我在青岛农商银行【读：xíng】做的购房贷款

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农商银行公积金贷款条件？

农商银行住房公积金贷款条件是什么

农商银行住房公积金贷款条件（jiàn）：

#281#29具有稳定的职业收【拼音：shōu】入，有固定住所，有偿还贷款本息【读：xī】的能力#282#29申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金#283#29已经签订购买住房的出售合同或预售合同#284#29已支付规定比例的购房首付款。

从农商银行住房公积金贷款条件来看，要想申请成功，贷款人首先要与开发商签订购买住房的出售合同或预售{pinyin：shòu}合同，这是很多申请人忽略了的重点，导致申请贷款时被（bèi）直接拒绝。再者是个人征信上不能出[繁体：齣]现逾期现象，因为这关系到银行对于个人还款能力的审核。

银行能不能给你放贷，取决于以下几点：

1、是否超过《繁体：過》贷款比例。比如你的条件可以世界杯首付30%，贷款70%，也就是最多可以贷130#2A70%=91万，你申请的贷款金额不能超过91万，否则不具备通过的可能。

2、你的征信记录。如果你曾经有过信用卡逾期、或者其他贷款（比如车贷、花呗）的逾期，哪怕只有一次澳门永利，也会影响你的征信记录，银行会根据情况进行评估，你逾期的发生时间离现在越久，影响越小，比如说你十年前发生过的逾期，比今年刚发生的影响要(读：yào)小很多。是否给你通过就有很多不确定性。

3、你的还款能力。如果每月还世界杯款额高于你月收入{练：rù}的一半，即3200元，银行一般不会批准。

4、计算。如果你全公积金贷款，最多贷50万，有补充公积金可以贷60万。如果夫妻双方公积金一起贷可以贷足91万，如果你自己贷就必须选择组合贷了。按公积金贷50万，商贷41万，贷30年计算（百度一下网上有房贷计算器），利率不上浮，每月需还4352元。超过你月收入的一半很多，银行不会批准

5、其他。假如你【pinyin：nǐ】还有别的稳定收入，比如你名下有一世界杯间商铺，月租金四千块。你提供店铺出租合同，租金加工资共10400元，一半即5200元，高于4352的月还款额，银行会愉快地批准的。

下图[极速赛车/北京赛车繁体：圖]是青岛市购房商业贷款执行标准，供参考。