未来5年普洱市（练：shì）房价如何

未来五年到十年，青岛房价会呈现出什么样的状态？谢谢头条邀请，未来5-10年，青岛会随各项发展及政策等多方条件辅助，呈现45度角维稳上升，而后5年，呈现平衡维稳调整中，故有轻度波纹般的起伏状态，这就是传说中的过渡期

未来五年到十年，青岛房价会呈现出什么样的状态？

为什么说5-10年，前5年左右，青岛房价会呈现维稳波动趋势呢？

原因一：多重[拼音：zh澳门金沙òng]限购政策的调控。

原因二：全国楼市（读：shì）的逐步降温。

原因三：购房者对风险的把控(练：kòng)更严谨，从而观望态度较多。

原因四：房价市场处于中期饱和{hé}过度阶段。

原因五：银行及国家政策的限[拼音：xiàn]制。

为什《练：shén》么后5年左右，会呈现一个平缓上升趋势？

原因一：虽然政策不断出台限购{pinyin：gòu}，但随着青岛经济的快速发展，房价也会（繁体：會）逐步回（繁：迴）稳上升。

原因二：交通[读：tōng]的发展，让出门更方便，同时也带动了周边楼盘的抬升。

原因《yīn》三：阶段性的过度，让房价泡沫减少，从而与经济更加健康同步发展。

原因四，商业中心体和配套设施的不断完善开云体育与覆盖《繁体：蓋》，也是导致楼价升温的关键。

原因[读：yīn]五：服务行业对楼价市场的主导，起到了加温作用。

而目前青岛房价是怎样的《拼音：de》？

从今年3月开始，青岛相继出台系列调控政策：外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资（繁体：資）格；二手房取得房产证两年才可以上市交易；楼盘项目售价不得高于去年最高月份均[拼音：jūn]价等。6月份初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率，取消优惠，甚《拼音：shén》至有的银行《读：xíng》首套房上浮1.1倍，银行房贷额度也渐趋紧张，综合来看，如今的青岛楼市“四限”时代已经来临。

　　近半数[繁体：數]购房者认为下半年房价会下降 售澳门威尼斯人楼处热度会降下来

　　下半年【拼音：nián】房价走向调查结果

　　下半[拼音：bàn]年买房意愿调查结果

　　 在近日一份有近千人参与的问卷调查中来看你，最后的统计的结果显示大部分购房者认为下半年楼市会有一个转变。44%参与调查的市民表示下半年(拼音：nián)不会买房，32%参与者表示会买房，还有24%的参与者想买房但是没资格。对于房价的变化，这份调查中有44%的人认为下半年房价会下降，38%的人认为房价将会平稳过《繁体：過》渡，只有18%的人认为下半年房价仍会上涨。由此可见，大多数市民都预(繁：預)测下半年房地《练：dì》产市场量价齐升的趋势将会发生扭转。

　　 高新区某新盘售（练：shòu）楼处的置业顾问也表示，现在项目的来访量比原来少了很多，亚博体育相比去年下半年和今年年初络绎不绝的人来说，热度明显降下来了。

　　开发商低价跑量 政策短期内难松绑“稳定《pinyin：dìng》”成趋势

　　 成交量是楼市的晴雨表，而5月份青岛新房fáng 、二手房成交量已经出现了“双降”，房价上涨趋势已经（繁体：經）变成了涨幅缩小，那接下来是否能够出现房价松动呢？

　　 从目前的情况来看，高新区房价已经出现松动，5月份新开盘世茂公园美地云锦一万出头的价(繁：價)格让购房者很是惊喜，而此前，高新区楼盘对外的报价一般是一万四五。紧接着开盘的还有[pinyin：yǒu]雨润星雨华府，开盘均价8000元/平方米上下{pinyin：xià}，不过该项目要求购房者全款，把不少购房者挡在了高门槛外。

　　 5月11日的青岛新规：楼盘加推部分价格不得高于项目前期去年均价最高月份的销售价格；在办理预售方案审核时应要{pinyin：yào}求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离，网签合同阶（繁体：階）段要在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价，不得违背购房人的意愿；并且禁止强制捆绑（繁：綁）销售车位或储藏室等住宅附属设施，变相抬高房价。这一新规可以说是严控房价以及各种(繁：種)变相涨价措施。

　　 6月1日起，各大银行开始执行房贷基《读：jī》准利率，不仅如此，各银行的贷款额度也开始紧张，如此一来，置业者贷款难度增大、放款时间增长，开（繁体：開）发商最头疼的资金链问题将开始浮现，降价求跑量也将成为开发商回笼资（繁体：資）金的一招。

　　 从3月至今两个多月时间，青岛接连出台了3轮房地产调控新政，加上银行房贷业务收紧。业内表示，这一系列组合拳表达着政府稳定房地产市场的决心。每轮政策显澳门金沙效都需要一定的发酵周期，所以短期内房地产调控政策应该并不会松绑。而且，倘若部分房企违反政策，出现新一轮的调(diào)控政策乃至更多轮调控都可能是大概率事件

预计[jì]经过多轮新政的调控影响，“稳定”将是青岛楼市未来相当[繁体：當]长一段时间里的主要关键词。

所以通过这一系[繁体：係]列[拼音：liè]的分析，青岛未来5-10年，房价会以稳定中带涨的趋势发展，当然个别会有差异。

以上个人[练：rén]看法。

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