长沙返租式产权(quán)酒店

长沙很多商铺反租，承诺每年多少收益，靠谱吗？1.商家这么做主要是为了用你的资金，返租也是用你的钱租的，打的是时间差。另外就是想把房子赶紧卖出去。2.如果商铺生意较好，未来可期还好，否则对方资金链断裂你的钱就水漂了

长沙很多商铺反租，承诺每年多少收益，靠谱吗？

1.商家这么做主要是为了用你的资金，返租也是用你的钱租的，打的是时间差。另外就是想把房子赶紧卖出去。

2.如果商铺生意较好，未来可期还好，否则对方资金链断裂你的钱就水漂了。

3.如果好租还(繁体：還)用返租？如果不好租，返租能保证你安全？

所以，结论不是（皇冠体育练：shì）有了吗？

22万一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75万元，换算成年租金回报率就是12.5%，值得投资吗？如果能够实现的话当然值得投资，因为投资回报率远远跑赢银行理财、跑赢通胀，但是这样的“好事”很大可能就是个挖好的坑。

目前正规的理财，超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险，一间总价20来万的酒店公寓，竟然承诺12.5%的回报率，题主觉得有可能吗？这样高的回报率存在极大开云体育风险，如果是【练：shì】以托管返租的形式“实现”，则印证了我的推测。

何为托管返租？就是一些实力不济的开[繁体：開]发商为吸引购房者投资，打着很响亮的招牌，比如与某个知名的世界级五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至开出8%～15%不等的返租率加速资金回笼，而一旦购房者入套，接下来就是由澳门永利购房者与运营公司签订合同，甚至有的开发商还会提供第三方担保。

实际情况是，要么房子在建设的过程中，因为受到市场行情波动影响，导致澳门金沙酒店价格下降，无法兑现承诺的收益率，开发商和运营公司又承担不起相应的损失，工程不得不烂尾；要么在投入运营的过【练：guò】程中，同样因为市场波动导致酒店经营亏损无法兑现承诺。

遇到此类情况，当购房者去找开发商清算的时候，要么开发商以破产为要挟破罐子破摔，要么运营公司宣布破产或早已易主，投资者亚博体育的权益最终无法得到保障(zhàng)。

至于有没有独立产权根gēn 本无关紧（繁体：緊）要，托管返租式酒店本身就是实行统一经营，统一管理，一旦因亏损导致破产，即便购房者拥[yōng]有独立产权，也会孤掌难鸣，无法恢复运营，租不出去也卖不掉。