinyin：dǐ)有没《繁：沒》有必要保留，还得根据实际情况来作出选择。

说到底，有价值我们就继续《繁：續》保留，没{pinyin：méi}有(yǒu)价值我们就选择在上涨期快速的卖出变现。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机[繁体：機]，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时(繁体：時)常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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