南京北京华[繁：華]联紫金店活动

南京有几个北京华联超市？紫金店有81，52，84，93，25，37，99，17路都可以到。山西路的店---紫金店之间，52路互通。 南京市有几家家乐福，各在哪里。其他还有那些大卖场？有两家1.盐仓桥店

南京有几个北京华联超市？

南京市有几家家乐福，各在哪里。其他还有那些大卖场？

在总统府对面。其他大卖场：1.金润发。有（pinyin：yǒu）瑞金店、鼓楼《繁体：樓》店和龙江店。2.北京华[繁：華]联

紫金店，在天堂村。3.易出莲花。建宁路（读：lù）上。

市场分化加剧之下，南京楼市未来是何走向？

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趋势一：市场逐步筑底，大反弹不现实，涨跌对冲下市场更[pinyin：gèng]稳

经历了“四限”政策——限购、限价、限售、限贷的长时间调（繁：調）控，南京楼市终于从(繁体：從)2018年开始降温，具体表现如新房量跌、房价难涨、地价回归、二手难卖...

2020年，在政策三稳要求的大背景下，大反弹，是调控不允许的，大转(zhuǎn)冷，是经济不接受{读：shòu}的。唯有平稳，才是市场的唯一出路。

用股市术语说，这是一个市场筑底的过程，过去几（读：jǐ）年积累的楼[繁：樓]市泡沫仍然在消化过程中。

严厉的行政手段继续将需求减少、把流动性锁死，将杠杆降低。而供应方面，虽然整体仍然不多42000套，但局部过剩却《繁体：卻》是事实，六合、溧水、江宁禄(繁：祿)口与青龙山、江北核心区外，等等，都面临着严峻考验。

期待楼市如2008-2009年那样大反转的可能性微乎其微，现有的政[zhèng]策特别是限购这样的强力度手段，也【练：yě】不大可能在2020年中一夜取消。

不过，结合调控目标《繁体：標》和整体经济形势看，也没有必要对南京楼市太过悲观。

整体来看，向上的推动力量中，包括人口导入、产业进驻、刚需上车、改善换置，各类需求在【拼音：zài】南京依旧强烈。澳门永利当市场中有向上和向下力量对冲时，可以避免过热时的泡沫与过冷时的恐慌，市场也因此会更加健康。

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趋势二：限{pinyin：xiàn}价继续松绑，投资客离场，自住客选择空间变大

随着2019澳门新葡京年最后1个[繁：個]月中，河西代表性楼盘仁恒江湾世纪将均价锁定在45000元/平米，限价松绑的迹象也愈加明显。

2019年，包括河西南、南部新城{拼音：chéng}这些热门板块，都{pinyin：dōu}从2018年35000元/平米，走到了现如今的40000元/平米边缘，江北核心区从28000-29000元/平米逼[bī]近了32000-33000元/平米。

限价，作为一项本意为控制房价的政策，催生了投资需求。

一二手房价（读：jià）的倒挂空间，成为投资客不买心痒的利润预期。随着政策更加理性，限购也逐步【pinyin：bù】放松，更多（练：duō）让位于由市场供求关系决定价格。

2020年，剩下确定的限价盘已屈指可数，即使限价离市场价格即周边二手房价的价差也十分有限。没有了“赚快钱”的空间，投【拼音：tóu】资客特别是希《拼音：xī》望短期投机的购房者将逐渐离场，这对于那些有真实自住需求的购房者而言，是一件《pinyin：jiàn》好事。

并且，限价松绑[繁体：綁]后《繁体：後》开发商利润增加、市场竞争也增加，整体品质也有望提升。

不过，硬币总(繁体：總)是有两面的。

当自住购房者获得更多买到（dào）好房机会、获得更[读：gèng]大摇中热盘概率的同时，由于限价松绑，为这些项目所付出的钱也《练：yě》会更多了。

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趋势三：产品主义开{练：kāi}始回归，好房拼品质，差房拼价格

本轮周期的最大特征——市场分化，在（pinyin：zài）未来2020年中或许会表现(繁体：現)的更加明显。

与前几轮周期{读：qī}中不【pinyin：bù】同，本轮周期因为调控(pinyin：kòng)政策更加细化，南京楼市不再是以往的同热同冷、同涨同跌。而呈现出了越来越明显的马太效应，即强者更强，弱者更弱。

从区域板块上，以河西新城、南部新城、江北核心区为主的“三驾马车”，在南京楼市中热度最高，新房市场库存有限，未来有望延续供不应求的态势；江宁[繁：寧]、城北、仙林、江北核心区之外属于第二梯队，供求关系比较平衡，除限价严格的个盘外，多[读：duō]数项目都是慢慢卖掉，需要一定的去化周期。

远郊和都市圈，在2020年大概率仍会比(bǐ)较艰难（繁体：難）。缺乏房价快速上涨的吸引，投《练：tóu》资需求会大量减少；而如果纯靠自住需求支撑，巨大的供应量难以短时间减少。

在个盘《繁体：盤》竞争的维度上，回归产品、突出品质开始重新出现在市场的竞争中。如锦麟融誉府斥资1亿元打{读：dǎ}造售楼处与公示区，花语江南引入了最更新一代的科技系统，中冶锦绣天玺牵手国内顶级设计公司尤安设计...

