电梯广告怎（zěn）么跟物业谈

为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？不是不敢，时候不到而已。电梯广告费是小区公共收益的组成部分之一，是利用电梯这个全体业主的共用设施进行经营所得的收入。按照《物业管理条例》相关规定，该收入同其他公共收益一样，其归属权属于全体业主所有，这一点是没有争议的

为什么业主不敢起诉物业返还业主电梯广告费？

不是不敢，时候不到而已。

电(繁体：電)梯广告费【练：fèi】是小区公共收益的【拼音：de】组成部分之一，是利用电梯这个全体业主的共用设施进行经营所得的收入。按照《物业管理条例》相关规定，该收入同其他公共收益一样，其归属权属于全体业主所有，这一点是没有争议的。

现在的问[繁：問]题是，如何通过诉讼行使这个权利，就是说怎么才能把这块钱从物业公司的腰包[bāo]中拿到并返还全体业主：

一、单个业主或部分业主联名，只能通过起诉主张知情权与监督权。

《条例》赋予了业主对于公共收益的知(读：zhī)情权与监督权，

最高法《关于审理建筑区分所有权纠纷案件具体【练：tǐ】应用法律若干问题的解释》第十三条更是提供了最直接的法律依(yī)据，那就是：业主请求公布、查阅物业服务合同、共有部分的使用和收益情况的，人民法院应予支持。

从人民法院受理并澳门新葡京（繁：並）审结的类似案例看，业主主张公共收益知情权的案例基本都能得到法院支持，

物业公司被判令公示相关账目，开云体育业主可以查阅相关合同及财务凭证等等，但（dàn）是这样做的实际意义并不是很大。

二、要让物业公司彻底返还电梯广告费及其【练：qí】他公共收益，这项权[繁体：權]利必须由业委会通过诉讼主张。

公共收益事关全体澳门新葡京业主的公共管理权，单个业主或部分业主联名无权要求返还；就是说，必须由小区业委会在业主大会授权的前提下，代表全体业主作为原告，通过诉讼要求【练：qiú】物业返还。

正是由于上述原因，就出现了本问题[tí]“为什么（繁体：麼）业主不敢起诉物业返还业(繁体：業)主电梯广告费？”

1、多数业主不了[繁：瞭]解相关法规赋予自身的【练：de】权利；即便个别业主胜诉也没有什么大的意义。

此外还担心物业公司打击(繁体：擊)报复等等。

2、业委会成立难度娱乐城众所周(繁：週)知，没有业委会就无法要求返还。

那么再通过相关类似案例看，那些成功拿回公共收益的小区，多数是成立了业主大会又选聘了新的物业公司，再授权业委会向前期物业公（拼音：娱乐城gōng）司追索公共收益。这种案例，业主方的胜诉概率极大。