深圳《pinyin：zhèn》福田新房

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到《拼音：dào》的楼盘。不过必须要说，站在投资的澳门新葡京角度，只单独讨论选筹是没有意义的。

毕竟，如果我不知道你的资金体量，不清楚你的月现金流能澳门伦敦人力，所提出的建议也只能是《shì》基于楼盘本身的品质。

楼(lóu)盘品质固然重要，但是投[tóu]资这道数学题，不是看你想做什么，是看你能做什么。

你资金能力(拼音：lì)范围亚博体育之内的楼盘，我们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才是我的认知和大家的认知相差最大的地方。

有时，你认为自己能买到500万的房子，但[拼音：dàn]其实，你只能买到400万左右；

而也许《繁体：許》，你以为只能买到200万的房子，其实，你可以买得更大……

有机会我可kě 以再跟大家详细讲讲，资金能力范围的拓展和界定。

1、板块对比知多（练：duō）少

你现在{zài}能买的大空港是假的大空港，福永沙井都是依托于南山的外溢，地铁11号《繁：號》线沿线传导的是南山和福田的购买力。

因为福永沙井是本地村民的地盘，除了零星的几个楼盘，外面大片的都是农民房、小产权，政府fǔ 不会花心思和资金投入这《繁体：這》里，基本利益关《繁：關》系要搞清楚。

而大空港、海洋新城现在还没填海，建《pinyin：jiàn》出来还早，国际会展中心西面已经预留了管线和道路接口，而这些区域是没有轨交通到沙井福永板块的澳门威尼斯人，看似近、实则远，空间上的邻居未必是交通上可达的。

目前上车是ok的，买新房确实容易，但（拼音：dàn）这里(繁体：裏)的价格（练：gé）体系会长期低于宝中碧海，不要期望能逆袭。

图为海洋新城概念图，都是（shì）未来填海区域

看城市规划和定位（练：wèi）。

福田是首善之区，金融中心和交通中心，存量的写字楼商业交通配套足以支撑金融中心的定位，再加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。

前海是国家级自贸区，定位是国际（融合香港澳门新葡京）金【pinyin：jīn】融中心，未来会更多以跨境贸易和对外金融为主。

深圳这个城市有很多的想象空间[繁体：間]，双金融中心是可以的。

2、价值决定价(繁体：價)格

领航城5.3-5.7w 乐尚林居7.6w 华(繁体：華)丰前海湾7.9w 前海东岸8.5w 枫叶望海公馆9w。

目前你列举《繁：舉》的这些新盘只谈单价《繁体：價》，比同地段同档次二手贵了20%-30%，即便《pinyin：biàn》是叠加二手税费，也是二手现房划算。

至于地段，个人更看好领航城和华[拼音：huá]丰，乐尚林居和前海东岸都在(zài)南头新安这种交通瓶颈《繁体：頸》区，非常不方便。

看(读：kàn)具体户型产品枫叶望海公馆的有点差，70平做一房。不是新房的产品就一定更好的，现在设计规范严格很多，赠送率和{hé}实用性都下降了。