归结起来，2020年的南京楼《繁：樓》市，当潮水退去后，会呈现机遇{pinyin：yù}与挑战并存的(de)局面。

对能做出市场认可的高品质、好服务项目，2020年是一次机会，有[yǒu]限的购买力会选择它们，即使价格在目前区域基础上有一定突破，仍然是一房难求。而那些靠天吃饭、产品弱服务差、同质化强的楼盘，则只能依靠拼(pinyin：pīn)价格生存，一客难寻！

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趋势四：存量房时代来临，二手房《读：fáng》之间的价差将会更大

截至2019年12月中旬，南京新房成交不【拼音：bù】足8万套，而二手房成交已超过10万套，市场存量《pinyin：liàng》房占据主体的时代来lái 临了。

南京二手房市场中，最有价值的有两类：一类是占据jù 独特资源的，在南京这座城市，独特资源首先就是一线学区房；二是5年以内成交的新房，约50万套，这部分房子房《练：fáng》龄更新，从设计、规划、功能、工艺、服务来说【shuō】相对更好。

2020年，如果限售政策依旧延续，那么市场上房龄较新的次新（pinyin：xīn）房数量也仍然是有限的【拼音：de】。这类二手房的需求只要略有增长，那么供求关系决定了这部分房源特别是其中品质较好的一部分，价格有望继续上涨。

以全市高端代表性项目仁恒江湾天成二手房为例，2018年还有7万/平【pinyin：píng】米出头的房子，到2019年就直（拼音：zhí）奔（读：bēn）8万/平米以上了，且房源有限。

在南京的各个板块，区域品质更高的楼盘都更吃香。在二手市场打破成交价记录的de ，如江北破40000元亚博体育/平米的正荣润江城，江宁破45000元/平米的朗诗玲珑屿，南部新城破50000元/平米的万科九都荟……

二手房之间的差距，在澳门永利【练：zài】每个家庭的资产流动性上都有着具体表现。

就在笔者写这篇文章之时，一(pinyin：yī)位在卖2套房子的朋友发来信息：佳兆业城市广场的房子刚挂不久{拼音：jiǔ}就有人愿意来谈，欧洲城的房子挂了3个月[yuè]没一组客户问！

在南京这座城市，自住改善需求是巨大的，但供应特别是主城板块，由于2016-2017年大量地王不能上市形成有效供给，于是不限售（练：shòu）的次新房，就成为市场需求的另一（pinyin：yī）个出口。

于是，南京二手房价格也水涨船高。2019年11月，据[繁体：據]一家权威研究机构的统计，南京二手房{拼音：fáng}房价已达到32000元/平米，超过了杭州的近30000元/平米。

当然，这其中真正成交更容易、价《繁体：價》格更坚挺的，一定不是老破大和老破小（练：xiǎo），后者与前者的价差，将在2020年中进一步放（pinyin：fàng）大。

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趋《繁：趨》势五：行业竞争更加激烈，南京房企生存门槛至50亿

深度调控的2019年，市场愈加残酷(读：kù)，行业竞争也更加激烈。随着行业集中度越来越高，南京楼市已【yǐ】变成了地产大鳄的盛宴。

2018年，南京开《繁体：開》发商{拼音：shāng}中销售额超过百亿的只有万科和绿地两家，而2019年，截止到11月底，百亿阵营已扩大至8家：分别是万科、中海、保利、金地、华侨城、龙湖、招商和金茂，排名第一的万科接近200亿元。

如果想进入(读：rù)南京房fáng 企排名的前20位，去年的门槛只要35亿元，今年的门槛则【zé】提高至50亿元……

问题《繁体：題》是就算50亿元销售额，又够做什么呢？

在当前市[shì]场澳门金沙形势下，按照江北好一些地段20000元/平米左右地价计算，50亿元仅够获取25万方土地储备，如果是地价30000元/平米左右的河西南或者南部新城，50亿元也就只够储备15-16万方土地资源。

2020年，行业的集中度或许会进一步{读：bù}加剧。

进入销售额前20的房企尚且背负很大压力，如果销售额达（繁体：達）不到50亿元门mén 槛的开发商，未来在南京获取足够发展的土地资源都成《练：chéng》问题。

2020年，下列四类开发商的日子应该会不太好过：一是前期拿高价地深度{读：dù}套牢的，二是开发的产品品质差、服务差、地段差的，三是企业(繁：業)规模小实力弱，拿不到地且缺乏核心竞争力的，四是杠[繁：槓]杆高、周转慢，运营能力低下的。

房【拼音：fáng】企间的竞争，从基层员工的朋友圈就能略见一斑，打[pinyin：dǎ]胜仗的开发商，置业顾问销控表前励志合影，生命线上挣扎的房企，销售(练：shòu)员已屏蔽领导在做微商了…

2020年《练：nián》，竞争将更加激烈更加残酷。

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李汇丰，楼市实战派专家。有超过10次置业经验。从事房地产媒体工作12年，曾任《扬子(zi)晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公《pinyin：gōng》司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举办置业大课堂数百场，为万名以上购房者提供置业咨询服务。

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